섹션 1

견적서 비교 분석 리포트

총 15개 견적서. 자동 생성된 통계 + 자재 등급/항목 누락/평당가 격차 요약.

1. 견적 요약

견적호	단지	평형	공사비(원)	부가세	총액(원)	평당 총액(원)
경기16호	정자임광보성	20	37,925,500	별도	41,140,000	2,057,000
경기23호	무지개마을	21	39,507,000	포함	47,800,000	2,276,190
경기23호	이매한신	20	34,497,000	포함	41,700,000	2,085,000
경기23호	임광보성	26	86,415,000	포함	104,500,000	4,019,231
경기23호	장안	20	29,174,000	포함	35,300,000	1,765,000
경기30호	초원세경	19.38	31,900,328	포함	41,360,000	2,134,159
경기33호	임광보성	19	42,548,000	별도	46,200,000	2,431,579
경기33호	임광보성	26	66,371,000	별도	72,000,000	2,769,231
경기5호	이매한신	20	29,743,000	별도	31,820,000	1,591,000
경기5호	임광보성	19	32,420,000	별도	34,680,000	1,825,263
서울12호	서초현대	20	53,810,200	별도	58,400,000	2,920,000
서울26호	노원상계	20	31,055,500	별도	36,542,000	1,827,100
서울30호	마곡17단지	25	38,061,500	포함	45,430,000	1,817,200
서울30호	신트리	20	39,204,136	포함	46,750,000	2,337,500
서울50호	신내	20	32,580,000	별도	34,720,000	1,736,000

2. 평당 총액 격차

• 최저 평당가: 경기5호 이매한신 (20평) — 1,591,000원/평
• 최고 평당가: 경기23호 임광보성 (26평) — 4,019,231원/평
• 격차: 2,428,231원/평 (152.6% 비싸다)

참고: 부가세 별도 견적과 포함 견적이 섞여 있어 단순 비교 시 주의. 부가세 포함 기준으로 보정해 비교하는 것이 정확하다.

부가세 포함 기준으로 보정한 평당가

견적호	단지	평형	원본 총액(원)	보정 평당가(원/평)
경기5호	이매한신	20	31,820,000	1,750,100
경기23호	장안	20	35,300,000	1,765,000
서울30호	마곡17단지	25	45,430,000	1,817,200
서울50호	신내	20	34,720,000	1,909,600
경기5호	임광보성	19	34,680,000	2,007,789
서울26호	노원상계	20	36,542,000	2,009,810
경기23호	이매한신	20	41,700,000	2,085,000
경기30호	초원세경	19.38	41,360,000	2,134,159
경기16호	정자임광보성	20	41,140,000	2,262,700
경기23호	무지개마을	21	47,800,000	2,276,190
서울30호	신트리	20	46,750,000	2,337,500
경기33호	임광보성	19	46,200,000	2,674,737
경기33호	임광보성	26	72,000,000	3,046,154
서울12호	서초현대	20	58,400,000	3,212,000
경기23호	임광보성	26	104,500,000	4,019,231

3. 대공정별 평당 금액 매트릭스

(공사명 기준. 견적사마다 카테고리 명칭이 달라 빈 칸이 발생할 수 있음)

공사명	경기16호 정자임광보성(20평)	경기23호 무지개마을(21평)	경기23호 이매한신(20평)	경기23호 임광보성(26평)	경기23호 장안(20평)	경기30호 초원세경(19.38평)	경기33호 임광보성(19평)	경기33호 임광보성(26평)	경기5호 이매한신(20평)	경기5호 임광보성(19평)	서울12호 서초현대(20평)	서울26호 노원상계(20평)	서울30호 마곡17단지(25평)	서울30호 신트리(20평)	서울50호 신내(20평)
확장공사	80,000	—	—	—	—	59,883	150,526	415,154	87,900	—	103,000	—	—	122,500	—
창호공사	365,750	274,619	322,200	663,654	—	367,756	427,000	315,692	—	345,789	332,250	82,200	—	280,000	487,250
도어공사	147,000	—	—	—	—	95,666	—	—	135,000	72,316	—	—	179,000	188,450	—
도기공사	39,000	—	—	—	—	50,593	35,263	60,000	40,900	40,421	—	50,250	44,840	44,050	60,500
수전공사	85,350	—	—	—	—	83,258	83,895	45,154	89,150	101,737	103,050	69,500	61,200	85,250	88,600
타일공사	156,550	179,810	228,700	207,231	188,000	97,995	179,579	218,308	180,900	154,737	201,950	200,200	128,400	220,000	89,800
가구공사	251,375	311,429	224,000	384,423	300,500	226,365	481,579	270,769	282,400	263,579	448,250	322,000	252,000	229,500	241,250
조명공사	50,500	—	—	—	—	82,713	37,895	33,846	50,150	81,737	87,900	54,350	85,200	36,000	50,750
전기공사	52,250	133,095	131,500	157,962	57,500	32,319	122,105	112,692	51,000	39,895	94,725	99,100	85,500	30,000	41,000
도장공사	23,000	34,000	26,200	27,462	35,700	27,967	35,263	25,769	25,000	25,000	24,250	30,600	—	26,182	—
시트공사	53,500	36,048	26,200	11,308	14,700	69,420	45,526	34,538	74,050	28,842	23,950	31,950	46,100	34,125	—
바닥공사	135,000	121,429	159,500	236,923	99,000	51,938	123,158	140,000	—	—	71,250	75,400	126,000	119,000	93,000
도배공사	117,000	155,714	183,700	168,385	157,500	78,904	100,000	139,231	118,400	129,474	130,750	106,125	135,000	127,500	111,350
목공사	93,500	279,000	144,400	396,923	221,600	55,999	101,579	226,154	94,800	118,632	403,760	163,100	182,220	150,150	164,750
철거공사	150,000	176,190	105,500	242,692	180,000	99,579	176,316	190,769	109,500	148,000	126,000	131,000	100,000	125,000	113,250
기타공사	96,500	45,000	47,250	661,154	72,250	118,215	139,684	324,654	70,000	70,000	366,500	137,000	97,000	142,500	87,500
욕실공사	—	134,952	125,700	165,538	131,950	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
중문도어	—	—	—	—	—	47,472	—	—	—	—	—	—	—	—	—
마루공사	—	—	—	—	—	—	—	—	78,000	86,158	—	—	—	—	—
문공사	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	172,925	—	—	—	—

4. 관찰된 패턴

경기16호 견적사 (1건)

• 정자임광보성 20평 — 평당 2,057,000원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비*7%) → 산재/고용보험 → 공사비 합계 → 단수 → 견적 합계 금액(VAT별도)

경기23호 견적사 (4건)

• 무지개마을 21평 — 평당 2,276,190원
• 이매한신 20평 — 평당 2,085,000원
• 임광보성 26평 — 평당 4,019,231원
• 장안 20평 — 평당 1,765,000원
• 부가세 처리: 포함
• 합계 구조: 공사비 → 관리비(10%) → 부가세(10%)

경기30호 견적사 (1건)

• 초원세경 19.38평 — 평당 2,134,159원
• 부가세 처리: 포함
• 합계 구조: 공사비 → 공과잡비(공사비5%) → 산재 고용 보험(인건비4.8%) → 이윤(공사비*12%) → 공사비 합계 → 단수 → 소계 금액 → 부가가치세(10%) → 합계 금액

경기33호 견적사 (2건)

• 임광보성 19평 — 평당 2,431,579원
• 임광보성 26평 — 평당 2,769,231원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비7%) → 공사비 합계 → 산재보험료(공사비합계1.1%) → 고용보험료(공사비합계*0.42%) → 단수 → 합계 금액(부가세 별도)

경기5호 견적사 (2건)

• 이매한신 20평 — 평당 1,591,000원
• 임광보성 19평 — 평당 1,825,263원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비*7%) → 공사비 합계 → 단수 → 견적 합계 금액(부가세 별도)

서울12호 견적사 (1건)

• 서초현대 20평 — 평당 2,920,000원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비7%) → 공사비 합계 → 산재보험료(공사비합계1.1%) → 고용보험료(공사비합계*0.42%) → 단수 → 합계 금액(부가세 별도)

서울26호 견적사 (1건)

• 노원상계 20평 — 평당 1,827,100원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비*7%) → 공사비 합계 → 단수 → 합계 금액 → 부가가치세(10%) → 합계 금액(부가세 별도)

서울30호 견적사 (2건)

• 마곡17단지 25평 — 평당 1,817,200원
• 신트리 20평 — 평당 2,337,500원
• 부가세 처리: 포함
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비7%) → 공사비 합계 → 산재보험료(공사비1.1%) → 고용보험료(공사비*0.42%) → 단수 → 합계 금액 → 부가가치세(10%) → 합계 금액(부가세 포함)

서울50호 견적사 (1건)

• 신내 20평 — 평당 1,736,000원
• 부가세 처리: 별도
• 합계 구조: 공사비 → 이윤(공사비5%) → 공사비 합계 → 산재보험료(공사비합계1.1%) → 고용보험료(공사비합계*0.42%) → 단수 → 합계 금액(부가세 별도)

5. OCR 검산 경고

경기16호 정자임광보성 20평

• [1600] 기타공사 상세합 1,630,000 vs 소계 1,930,000 차이 -300,000. 1610 공과잡비 또는 1612 공사동의서 대행료 OCR 단가 추정 — 원본 재확인 권장 (작은 차이라 비교 분석에는 영향 미미)

경기33호 임광보성 26평

• [400] 타일공사 416 부자재 643,500원, 417 인건비 2,632,500원이 소수점 .5 단위 — 견적서 작성자가 .5단위로 처리

서울12호 서초현대 20평

• [100] 확장공사 상세합 1,290,000 vs 소계 2,060,000 차이 -770,000. 슬라이스 2의 102/103 행 OCR 누락 추정. 원본 재확인 필요
• [200] 창호공사 상세합 6,345,000 vs 소계 6,645,000 차이 -300,000. 212~214 '시공' 표기 행이 단가 빈칸으로 합산 안 됨. 220 운송&장비비 OCR 빈칸
• [300] 문공사 상세합 3,741,500 vs 소계 3,458,500 차이 +283,000. 311 현관 양방향 여닫이 스윙중문 1,600,000 또는 다른 행 단가 OCR 오차
• [500] 수전공사 상세합 2,099,000 vs 소계 2,061,000 차이 +38,000. 515 환풍기 38,000이 실제 0(서비스)일 가능성. 원본 재확인 필요
• [800] 조명공사 상세합 1,698,000 vs 소계 1,758,000 차이 -60,000. 작은 행 단가 OCR 오차
• [1500] 기타공사 상세합 7,620,455 vs 소계 7,330,000 차이 +290,455. 1517 폐기물 등 단가/수량 OCR 오차
• 참고: '확장 및 욕실방수공사는 별도로 3년 A/S 적용. 복합환풍기 휴젠트1대 서비스 제공. 실측전 가견적이므로 금액 변동 가능'
• 공사비 53,810,200은 모든 카테고리 소계 합과 정확히 일치 — 비교 분석에는 영향 없음. 행 단위 OCR 차이만 잔존

서울30호 마곡17단지 25평

• 원본 요약에 '200 창호공사 = 현장실측필(금액 빈칸)' 및 '도어공사(코드 없음) = 4,475,000' 두 행이 별도. JSON에서는 도어공사를 임시 코드 250으로 표기 (정수 코드 요구사항 때문)
• 원본 상세에 '200 창호공사 소계 1,180,000' 표시도 있으나 해당 상세 항목이 발견되지 않음. 공사비에 미포함 (예정/대기 금액으로 추정). 사용자 원본 확인 권장
• [500] 수전공사 상세합 1,560,000 vs 소계 1,530,000 차이 +30,000. OCR 단가 한두 항목 오독 추정. 원본 검토 필요

서울30호 신트리 20평

• 원본은 도어공사를 '200 도어공사'로 표기(창호공사와 동일 코드). JSON에서는 정수 코드 중복 방지를 위해 임시 코드 250으로 표기

서울50호 신내 20평

• [1400] 1404 코드 영역이 잘려 안 보여 OCR에서 빈 항목으로 처리. 검산은 통과(합계 일치).

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이 리포트는 python tools/update_comparison.py 실행으로 자동 갱신됩니다.

섹션 2

공정별·요소별 격차 종합 분석 (15건 견적서)

견적서 15건의 모든 공정 카테고리(17개)에 대해 어떤 요소들이 격차를 만드는가 를 분류·매트릭스화한 종합 문서.

각 공정마다 다음 5단계로 분석: - A. 등장·격차 통계 — 몇 건이 이 공정을 잡았는가, 평당가 격차는 얼마인가 - B. 차이를 만드는 요소 — 자재 브랜드 / 등급 / 시공방식 / 사이즈 / 수량 / 부자재 / 인건비 / 부가 항목별 분류 - C. 요소별 견적사 매트릭스 — 구체적 모델·단가 - D. 격차 원인 — 왜 이런 차이가 나는가 - E. 견적 비교 체크포인트 — 이 공정에서 봐야 할 것

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목차

1. 철거공사
2. 확장공사
3. 창호공사
4. 도어공사 / 문공사 / 중문도어
5. 도기공사
6. 수전공사
7. 욕실공사 (도기+수전 통합 표기)
8. 타일공사
9. 전기공사
10. 조명공사
11. 목공사
12. 가구공사
13. 도장공사
14. 시트공사
15. 바닥공사 / 마루공사
16. 도배공사
17. 기타공사

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1. 철거공사

A. 등장·격차

• 등장: 12건 (모든 견적서에서 등장 — 0원 처리한 견적서 제외)
• 평당가: 105k(이매한신) ~ 243k(임광보성26평) — 격차 130%
• 평균: 약 150k/평

B. 차이를 만드는 요소

이 공정에서 격차를 만드는 요소는 7가지:

요소	영향도	비고
① 화장실 철거 범위	큼	부분 vs 전체(콘크리트까지)
② 샷시 철거 개수	중간	4~22개
③ 문/문틀 철거 개수	중간	3~9개
④ 마루 철거 면적	중간	14~28평
⑤ 단열·벽체 추가 철거	큼	확장 동반 시
⑥ 폐기물 처리 단가	작음	300k ~ 500k/대
⑦ 인건비 + 장비대	큼	단가 230~250k × 인일 수

C. 요소별 매트릭스

① 화장실 철거

단가	시공 방식	견적사
700,000	화장실 올철거	경기23호 (장안·이매한신)
800,000	화장실 올철거	경기23호 (무지개마을·임광보성), 경기33호, 서울30호 마곡
850,000	욕실타일철거 + 방수 2회	경기5호
900,000	욕실철거(콘크리트까지 + 방수)	경기5호 이매한신, 경기16호

→ "올철거"는 욕실 도기·타일·천장 등 비주조 부분만. "콘크리트까지 + 방수"는 바닥 콘크리트면까지 노출하고 방수 2회 시공. 단가 +200,000원 차이.

② 샷시 철거

단가 × 개수	견적사
70,000 × 10개 = 700,000	경기23호 임광보성 26평
80,000 × 3개 = 240,000	경기23호 무지개마을 (21평)

→ 평형이 클수록 샷시 개수 ↑. 같은 단가에 개수만 곱셈 효과.

③ 문/문틀 철거

단가 × 개수	견적사
100,000 × 4개 = 400,000	경기23호 임광보성 26평
100,000 × 3개 = 300,000	경기23호 장안
80,000 × 4개 = 320,000	경기33호, 서울30호 마곡
120,000 × 3개 = 360,000	경기23호 무지개마을
50,000 × 3개 = 150,000	경기5호 이매한신

→ 단가 50~120k 격차. 80~100k이 표준.

④ 마루 철거

단가 × 면적	견적사
30,000 × 20평 = 600,000	경기23호 임광보성 26평 (전체)
33,000 × 14평 = 462,000	경기5호 임광보성 19평
9,000 × 54m² = 486,000	경기30호 (마루철거+그라인딩 평탄화)

→ 평당 30k 표준. 그라인딩 평탄화 동반 시 m² 단가 9k지만 면적 곱셈으로 누적.

⑤ 확장 시 단열·벽체 철거

단가	작업	견적사
800,000 × 3개소 = 2,400,000	확장부 난방코일 + 미장마감	경기23호 임광보성 26평
250,000 × 3 = 750,000	바닥 타일 철거	경기33호 임광보성 26평
250,000 × 2 = 500,000	거실,주방 비내력벽 철거	경기23호 임광보성 26평
900,000	확장부 난방코일 + 미장마감 (1식)	경기23호 장안

→ 확장공사 동반 시 2~3개소 × 800k 정도 추가. 풀리모델링의 핵심 격차 요소.

⑥ 폐기물 처리

단가	종류	견적사
300,000/대	1.0T 폐기물처리	경기23호 무지개마을, 이매한신, 장안
400,000/CAR	1차 철거폐기물처리	경기30호
500,000/대	1.0T 폐기물처리	경기23호 임광보성 26평
500,000	1차폐기물	서울26호

→ 같은 1톤이라도 300~500k. 견적사 정책 차이.

⑦ 인건비

M/D 단가	인일 수	합계	견적사
240,000	2.0	480,000 (기능공)	경기30호 초원
180,000	1.0	180,000 (보조공)	경기30호 초원
250,000	8.0	2,000,000	서울30호 마곡
230,000	6.0	1,380,000	서울12호 서초현대
280,000	3.0	840,000	서울26호 노원상계
250,000	4.0	1,000,000	경기33호
250,000	3.0	750,000	경기33호 19평

→ 인일 수가 평형/공사 범위에 비례. 풀리모델링 26평은 6~8인일.

D. 격차 원인

1. 공사 범위가 가장 큰 변수 — 확장 동반 시 단열·벽체 철거 +2,400k가 단번에 추가
2. 화장실 철거 깊이 — "올철거(부분)" vs "콘크리트+방수" 시공 차이 +200k
3. 샷시·문 개수 — 평형·구조에 따라 단순 곱셈
4. 인일 수 — 풀리모델링은 6~8인일, 부분은 3~4인일

E. 체크포인트

• [ ] 화장실 철거 범위 명시 (방수 회차 포함?)
• [ ] 폐기물 톤수·횟수 명시
• [ ] 확장 시 단열·바닥 철거 별도 표기 여부
• [ ] 인건비 + 식대 + 운송비 단가/인일 수 확인

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2. 확장공사

A. 등장·격차

• 등장: 8건 (확장 동반 견적서)
• 평당가: 88k(경기5호 이매한신) ~ 415k(경기33호 임광보성26평) — 격차 372% (가장 큰 격차)
• 평균: 약 152k/평

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 확장 부위(거실/안방/주방/세탁실)	큼	부위 수
② 단열재 종류	중간	아이소핑크 / 이보드 / 단열간봉
③ 단열재 두께	중간	30T / 33mm / 50mm
④ 바닥 난방 시공	큼	난방코일 + 미장
⑤ 목공 벽면·천장 가벽	중간	개소 수
⑥ 행위허가 신고 비용	작음	500~650k 별도
⑦ 인건비	중간	250~300k × 인일

C. 요소별 매트릭스

① 확장 부위 매트릭스

견적사	거실	안방	주방	입구방	세탁실	비고
경기33호 임광보성 26평	✓ 2,688k	-	✓ 1,456k	✓ 960k	-	3개 부위
경기33호 임광보성 19평	✓	-	-	-	-	1개 부위 (700k 터닝도어)
서울12호 서초현대 20평	✓ 2,060k	-	-	-	-	1개 부위
서울30호 신트리 20평	✓ 2,450k	-	-	-	-	1개 부위 + 행위허가 신고
서울30호 마곡17단지 25평	-	-	-	-	-	확장 미시공 (방화판 옵션)
경기5호 이매한신 20평	-	-	✓	-	✓	보조주방(세탁실) 위주
경기5호 임광보성 19평	-	-	-	-	-	확장 0원
경기16호 정자임광보성 20평	✓ 1,600k	-	-	-	-	1개 부위 (단순)

→ 확장 부위 수가 곱셈 효과. 임광보성 26평은 거실+주방+입구방 3개 부위로 가장 비쌈.

② 단열재 종류·두께

자재	단가	견적사	비고
아이소핑크 30T 단열	15,000/장 × 33장 = 495,000	서울12호 서초현대	30mm
단열재(아이소핑크)	120,000/식 (1식)	서울12호 (단순 식 산정)	-
열반사단열재 + 아이소핑크 + 바닥 미장 (라벨)	(메모만)	경기33호 임광보성 26평	패키지
단열보드 33mm (방3)	38,500/m² × 20.27m² = 780,395	경기30호 초원세경	정밀 m² 산정
단열보드 50mm (화장실용)	58,350/m² × 3.09m² = 180,147	경기30호 초원세경	두께 ↑ 시공 ↑
단열재 30, 50mm	19,000/장 × 20장 = 380,000	서울30호 마곡17단지	(확장 아닌 목공 영역)

→ 단열재는 m² 단위(정밀 산정) vs 식 단위(통합) 표기 방식 차이. m² 정밀 산정은 두께·면적 모두 확인 가능.

③ 바닥 난방 시공

단가	작업	견적사
300,000 × 3개소 = 900,000	바닥난방, 미장	경기33호 임광보성 26평
400,000 (1식)	바닥난방, 미장	경기33호 임광보성 19평
500,000 (1식)	바닥미장/난방라인(20cm간격)	서울30호 신트리
60,000 (1식)	온돌 방열판 (A동방열판, 5m)	서울12호 서초현대
250,000 (1식)	난방배관매립	경기5호 이매한신

→ 같은 "바닥 난방"이라도 자재/방식이 달라 60k ~ 900k 큰 차이. 20cm 간격 배관, 방열판 시공 같은 디테일 명시 여부 중요.

④ 목공 벽면·천장 가벽

단가 × 개소	작업	견적사
300,000 × 3 = 900,000	확장부 목공 벽면 가벽	경기33호 임광보성 26평
200,000 (1식)	목공 벽면 가벽	경기33호 임광보성 19평
250,000 × 3 = 750,000	목공 천장 작업	경기33호 임광보성 26평
150,000 (1식)	목공 천장 작업	경기33호 임광보성 19평
350,000 (1식)	목공/벽2P 천정 1P (석고작업)	서울12호 서초현대
250,000 (1식)	목공/벽2P (석고작업)	경기5호 이매한신

→ 평형·확장 부위 수에 따라 3배 차이. 표준 단가는 200~300k/개소.

⑤ 행위허가 신고

단가	견적사
500,000 (1식)	경기30호 초원세경 (포함)
500,000 (1식)	경기5호 이매한신 (옵션 표기, 미포함)
650,000 (1식)	서울30호 신트리 (행위허가 신고)

→ 확장 시 구청 신고 비용. 50~65만 표준.

D. 격차 원인

1. 확장 부위 수가 곱셈 — 1부위(1,600k) vs 3부위(10,794k) → 5.7배
2. 단열재 표기 정밀도 — m² 산정 vs 식 통합 → 가격 산정 투명성 차이
3. 바닥 난방 방식 — 방열판만 vs 난방코일+미장+패키지 → 60k vs 900k
4. 목공 가벽 개소 수 — 1개소 vs 3개소 → 누적
5. 행위허가 신고 포함 여부 — 500k 차이

E. 체크포인트

• [ ] 확장 부위 명확 (거실? 안방? 주방?)
• [ ] 단열재 종류·두께·면적 명시 (m² 단위 권장)
• [ ] 바닥 난방 배관 간격, 방열판 시공 여부
• [ ] 행위허가 신고비용 포함 여부

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3. 창호공사

A. 등장·격차

• 등장: 12건 (장안·이매한신 일부 0원 제외)
• 평당가: 82k(노원상계) ~ 664k(임광보성26평) — 격차 710% (가장 큰 격차)
• 평균: 약 312k/평

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 샷시 모델	큼	KCC 발코니 단창 vs 프라임 vs HW ONE V
② 자평당 단가	큼	16k ~ 32k/자평 (KCC 동일 회사 내에서도)
③ 유리 구성	중간	단창 / 이중창 / 24mm / 26mm / 로이
④ 자평 수량 (면적)	큼	평형/구조에 따라
⑤ 터닝도어 개수/모델	중간	KCC HW ONE V 550k ~ LG 900k
⑥ 방범창	작음	150k
⑦ 부자재(실리콘 폼)	작음	100~330k
⑧ 인건비 (M/D × 인일)	중간	280~300k × 1~4인일
⑨ 양중비/사다리차	중간	80~450k

C. 요소별 매트릭스

① KCC 모델별 자평당 단가

모델	자평 단가	견적사	위치
KCC 발코니창 단창 (16k)	16,000	경기33호 (19/26평)	안방/작은방 외부
KCC 일반 분합창 (20mm)	19,000~20,000	경기16호, 경기23호	안방 분합
KCC 발코니창학단창 140b	19,000	경기16호	발코니
KCC 안방측 발코니창 22mm	22,000	경기23호 임광보성	안방
KCC 내부 이중창 24mm	29,000	경기16호	내부
KCC 거실 이중창 24~34mm	34,000~45,000	다수	거실
KCC 2중창 24db/24p	32,000	경기16호 (3,520k×110자평)	거실
KCC HW ONE V (HBF251D/난방칸)	4,550,000원/식	서울12호 (통합 산정)	메인

→ 같은 KCC라도 모델 14종 이상. 자평당 16k부터 32k까지 100% 격차. 모델 코드를 명시한 견적서가 신뢰도 ↑.

② 자평 수량 (평형/구조 변수)

견적사	거실	안방	주방	입구방	작은방	총 자평
경기23호 임광보성 26평	110자평	56+85자평	70자평	53자평	35+40자평	~449자평
경기33호 임광보성 26평	96평(확장)	74+48자평	32자평	-	32자평	~244자평
경기16호 정자임광보성 20평	110자평	50자평	-	45자평	-	~205자평

→ 같은 단지 26평이라도 23호는 449자평, 33호는 244자평. 자평 수에 단가를 곱하면 큰 차이. 23호는 모든 방 이중창 교체, 33호는 일부만.

③ 터닝도어

모델	단가	견적사
KCC HW ONE V_HBF140	550,000	서울12호
고단열 터닝도어 (현장확인)	600,000	경기30호
거실터닝도어 (KCC)	600,000	서울30호 신트리
LX 발코니터닝도어	650,000	경기16호
확장부 터닝도어 (KCC)	700,000	경기33호 (26평)
안방 발코니 터닝도어	700,000	경기33호 (19평)
세탁실 터닝도어	700,000	경기33호 (26평)
확장부 터닝도어 (LG)	850,000	경기23호 임광보성
(LG)	900,000	경기23호 무지개마을·이매한신

→ 같은 "터닝도어"라도 KCC 550k ~ LG 900k. 브랜드 + 위치 + 단열 등급에 따라.

④ 인건비 + 양중비

단가	인일	합계	견적사
300,000	3.0	900,000	서울12호, 경기33호
270,000	2.0	540,000	경기16호
280,000	3.0	840,000	서울50호 신내
300,000	4.0	1,200,000	서울30호 신트리 (확장 동반)
350,000	1.0	350,000	경기30호 초원 (금속기능공)

양중·운송	단가	견적사
양중비/운송비	150,000	경기16호
양중비/사출비	450,000	서울30호 신트리
양중비 및 운송비	300,000	경기23호 무지개마을·임광보성
운송 & 장비비 (사다리차 사용시)	추가	서울12호 (옵션)
사다리차 (샷시 출륜)	350,000	경기30호

→ 사다리차 사용 여부에 따라 양중비 80k ~ 450k. 고층일수록 ↑.

D. 격차 원인

1. 자평 수가 가장 큰 변수 — 같은 평형이라도 200~450자평 차이
2. 샷시 모델 등급 — KCC 같은 회사 안에서도 단가 100% 차이
3. 유리 구성 — 단창/이중창, 24mm/26mm, 로이 적용 여부
4. 터닝도어 개수·브랜드 — KCC 550k ~ LG 900k 1.6배
5. 인건비 인일 수 — 풀 교체는 3~4인일

E. 체크포인트

• [ ] 샷시 모델명·자평 수량·자평 단가 명시 (KCC HW ONE V 같은 정확한 코드)
• [ ] 유리 두께/로이 적용 명시
• [ ] 터닝도어 브랜드/모델 (KCC vs LG)
• [ ] 양중비/사다리차 비용 별도 표기

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4. 도어공사 / 문공사 / 중문도어

세 가지 카테고리명이 견적사마다 다르게 쓰임. 통합하여 분석.

A. 등장·격차

• 등장: 6건 (별도 카테고리로) + 200공사 안에 포함 (다수)
• 평당가: 79k(노원상계) ~ 173k(서울12호) — 격차 119%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 현관중문 종류	큼	슬림 3연동 / 양방향 스윙 / 우드 미닫이
② 방문 종류 (ABS/슬라이딩/포켓)	중간	4종
③ 방문 개수	중간	3~4개
④ 문 손잡이 등급	중간	일반 35k ~ 도어록 350k
⑤ 문틀 시공 방식	중간	9mm 슬림 / 12mm / 발포
⑥ 도어록 (현관)	큼	KD-2000 14k ~ 협의 350k
⑦ 인건비 + 운송	중간	250~370k/M/D

C. 요소별 매트릭스

① 현관중문

모델	단가	견적사
싱글 스왕도어 중문	920,000	경기30호 초원 (기본형)
현관중문/슬림 3연동 (문다소)	1,000,000	경기23호 임광보성
현관중문/3연동슬림도 (예치도아)	1,000,000	경기16호
현관 슬림중문 3연동 (베리굿)	850,000	서울26호 노원상계, 서울30호 마곡
현관 양방향 여닫이 스윙중문 (이노렌즈)	1,600,000	서울12호 서초현대 (오영민 손잡이 포함)
중문3연동 (우드 미닫이)	950,000	서울50호 신내 (예림)
현관 중문 /저가형	1,000,000	경기5호 이매한신

→ "3연동 슬림"이 표준 850~1,000k. 서초현대 "양방향 여닫이 스윙" 1,600k는 2배 격차. 디자인 + 오영민 손잡이 포함.

② 방문 (ABS / 슬라이딩 / 포켓)

모델	단가/개	수량	견적사
ABS 도어 (영림)	160,000	3개	경기5호 이매한신
ABS 도어 (예림)	160,000	3~4개	경기23호 (4건), 경기16호
방 문(ABS도어, 일반)	125,000	3~4개	경기33호
ABS 도어 (예림 YA-07)	160,000	2개	서울12호 서초현대
안방 포켓 슬라이딩도어 (영림)	280,000	1	서울12호 (특수)
ABS 도아문(900*2100)	150,000	1~3	다수
ABS 도아문(900*2100)	250,000	3	경기5호 이매한신
슬라이딩도어설치	250,000	4	서울30호 마곡
슬라이딩도어문틀	180,000	4	서울30호 마곡

→ 보급 ABS 125~160k 표준. 슬라이딩/포켓 250k+ 특수.

③ 문 손잡이 + 도어록

모델	단가	견적사
도무스 907SS	35,000	경기33호 (2건)
목문 손잡이 (영광/예림)	38,000	경기5호 임광보성
목문 손잡이 (도무스)	40,000	서울26호 노원상계
목문 손잡이 (디자인선택)	25,000	서울30호 (소비자 선택)
목문 손잡이 (도무스/벨라)	60,000	경기23호 (4건 모두)
목문 손잡이 (고급, 도무스)	35,000	서울12호 서초현대
도어록 KD-2000	14,455	서울12호 (서비스)
현관문잠금장치 (KD-2000)	14,455	서울12호
도어록 (제품 확인 필요)	250,000 ~ 350,000	경기33호 (협의, 추후 결정)

→ 보급 35~60k, 도어록 협의 250~350k. 격차 900% (35k vs 350k는 다른 제품군).

④ 문틀 시공

방식	단가	견적사
9mm 슬림문틀 / 합판 현장제작	150,000	경기23호 무지개마을
9mm 슬림문틀 / 합판 현장제작	70,000	경기5호 임광보성 (저가)
12mm 슬림문틀	220,000 ~ 260,000	경기23호 (이매한신·임광보성·장안)
9mm 외부문틀 / 통로크기동일	198,000 × 3 = 594,000	경기30호
문틀(900*2100)과 마감문선	120,000	경기16호
문틀 9mm문선 조성	50,000 × 3 = 150,000	서울12호
문선 9mm	70,000	경기5호 임광보성
9mm문선	80,000	경기5호 이매한신
도어문틀 9mm	180,000 × 3 = 540,000	서울30호 신트리
12mm 슬림문틀	260,000	경기23호 (3건)
9mm 슬림문틀/합판 현장제작	150,000 × 3 = 450,000	경기23호 무지개마을
9mm 슬림문틀/현장제작	120,000 × 4 = 480,000	경기23호 이매한신

→ 두께(9mm vs 12mm) + 슬림형 + 현장제작 여부. 70k부터 260k까지 격차 271%.

D. 격차 원인

1. 현관중문 디자인 — 슬림 3연동(표준) vs 양방향 여닫이 스윙(특수)
2. 방문 종류 — ABS(보급) vs 슬라이딩/포켓(상위)
3. 문 손잡이 등급 — 도무스 907SS(35k) vs 도무스/벨라(60k)
4. 도어록 — KD-2000(저가) vs 협의(고급)
5. 문틀 두께 — 9mm vs 12mm

E. 체크포인트

• [ ] 현관중문 모델·제조사 (베리굿/문다소/예치도아/이노렌즈)
• [ ] 방문 종류 분포 (ABS 몇 개? 슬라이딩 몇 개?)
• [ ] 문 손잡이 브랜드·모델 코드 (도무스 907SS / 60k)
• [ ] 도어록 명시 또는 "협의" 표기

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5. 도기공사

(욕실 도기 전용. 견적사에 따라 "욕실공사"로 통합 표기되기도 함)

A. 등장·격차

• 등장: 7건 (도기공사 별도 표기)
• 평당가: 35k(33호 19평) ~ 60k(33호 26평) — 격차 71%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 양변기 모델/브랜드	큼	VC-1500 160k ~ AS 350k
② 세면기 모델/브랜드	큼	보급 135k ~ AS 280k
③ 세면대 부속/앵글밸브/풋업	작음	25~60k
④ 욕조 추가 여부	중간	220k ~ 350k (포함 시)
⑤ 양변기 개수 (욕실 수)	중간	1~2개
⑥ 부자재 (벡시멘트/모래)	작음	30~70k
⑦ 인건비	작음	240~300k/M/D

C. 요소별 매트릭스

① 양변기 (119% 격차)

단가	모델	견적사
160,000	치마형 투피스 VC-1500	경기33호 19평
180,000	양변기 투피스/치마형 (크린스)	경기23호 이매한신
250,000	양변기 (보급형)	경기5호 (임광보성)
270,000	양변기 (대림, 이누스) 투피	경기16호
280,000	양변기 (아메리칸 스탠다드/대림고급형)	서울30호 (2건)
285,000	대림 양변기 (대형)	서울50호 신내
290,000~340,000	아메리칸 스탠다드 투피스 치마형	경기23호 (다수)
298,000	AMES 에이브-투피스	서울12호 서초현대
350,000	아메리칸 스탠다드 투피스 치마형	경기23호 임광보성 26평 (최고급)
160,000	치마형 투피스 VC-1500 (HSC-606,603)	서울26호 노원상계

→ 4단계 격차: VC-1500 보급(160k) → 대림/AS중급(270~290k) → AS프리미엄(340~350k)

② 세면기 (87% 격차)

단가	모델	견적사
120,000	반다리 (VL-40)	경기33호 19평
135,000	세면기 반다리 (크린스 HSC-607,609)	서울26호 노원상계
150,000	세면기 반다리 일체형 (크린스)	경기23호 이매한신
170,000	세면기 (대림, 이누스) 반다리	경기16호
180,000	세면대 (보급형) 반다리	경기5호 임광보성
195,000	세면기 (플랫 시리즈)	서울12호 (AMES)
220,000	세면대 (아메리칸 스탠다드/대림고급형)	서울30호 (2건)
240,000	세면대 (보급형)	경기5호 이매한신
260,000	대림 세면기 (반다리)	서울50호 신내
270,000	세면기/플랫라운드 (아메리칸 스탠다드)	경기23호 장안·임광보성
280,000	세면기 반다리 일체형 (아메리칸 스탠다드)	경기23호 무지개마을

→ 4단계: 보급(120~150k) → 중급(170~200k) → AS중급(220~270k) → AS프리미엄(280k+)

③ 부속

항목	단가	견적사
자동 폽업	18,000	경기33호, 서울30호
자라라 트랩	13,000	경기33호, 서울30호
세면대 부속(폼업, 배관 등)	30,000	경기33호
세면대 부속/앵글밸브 2개, 풋업	25,000~28,000	경기16호, 경기5호
부자재(벡시멘트, 모래, 기타)	30,000~70,000	다수

→ 폽업 + 트랩이 별도 표기되는 견적사 vs 통합되는 견적사. 별도 표기가 더 정확.

④ 욕조

단가	모델	견적사
220,000	욕조 (브랜드 미명시)	경기23호 무지개마을
270,000	욕조/아크릴/측면일시공 포함	경기33호, 경기5호 (옵션 0원)
350,000	욕조설치+측면타일시공	서울30호 신트리

→ 욕조 포함 여부가 큰 변수. 미포함이면 -300k.

D. 격차 원인

1. 브랜드 4단계 — VC-1500 < 크린스/대림 < 아메리칸 스탠다드 < AS프리미엄
2. 세면기 + 양변기 세트 등급 — 한 등급 차이가 누적 200k+
3. 욕조 포함 여부 — 300k 차이
4. 욕실 수 — 19~20평은 1실, 26평은 1~2실 (양변기·세면기 2배)

E. 체크포인트

• [ ] 양변기 모델명·코드 (VC-1500 / 에이브-투피스 / 대림 시그니처)
• [ ] 세면기 모델·시리즈 (플랫 / 반다리)
• [ ] 폽업·트랩·앵글밸브 별도 표기 여부
• [ ] 욕조 포함 여부 (포함이면 +300k)
• [ ] 욕실 수 (1실/2실)

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6. 수전공사

A. 등장·격차

• 등장: 9건 (수전 별도 카테고리)
• 평당가: 45k ~ 102k — 격차 126%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 세면 수전 모델	큼	55k ~ 285k
② 샤워 수전 모델	큼	110k ~ 260k
③ 욕실 환풍기 종류	중간	일반/힘펠/휴젠트
④ SMC 천정	작음	220~350k
⑤ 슬라이딩장 / 수납장	중간	100~300k
⑥ 액세서리 (휴지걸이/수건걸이)	작음	40~120k
⑦ 욕실 슬라이드바	작음	40~70k
⑧ 부자재 + 인건비	작음	250~300k/M/D

C. 요소별 매트릭스

① 세면 수전

단가	모델	견적사
55,000	세면기수전 (DL-YL6A10) 대원 원흥	경기5호 (2건)
80,000	원홀 세면수전 (아메리칸)	서울30호
80,000	공용욕실 세면수전 (TB-340)	경기33호 (트랜드)
80,000	세면기 수전 / TB-340MS	서울26호 (비반트)
100,000	세면기 수전 / 호라이즌 사틴 (아메리칸 스탠다드)	경기23호 임광보성
110,000	세면기수전 (대림, 이누스)	경기16호 (수전공사), 경기30호
140,000	세면기 수전 (아메리칸 스탠다드)	경기23호 무지개마을·장안
285,000	대림 수전 (무광 골드)	서울50호 신내 (최고)

→ 3단계: 일반 보급(55~80k) → 트랜드/비반트(80~100k) → AS/대림 무광(140~285k)

② 샤워 수전

단가	모델	견적사
110,000	샤워 욕조 수전	경기23호 이매한신 (브랜드 미명시)
140,000	화조샤워기 (대림, 이누스)	경기16호
140,000	사워 수전 / TB-600MS	서울26호 (비반트)
140,000	공용욕실 샤워수전 (TB600)	경기33호 (트랜드)
140,000	샤워 욕조 수전 (아메리칸 스탠다드)	경기23호 무지개마을·장안
260,000	대림 샤워기 수전 (무광)	서울50호 신내
264,000	샤워수전 (대림, 이누스)	경기30호 초원

→ 표준 110~140k. 대림 무광 260k는 1.9배 격차.

③ 욕실 환풍기

단가	모델	견적사
18,000	욕실 환풍기 (일반)	서울50호 신내 (가장 저렴)
38,000	욕실 환풍기 (힘펠 JV-201M)	서울12호
40,000	욕실 환풍기 (힘펠 C2-100LF)	서울26호
50,000	힘펠환풍기 다대퓨	서울30호 (2건)
60,000	욕실 환풍기/입몰 역풍방지	경기23호 (3건, 힘펠)
70,000	환풍기	경기33호 26평 (힘펠)
80,000	힘펠환풍기 다대퓨	서울30호 마곡
396,000	환풍기 (휴젠트)	경기33호 26평 (서비스 옵션)
400,000	휴젠트	경기23호 임광보성, 경기5호 (옵션 0원)
450,000	힘펠/휴젠트 FHD-P150S1	서울26호 (옵션 0원)

→ 일반(18~80k) vs 휴젠트(400k+ 옵션). 22배 격차. 단 휴젠트는 대부분 옵션/서비스.

④ 슬라이딩장 (욕실 수납)

단가	모델	견적사
200,000	은경 슬라이딩장(1200*600)	경기23호 (3건)
230,000	은경 슬라이딩덕장(1200*650)	서울26호
250,000	슬라이딩장	서울30호 (2건)
270,000	욕실 수납장(1200*800)/슬라이딩용	경기5호 (2건), 경기16호
253,000	은경 슬라이딩장	경기30호
180,000	공용욕실 슬라이드 장 (주문제작)	경기33호 (히든바스)

→ 사이즈(1200600 → 1200800)에 따라 200k ~ 270k. 35% 격차.

D. 격차 원인

1. 세면 수전 브랜드 — 보급(55k) vs 대림 무광(285k) → 5.2배
2. 샤워 수전 브랜드 — 보급(110k) vs 대림 무광(260k) → 2.4배
3. 환풍기 등급 — 일반(20k) vs 힘펠(50~80k) vs 휴젠트(400k+)
4. 슬라이딩장 사이즈 — 1200600(200k) vs 1200800(270k)

E. 체크포인트

• [ ] 수전 모델 코드 (TB-600MS / DL-YL6A10 / 대림 무광 골드)
• [ ] 환풍기 모델 (일반/힘펠/휴젠트) — 휴젠트는 옵션
• [ ] 슬라이딩장 사이즈·모델 (1200*800 권장)

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7. 욕실공사 (도기+수전 통합 표기)

경기23호는 도기·수전·SMC·환풍기 등 욕실 관련 항목을 600 욕실공사로 통합 표기. 위 5·6·7 카테고리의 합산 효과.

평당가 격차: 126k(장안) ~ 166k(임광보성 26평) — 격차 31%

→ 통합 표기는 비교가 어렵지만 단일 견적사(23호) 내에서는 일관됨.

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8. 타일공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건 (모든 견적서)
• 평당가: 90k(신내) ~ 228k(이매한신) — 격차 154%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 타일 종류	큼	포세린 / 자기질 / 도기질 / 논슬립
② 타일 사이즈	중간	300300 / 300600 / 600600 / 6001200 / 800*800
③ 시공 방식	큼	덧방 / 철거후시공 / 졸리컷
④ 타일 면적 (평/m²)	큼	평형/공사 범위에 따라
⑤ 시공 위치	중간	욕실/현관/주방/발코니
⑥ 줄눈 종류	작음	홈멘트 8k/포 vs 마페이 180k/식
⑦ 부자재	중간	모래/시멘트/본드/에폭시
⑧ 인건비 + 보조공	큼	기공 350k + 조공 250k

C. 요소별 매트릭스

① 타일 종류·사이즈별 단가

종류	사이즈	단가	견적사
포세린 (덧방)	600*1200	100k/평	경기23호 임광보성
포세린 졸리컷 (전체)	600*1200	100k/평 (8.5평)	경기23호 임광보성
포세린 (철거후시공)	600*1200	100k/평	서울12호 서초현대
포세린 (덧방)	600*600	80k/평	경기23호 (이매한신·장안·무지개마을)
포세린 (덧방)	600*600	80k/평	서울12호 (발코니)
자기질 일반	300*300	44k/평	서울12호
자기질 (덧방)	300*300	60k/평	경기23호 (발코니)
도기질	300*600	48k/평	서울12호
도기질 (낮음)	300*600	24~26k/m²	다수 (저가형)
일반타일	600*600	32k/m²	경기33호, 서울50호
일반타일	600*600	32k/m²	경기30호 (다일석포함, 28k/m²)
화장실 600*600	600*600	18~21k/m² (자기 일반)	경기30호
화장실 600*300	600*300	36k/평 (일반)	서울50호
논슬립타일	300	22k/m²	경기5호 이매한신
폴리싱	600각	48k/평	서울50호 (현관)

→ 포세린(상위) 80~100k/평 > 일반 자기질(보통) 30~40k/m² > 논슬립(저가) 22k

② 시공 방식

방식	의미	단가 영향
덧방	기존 타일 위에 새 타일 시공	기준
철거후시공	기존 타일 철거 후 시공	+20~30%
졸리컷	끝 마감 깔끔하게	+10%
콘크리트까지 철거	욕실 전체 콘크리트면 노출	+50%+

③ 줄눈

종류	단가	견적사
줄눈 홈멘트 2KG	8,000/포	경기23호 (4건 동일)
아멕스 줄눈	8,000/포	경기23호 이매한신 (라벨만 변경)
아멕스-칼라줄눈	7,000/개	서울26호
마페이IO본말형줄눈 & 조색실리콘	180,000/식 (1식)	서울12호 (고급)
탄성줄눈 시멘트 16KG (탄성용/아멕스)	60,000/식	경기30호
코팅줄눈	옵션 0원	서울26호

→ 홈멘트 8k vs 마페이 180k는 22배 격차. 고급 마페이는 서울12호 풀럭셔리만.

④ 인건비 (기공 + 조공)

단가 (기공/조공)	인일	합계	견적사
350k + 270k	5 + 3	1,750k + 810k	서울26호
350k + 0	5	1,750k	서울12호
450k	6.0	2,700,000	경기23호 임광보성
450k	5.0	2,250,000	경기23호 이매한신
450k	6.0	2,700,000	경기23호 임광보성
350k + 250k	5 + 1	1,750k + 250k	서울12호
330k	4.0	1,320,000	경기16호
350k	8.0	2,800,000	서울30호 신트리
350k	58.5 m²	2,632,500	경기33호 임광보성 26평 (m² 정산)

→ 기공 350~450k가 표준. 23호는 +100k(450k) 최고.

⑤ 부자재

항목	단가	견적사
부자재 (모래/시멘트/본드)	600,000/식	경기23호 임광보성
부자재 (모래/시멘트/본드)	400,000/식	경기23호 이매한신·무지개마을, 서울26호
부자재 (드라이픽스/시멘트/본드 등)	210,000/식 × 2 = 420,000	서울12호
부자재 (모래/시멘트/본드/우레탄)	9,900/m² × 22.5 = 222,750	경기30호 (m² 정산)
부자재 (모래/시멘트/본드/메지)	7,000/m² × 47 = 329,000	경기16호 (m² 정산)
부자재 (잠착시멘트/본드/메지)	11,000/m² × 58.5 = 643,500	경기33호 임광보성 26평
부자재 (모래/시멘트/본드/에폭시)	300,000/식 × 1.2 = 360,000	서울26호

→ m² 정산 방식(경기16/30/33호)이 더 정확. 식 통합(다른 견적사)은 사후 검증 어려움.

D. 격차 원인

1. 타일 종류 — 포세린(80~100k) vs 자기질(30~60k) vs 논슬립(22k) → 4.5배
2. 시공 방식 — 덧방 vs 철거후시공 vs 콘크리트까지 → 단가 +50%+
3. 타일 면적 — 평형·욕실 수에 따라 5~58m²
4. 인건비 단가 — 350~450k/M/D
5. 줄눈 등급 — 홈멘트(8k) vs 마페이(180k)

E. 체크포인트

• [ ] 타일 종류·사이즈 명시 (포세린 600600 / 자기질 300300 등)
• [ ] 시공 방식 (덧방/철거후/졸리컷)
• [ ] 줄눈 종류 (홈멘트/마페이/탄성)
• [ ] 부자재 m² 정산 vs 식 통합 (정산 권장)
• [ ] 기공+조공 인건비 분리 표기

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9. 전기공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건 (모든 견적서)
• 평당가: 40k(임광보성 19평) ~ 158k(임광보성 26평) — 격차 296%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 스위치/콘센트/단자 패키지	큼	평형당 단가 + 평수
② 화재감지기 개수	중간	4~5개
③ 분전반 차단기 교체	중간	일반 vs 협의
④ 인덕션 단독배선	중간	100~250k
⑤ 시스템에어컨 단독배선	중간	100~300k
⑥ 매입등 배선 (위치별)	큼	거실/주방/방/욕실
⑦ 인터넷 UTP선 매립	작음	200k
⑧ 기타 소모자재 + 인건비	중간	150~450k

C. 요소별 매트릭스

① 스위치/콘센트 패키지

단가/평형	수량	합계	견적사
5,000~13,000/평형	20~26평형	100k~338k	다수
13,000 × 26 = 338k	경기23호 임광보성 (르그랑)
13,000 × 21 = 273k	경기23호 무지개마을 (나노)
13,000 × 20 = 260k	경기23호 장안·이매한신 (나노)
8,000 × 20 = 160,000	서울12호 (르그랑)
8,000 × 4 = 32,000	서울12호 (감지기 별도)
200,000/식	경기16호 (식 통합)
220,000/식	서울26호 (르그랑/나노2)
3,500 × 25 = 87,500 + 4,000 × 25 = 100,000	서울30호 마곡 (소비자선택)
3,500 × 20 = 70,000 + 4,000 × 20 = 80,000	서울30호 신트리
4,500 × 9 = 40,500 + 3,500 × 13 = 45,500	경기5호 (나노 보급)

→ 평형당 표준 8,000~13,000원. 보급(나노) vs 르그랑 격차 명확.

② 화재감지기

단가 × 개수	견적사
13,000 × 5개 = 65,000	경기23호 임광보성
13,000 × 4개 = 52,000	경기23호 (3건)
8,000 × 4개 = 32,000	서울12호
9,000 × 4개 = 36,000	경기5호 (2건)

→ 모델별 8~13k/개. 4~5개가 표준.

③ 분전반 차단기 교체

단가	견적사
750,000	경기33호 (협의 — 0으로 처리)
300,000	서울26호 노원상계 (옵션)
180,000	서울12호
150,000	경기23호 무지개마을 (분전함 차단기 교체)

→ 분전함 자체 교체는 150~300k. 협의 옵션이 750k.

④ 시스템에어컨 단독배선

단가	견적사
100,000	경기33호 임광보성 26평
300,000	서울12호
시스템에어컨 본 전기공사 외 별도 카테고리 (1500 기타공사)	다수

→ 시스템에어컨 자체는 기타공사. 단독배선만 전기공사.

⑤ 매입등 배선 (개수·위치별)

위치	단가 × 수량	견적사
거실 매입등 배선	100k × 2 = 200k	경기33호, 서울12호
주방 매입등 배선	100k × 1.5 = 150k	경기33호
방 매입등 배선	100k × 3 = 300k	경기33호 26평
방 매입등 배선	100k × 2 = 200k	경기33호 19평
욕실 상부장 하부간접등 배선	50k	경기33호, 서울12호
주방 상부장 하부간접등 배선	100k	경기33호
커튼박스 간접등 배선	100k (서비스)	경기33호
신발장 하부 간접등 배선	100k	경기33호

→ 매입등 배선은 위치별 별도 산정. 풀패키지(33호 26평)는 11개 위치 × 50~300k.

D. 격차 원인

1. 스위치·콘센트 평형당 단가 — 보급 8k vs 르그랑 13k (60% 차이)
2. 매입등 배선 위치 수 — 단순(서울50호 신내 100k) vs 풀패키지(경기33호 1,200k+)
3. 단독배선 항목 수 — 인덕션+에어컨+UTP선 등
4. 인건비 단가 — 250k~350k/M/D

E. 체크포인트

• [ ] 스위치·콘센트 단가/평형 (르그랑/나노 명시)
• [ ] 매입등 배선 위치별 별도 표기
• [ ] 시스템에어컨/인덕션 단독배선 포함 여부
• [ ] 분전반 차단기 교체 (협의 vs 정액)

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10. 조명공사

A. 등장·격차

• 등장: 11건 (대부분)
• 평당가: 34k(임광보성 26평) ~ 88k(서초현대) — 격차 159%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 방등 LED	중간	35~98k
② 거실등 / LED 패키지	큼	100~600k
③ 매입등 / 다운라이트 개수	큼	7~60개
④ 식탁등 / 펜던트	중간	옵션 또는 65~180k
⑤ 거실 실링팬	중간	250~520k
⑥ 화장실 매입등	작음	30~70k
⑦ 마그네틱 조명	중간	350~500k (옵션)
⑧ T5 간접등	작음	18~140k

C. 요소별 매트릭스

① 방등 LED

단가 × 수량	모델	견적사
60k × 2 = 120k	방등 LED(50W)	다수
65k × 2 = 130k	방등 LED(50W)	서울26호 (아라조명)
70k × 2 = 140k	방등 LED 50W	경기16호
70k × 2 = 140k	방등 (LED, 국내)	경기23호 (3건)
98k × 2 = 196k	방등 / 엣지 (LED)	경기5호 (2건)
100k × 4 = 400k	방등 / 엣지 (실측필요)	경기5호 이매한신

→ 보급 60k → 엣지 100k 격차 67%.

② 거실등

단가	모델	견적사
100,000	거실등 LED	경기16호
150,000	거실등 / LED	서울30호 신트리
210,000	거실등 LED 150W	서울26호
250,000	거실등 / 엣지 (LED 국내)	경기5호 (2건)
600,000	거실, 거실매입등추가-LED	서울30호 마곡

→ 일반 LED(100~150k) vs 엣지(250k) vs 매입등 패키지 통합(600k)

③ 매입등 개수

단가 × 개수	모델	견적사
4,500 × 50 = 225k	전체 3인치 매입등 (서울50호 신내)
8,000 × 60 = 480k	매입등 (2/3인치) 협의 (경기33호 26평)
8,000 × 40 = 320k	매입등 (2/3인치) 협의 (경기33호 19평)
13,000 × 26 = 338k	전체 2.5인치 옴폭다운라이트 (서울12호 서초현대)
13,000 × 3 = 33k	매입등 (서울26호 노원상계)
15,000 × 16 = 240k	1.5인치 매입LED (거실) (경기30호)
15,000 × 4 = 60k	1.5인치 매입LED (방) (경기30호)
8,000 × 8 = 72k	다운라이트 (경기16호)
60k × 3 = 180k	방 다운라이트 (경기23호 임광보성)

→ 사이즈 1.5~3인치, 개수 7~60개. 풀패키지는 26~60개 매입등 = 240~480k

④ 거실 실링팬

단가	모델	견적사
250,000	거실 실링팬	경기23호 임광보성
350,000	거실실랑팬 (롤솔러 프라임2 R or S 등) - 설치비포함	서울12호 서초현대
520,000	실링팬 - 루씨에어	서울26호 노원상계 (옵션 0원)

→ 일반 250k vs 롤솔러 350k vs 루씨에어 520k (3.5배)

⑤ 마그네틱 조명

단가	모델	견적사
500,000	거실,주방 마그네틱,다운라이트 (국내산)	경기23호 임광보성
44,000	마그네틱조명	경기5호 이매한신 (옵션 0원)
55,000	마그네틱 레일	경기5호 이매한신 (옵션 0원)
154,544	바리솔 LED 사각방등 (500*500)	경기30호

→ 마그네틱 + 다운라이트 통합 패키지 500k가 표준. 보급은 옵션.

D. 격차 원인

1. 매입등 개수 — 7~60개로 평형·디자인에 따라
2. 거실등 등급 — 일반 100k vs 엣지 250k vs 패키지 600k
3. 실링팬 브랜드 — 일반 250k vs 롤솔러 350k vs 루씨에어 520k
4. 마그네틱 조명 포함 — 500k 패키지 옵션
5. 간접등 / 펜던트 추가 — 식탁등(180k) / 라인등(120k) 등

E. 체크포인트

• [ ] 방등·거실등 모델·등급 (엣지 / LED 일반)
• [ ] 매입등 개수·사이즈 (1.5/2/2.5/3인치)
• [ ] 식탁등·실링팬·마그네틱 포함 여부 (옵션 vs 포함)

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11. 목공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건 (모든 견적서)
• 평당가: 95k(이매한신 20평) ~ 397k(임광보성 26평) — 격차 318%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 몰딩 종류	중간	마이너스(13k) / 평몰딩 / 라인
② 걸레받이	중간	30mm / 40+10mm / 마이너스
③ 천정 작업	큼	평탄화 / 단내림 / 우물천장 / 전체 재시공
④ 단열 작업	큼	외기면 / GCS보드 / 아이소핑크
⑤ 가벽 작업	중간	거실 TV / 침실 가벽 / 화장실 가벽
⑥ 마감재	중간	석고보드 / GCS / MDF / 합판
⑦ 시스템에어컨 단내림	중간	1~3개소
⑧ 인건비 단가 + 인일 수	큼	270~400k × 1~13인일

C. 요소별 매트릭스

① 몰딩

단가	종류	견적사
13,000/평형	마이너스 몰딩	경기23호 (4건 동일)
13,000/평형	마이너스 몰딩	경기5호 임광보성
3,500/개	래핑 몰딩 25+15계단형 마이너스 (예림/영림)	경기30호 (32개)
4,500/개	30mm걸레받이(평)	서울12호 (영림 20개)
3,500/개	몰딩/마이너스 (예림)	서울26호 (28개)
3,500/개	걸레받이 (예림)	서울26호 (24개)
200,000/식	전체 몰딩, 걸레받이	경기33호 19평
250,000/식	전체 몰딩, 걸레받이	경기33호 26평
500,000/식	걸레받이/몰딩 (국내산)	경기5호 임광보성
600,000/식	걸레받이 (실측필요)	경기5호 이매한신
200k 추가	목재래퐁걸레받이	서울30호 (10k × 20)

→ "평형당 단가" 견적사(23호) vs "식 통합" 견적사(33호) 표기 방식 차이.

② 천정 작업

단가	작업	견적사
1,500,000/식	천장 전체 재시공	경기33호 임광보성 26평
500,000/식	천정평탄화	경기5호 이매한신 (옵션)
75,000/평	천정 전체교체 (단내림공사 포함)	경기5호
250,000/식	단내림공사	경기5호 (옵션)
450,000/식	TV 반매립	경기5호 (옵션)
800,000/식	우물천정 개설공사	경기5호 (옵션)
200,000/식	우물 천정공사 (거실, 주방)	경기5호 (옵션)
시공	천정덴조 (목상 + 석고보드 마감)	서울12호 (모든 천장)
시공	전체 벽체석고평탄화작업	서울12호

→ 단내림 / 우물 / 평탄화 / 재시공 4단계. 풀리모델링은 전체 재시공 1,500k.

③ 단열 작업

단가	작업	견적사
500,000/개소 × 3 = 1,500,000	확장부 단열 및 석고 각상작업	경기23호 임광보성
250,000/식 × 4 = 1,000,000	외벽라인 단열작업	경기33호 임광보성 26평
시공	발코니 외기면 GCS보드 단열	서울12호
시공	입구방 & 현관 외기면 아이소핑크 단열	서울12호
시공	안방, 입구방 외기면 아이소핑크 단열	서울12호
100,000/식	열반사단열재(벽) (로이단열재)	경기5호 이매한신
100,000/식	부자재(바닥단열재, 폼외)	경기5호 이매한신
300,000/식	작은방 2층 이보드단열	서울26호

→ 외기면 단열(GCS/아이소핑크)이 풀리모델링의 핵심. 1,000k~1,500k.

④ 가벽 작업

단가	작업	견적사
200,000/식 × 1.5 = 300,000	거실 TV 반매립/간접조명형	경기23호 임광보성
200,000/식	현관 가벽작업	경기33호 26평
400,000/개소	가벽공사	경기5호 임광보성 (옵션 0원)
200,000/식	거실 날개벽 마감	경기33호 19평
150,000/식	다용도실 게이트 작업	경기33호 19평
200,000/식	냉장고 가벽작업	경기33호 19평
시공	거실 실링팬, 방 메인등 천정보강	서울12호
시공	거실~안방 공간분리벽체마감	서울12호

→ 풀리모델링은 5~7개 가벽 작업. 단가 150~400k/식.

⑤ 마감재

자재	단가	수량	합계	견적사
석고보드	4,200/장	76	319,200	서울12호 서초현대
석고보드	4,500/장	35	157,500	서울30호 마곡
석고보드	4,500/장	20	90,000	서울30호 신트리
방수석고보드	6,500/장	5	32,500	서울12호
GCS보드 31T	54,000/장	8	432,000	서울12호
아이소핑크 30T	15,000/장	33	495,000	서울12호
단열재 30, 50mm	19,000/장	20	380,000	서울30호 마곡
단열재 30, 50mm	19,000/장	10	190,000	서울30호 신트리
고밀도 MDF 9mm	21,000/장	3	63,000	서울12호
MDF 9mm	17,500/장	7	122,500	서울12호
MDF 12mm	20,000/장	2	40,000	서울12호
합판 9mm	28,000/장	2	56,000	서울12호
합판 12mm	36,000/장	2	72,000	서울12호
합판 5mm	25,000/장	1	25,000	서울12호
각재 (1112)	34,000/단	11	374,000	서울12호
각재 (1112)	21,000/단	8	168,000	서울30호 마곡
각재 (1112)	21,000/단	3	63,000	서울30호 신트리
투바이포 (1212)	38,000/단	3	114,000	서울12호

→ 서울12호는 자재 1장 단위까지 상세 명세 (가장 정직). 다른 견적사는 "부자재 식 통합" 표기 → 사후 검증 어려움.

⑥ 인건비 (M/D × 인일)

단가	인일	합계	견적사
280,000	8.0	2,240,000	경기5호 임광보성 (전체 8인일)
300,000	2.0	600,000	경기23호 무지개마을
300,000	3.0	900,000	경기30호, 경기5호 (다수)
300,000	4.0	1,200,000	서울50호 신내, 서울30호 신트리
300,000	5.0	1,500,000	경기33호
300,000	8.0	2,400,000	서울30호 마곡 (각상 + 천장 단열 + 가벽)
350,000	2.0	700,000	경기23호 이매한신·장안
350,000	8.0	2,800,000	서울30호 마곡 (2단계 합)
350,000	13.0	4,550,000	서울12호 서초현대 (풀패키지 13인일)
370,000	8.0	2,960,000	경기23호 임광보성 (24평 풀)
270,000	3.0	810,000	경기16호
400,000	4.0	1,600,000	서울26호 노원상계

→ 서울12호 13인일 × 350k = 4,550k 인건비가 풀럭셔리. 부분 리모델링은 2~4인일.

D. 격차 원인

1. 천정 작업 범위 — 평탄화(500k) vs 단내림(250k) vs 우물(800k) vs 전체 재시공(1,500k)
2. 단열 작업 — 외기면 단열 1,000~1,500k가 풀리모델링 핵심
3. 마감재 정밀도 — 자재 1장 단위 명세 vs 식 통합 (서울12호 vs 다른 견적사)
4. 인일 수 — 부분(2~3) vs 풀(8~13인일)
5. 인건비 단가 — 270~400k/M/D

E. 체크포인트

• [ ] 천정 작업 범위 (평탄화/단내림/우물/재시공)
• [ ] 단열 작업 위치 (외기면/내벽/방별)
• [ ] 마감재 정밀 명세 (석고/GCS/MDF/아이소핑크 장 수)
• [ ] 인일 수 명시 + 단가

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12. 가구공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건 (모든 견적서)
• 평당가: 222k(노원상계) ~ 481k(임광보성 19평) — 격차 116%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 싱크대 (자 수 + 등급)	큼	보급 사재 PET vs MONO 한솔E0
② 상판 등급	중간	일반 인조대리석 vs LX 하이막스 vs 칸스톤
③ 싱크볼	중간	백조 GD860 / 일반
④ 수전	중간	일반 vs 거위목 vs TB100
⑤ 후드 등급	큼	매립 90k vs 나비엔 히든 300k
⑥ 신발장 (자 수 + 등급)	중간	3~5자
⑦ 안방 붙박이장 (자 수)	큼	5~12자
⑧ 작은방 / 입구방 붙박이장	중간	5~18자
⑨ 창고장	중간	옵션 또는 450k
⑩ 거실 수납장	중간	480k (서울12호)
⑪ 인건비 + 운송	중간	250~300k × 1~3인일

C. 요소별 매트릭스

① 싱크대 (자 수 × 단가)

단가/자	자 수	합계	모델	견적사
130,000 × 8자 = 1,040,000	(저가)	사재 (서울50호 신내, 4자)
145,000 × 4자 = 580,000	키큰장	경기5호 이매한신
150,000 × 5자 = 750,000	입구방 붙박이장	경기23호 임광보성 (5자)
180,000 × 5자 = 950,000	신발장	서울12호 서초현대 (4자)
190,000 × 5자 = 950,000	안방 붙박이장 (MONO)	서울12호
220,000 × 6자 = 1,320,000	주방 상,하부장 (PET)	경기23호 무지개마을
220,000 × 8자 = 1,760,000	씽크대/PET/E0	경기16호
230,000 × 8자 = 1,840,000	싱크대 PET	경기5호 이매한신
240,000 × 10자 = 2,400,000	싱크대/패트 (사재)	경기5호 임광보성
250,000 × 7자 = 1,750,000	주방 상,하부장 (PET)	경기23호 임광보성
250,000 × 6자 = 1,500,000	주방 상,하부장 (PET)	경기23호 장안
260,000 × 9자 = 2,340,000	사재 씽크대 상/하부장/키큰장 (MONO/한솔E0)	서울12호
280,000 × 8자 = 2,240,000	씽크대 (상/하부장)	서울50호 신내
280,000 × 13자 = 3,640,000	우광패트, LX하이막스상판, 백조 GD860, 하이드900후드, 거위목수전	서울30호 신트리
280,000 × 15자 = 4,200,000	우광패트, LX하이막스상판 등 풀패키지	서울30호 마곡17단지

→ 자 수 × 자당 단가 곱셈. 보급 130~190k/자 → MONO 260k/자. 풀패키지는 13~15자에 280k = 3,640~4,200k.

② 후드

단가	모델	견적사
90,000	매립후드 (IB60S, B60S)	경기33호 19평
150,000	주방 하이드후드	경기23호 무지개마을
180,000	매립후드(B60S)	경기33호
200,000	매립후드	경기16호
200,000	주방 하이드후드 (하츠)	경기23호 (3건)
220,000	한샘하이드후드	서울26호
230,000	배기후드	서울50호
270,000	매립후드 (B90S)	경기33호 26평
300,000	나비엔 히든후드 600용 RGM 350-06 (전동덤퍼 포함)	서울12호 서초현대

→ 3등급: 매립 일반(90~180k) → 하이드(150~230k) → 나비엔 히든 RGM 350-06(300k)

③ 싱크볼

단가	모델	견적사
280,000	개수대/백조 사각 그랜드860	경기23호 (3건)
290,000	사각 싱크볼(파이어트 860)	경기33호
310,000	백조-그랜드 사각볼860	서울26호
290,000	백조 GD860 싱크볼	서울30호 신트리 (가구 통합)
550,000	개수대/깜뽀르테 860	경기23호 임광보성
350,000	사각볼 크롬(SQGR-780)	경기16호

→ 백조 GD860/그랜드860 표준 280~310k. 깜뽀르테 550k는 1.7배 (수입품).

④ 안방 붙박이장

단가/자	자 수	합계	견적사
140,000 × 12자 = 1,680,000	경기23호 무지개마을 (PET 여닫이)
140,000 × 14자 = 1,960,000	경기5호 임광보성 (PET 여닫이)
150,000 × 11자 = 1,650,000	경기23호 장안 (PET 여닫이)
150,000 × 12자 = 1,800,000	경기23호 임광보성 (사재)
180,000 × 10자 = 1,800,000	경기33호 26평
190,000 × 5자 = 950,000	서울12호 서초현대 (MONO 미닫이)
145,000 × 9자 = 1,305,000	경기5호 이매한신 (붙박이장)
135,000 × 10.5자 = 1,417,500	경기16호 (안방붙박이)

→ 자 수 5~14자, 자당 단가 135~190k. 풀패키지는 12자+ 1,800k+.

⑤ 작은방·입구방·창고장 분포

항목	단가/자	견적사
입구방 붙박이장 5자	150k → 750k	경기23호 임광보성
작은방 붙박이장 18자	150k → 2,700k	경기23호 임광보성
작은방 붙박이장 7자	180k → 1,260k	경기33호 19평
입구방 붙박이장 (서울12호)	190k × 5자 = 950k	미닫이 MONO
거실확장쪽 날개벽쪽 수납장	120k × 4대 = 480k	서울12호
창고장	450k/식	경기33호

→ 임광보성 26평(경기23호) 작은방 18자 = 2,700,000이 가장 큰 단일 가구 항목.

D. 격차 원인

1. 자 수 곱셈 — 싱크대 6자(보급) vs 15자(풀럭셔리) = 2.5배
2. 자재 등급 — 보급 사재 PET(130k) vs MONO 한솔E0(260k) = 2배
3. 후드 등급 — 매립 일반(90k) vs 나비엔 히든(300k) = 3.3배
4. 싱크볼 등급 — 백조 280k vs 깜뽀르테 550k
5. 상판 — 일반 인조대리석 vs LX 하이막스
6. 붙박이장 구성 — 안방만 vs 안방+입구방+작은방+창고장 풀패키지

E. 체크포인트

• [ ] 싱크대 자 수 + 자당 단가 + 자재 (PET/E0/MONO/사재)
• [ ] 상판 (인조대리석/LX 하이막스/칸스톤)
• [ ] 싱크볼 모델 (백조 GD860 표준)
• [ ] 후드 모델 (매립/하이드/나비엔 히든)
• [ ] 붙박이장 위치별·자 수별 명세

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13. 도장공사

A. 등장·격차

• 등장: 14건 (대부분)
• 평당가: 25k(임광보성 26평) ~ 36k(장안 20평) — 격차 41% (격차 작음)

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 발코니 세라믹코팅	중간	100~230k/개소
② 코팅 종류	중간	세라믹/탄성/수성/바이오
③ 면적 (m²)	중간	5~20m²
④ 부자재	작음	30~170k
⑤ 인건비	중간	250~300k/M/D
⑥ 프라이머	작음	옵션

C. 요소별 매트릭스

① 발코니 세라믹 코팅

단가	수량	합계	견적사
10,000/M²	10	100,000	서울30호 신트리 (라벨 추가 100k×1)
12,000/m²	10	120,000	서울12호
15,400/m²	5	77,000	경기30호
23,000/평형	20	460,000	경기16호
25,000/평형	19~20	475~500k	경기5호 (2건)
50,000/EA	1 (부자재만)	50,000	경기23호 (4건 모두) — 패키지
100,000/식	2	200,000	서울26호 (저-Voc)
200,000/개소	2	400,000	경기23호 (3건)
230,000/개소	1	230,000	경기23호 이매한신

→ 계산 방식 차이가 큼. m²(서울12/서울30/경기30/경기16) vs 평형(경기5/16) vs 개소(경기23) vs 식(서울26). 각각 다른 산정.

② 코팅 종류

종류	견적사
발코니 세라믹코팅 (고급)	경기23호 (4건), 경기16호
발코니 세라믹 탄성코트	경기30호
발코니 탄성도장/수성도장	서울30호 (2건)
바이오세라믹	경기33호 (2건)
베란다 세라믹코팅 (저-Voc)	서울26호 (저VOC = 친환경)
친환경 페인트 (시멘트벽면용)	서울26호 (옵션)
친환경벤자민/익스테리어	경기5호 (옵션 미적용)
친환경벤자민/울트라 (벽지용)	경기5호 (옵션)
친환경벤자민/리갈 (목문용)	경기5호 (옵션)
다목적 프라이머 1G	경기5호, 서울30호
이보드 단열페티	서울26호 (옵션)

→ "세라믹코팅(고급)" 표준 + 옵션 다수. 저-VOC / 친환경 벤자민은 고급 옵션.

③ 부자재

단가	내용	견적사
30,000/EA	부자재 (실리콘/카바링/사포/퍼티)	경기23호 이매한신
50,000/EA	부자재 (실리콘/카바링/사포/퍼티)	경기23호 (3건)
50,000/식	부자재	서울12호
60,000/식	부자재	경기33호 (2건), 서울30호 신트리
100,000/식	부자재	서울26호, 경기5호
170,000/EA	부자재 (실리콘/커버링/사포)	경기30호

→ 30~170k 격차 467%.

D. 격차 원인

1. 산정 방식 차이 — m² vs 평형 vs 개소 vs 식
2. 코팅 종류 — 세라믹 표준 vs 저-VOC vs 친환경 벤자민
3. 개소 수 — 발코니 1~2개소
4. 부자재 — 30k(저렴) vs 170k(고가)

E. 체크포인트

• [ ] 코팅 종류 (세라믹/탄성/수성/바이오/저-VOC)
• [ ] 산정 방식 (m² 권장)
• [ ] 개소 수 명시

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14. 시트공사

A. 등장·격차

• 등장: 12건
• 평당가: 11k(임광보성 26평) ~ 74k(이매한신) — 격차 569%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 시트 적용 범위	큼	현관문만 / 현관+9mm문선 / 전체샷시·방문·틀
② 시트 브랜드/모델	중간	한화 보덕 / LX 사재 / 현대 / 영림 / 삼성
③ m² 단가	중간	8.5k ~ 13.5k/m²
④ 면적 (m²)	큼	5~25m²
⑤ 부자재 (퍼티/프라이머)	작음	40~100k
⑥ 인건비	중간	200~350k/M/D

C. 요소별 매트릭스

① 시트 브랜드·단가

단가/m²	브랜드/모델	견적사
8,500	방염시트(LG, 현대, 삼성, 영림 등)	서울30호 마곡17단지, 서울26호 노원상계
9,500	비방염시트(LX사재)	경기16호
11,000	시트:한화[보덕] 도어/샷시	경기5호 임광보성
11,000	시트지 (제작 문틀, 현관문 내부)	경기33호
12,000	인테리어필름 (현대, 영림 등)	서울12호 서초현대
13,000	시트:삼성, 현대, 예림, 영림	경기30호
13,530	(실측희망) 시트	경기30호
55,000	시트:한화[보덕] 샷시 및 기타	경기5호 이매한신 (실측필요)

→ 보급 8.5k~ 11k → 한화 보덕 11k~ 13.5k (실측). 격차 60%.

② 시트 적용 범위

범위	면적	합계	견적사
현관문 내측면 5m	12k × 5 = 60k	경기23호 (3건) — 단순
9mm 문틀 마감 9m	12k × 9 = 108k	경기23호 무지개마을
베란다 창고문 5m	12k × 5 = 60k	경기23호 이매한신
인테리어필름 12m²	12k × 12 = 144k	서울12호 (현관문, 9mm문선)
시트:한화[보덕] 15평	55k × 15 = 825k	경기5호 이매한신
방염시트 20m²	8.5k × 20 = 170k	서울26호
방염시트 25m²	8.5k × 25 = 212k	서울30호 마곡
시트지 18m²	11k × 18 = 198k	경기33호 26평
시트지 15m²	11k × 15 = 165k	경기33호 19평
시트 (실측희망) 172m²	2,874 × 172 = 494k	경기30호 초원 (확장포함)
비방염시트 20m²	9.5k × 20 = 190k	경기16호
방염시트 5m²	8.5k × 5 = 42.5k	서울30호 신트리 (작음)

→ 면적 5~172m² 큰 격차. 경기30호는 확장 포함 172m².

③ 인건비

단가	인일	합계	견적사
200,000	1.0	200,000	경기23호 임광보성·장안
250,000	1.3	351,000	서울26호
250,000	2.0	500,000	경기33호
280,000	1.0	280,000	서울12호
280,000	3.0	840,000	경기30호
300,000	1.0	300,000	서울30호 (2건), 경기5호 임광보성
300,000	2.0	600,000	서울30호 마곡, 경기5호 임광보성
350,000	1.0	350,000	경기23호 무지개마을
350,000	1.5	525,000	경기23호 무지개마을
280,000	2.0	560,000	경기5호 이매한신

→ 200~350k/M/D. 경기23호 일부 200k 저가, 평균 280~300k.

D. 격차 원인

1. 시트 적용 범위 — 현관문만(60k) vs 전체 샷시+방문(825k) = 14배
2. m² 단가 — 8.5k(보급) vs 13.5k(고급) = 60%
3. 면적 — 5~172m² (확장 포함 시 폭증)
4. 인건비 단가 — 200~350k

E. 체크포인트

• [ ] 시트 적용 범위 (현관문 / 9mm문선 / 전체 샷시)
• [ ] 브랜드·모델 (한화 보덕 / LX 사재 / 영림 등)
• [ ] m² 단가 + 총 면적
• [ ] 인건비 인일 수

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15. 바닥공사 / 마루공사

A. 등장·격차

• 등장: 14건
• 평당가: 78k(이매한신) ~ 237k(임광보성 26평) — 격차 204%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 마루 종류	큼	장판 / 모노륨 / 우드룸 / 강마루 / 마블러스
② 마루 모델 (등급)	큼	보급/중급/고급 3-tier
③ 두께 (2.2t / 2.7t / 7.5t)	중간	두꺼울수록 ↑
④ 면적 (평)	큼	17~28평
⑤ 부자재 (석고퍼티 / loss 포함)	작음	80~100k
⑥ 인건비	중간	300~480k/대 또는 M/D

C. 요소별 매트릭스

① 마루 모델별 평당 단가 (3-tier)

등급	단가/평	모델	견적사
보급	55,000	LX 모노륨 2.2t (LX/한솔/현대)	서울50호 신내
보급	58,000	우드룸 2.2t (KCC, 한솔)	서울26호 노원상계
보급	60,000	LX 지아 자연애 2.2t 장판	서울12호 서초현대
보급	70,000	이건마루 그린 마일드/걸레받이 포함	경기23호 장안
보급	70,000	장판 2t (KC마크)	경기5호 이매한신
보급	73,000	장판 2.7t	경기5호 임광보성
중급	110,000	마블러스 리브 (구정마루)	경기23호 무지개마을
중급	130,000	강마루 (디자인 미정)	경기33호 (2건)
중급	130,000	강마루 일반 (구정/이건/동화)	경기16호, 서울30호 신트리
중급	135,000	강마루 (구정/이건/동화) loss포함	경기16호
고급	140,000	마블러스 리브 (구정마루)	경기23호 이매한신
고급	150,000	고급강마루 (구정/마블러스)	서울30호 마곡17단지
고급	170,000	마블러스 젠 (구정마루)	경기23호 임광보성 26평 (최고)

→ 3-tier가 명확: 보급 55~73k / 중급 110~135k / 고급 140~170k. 견적사 시그니처가 일관.

② 두께·loss

두께	의미	견적사
2.0t (장판)	가장 얇음, 임대용	경기5호 이매한신
2.2t (장판/모노륨)	표준 임대	다수
2.7t (장판)	두께 ↑, 일반 거주	경기5호 임광보성
7.5t (강마루)	강마루 표준	서울30호 (2건)
loss 포함	자재 손실율 반영	경기16호 (135k 표시)

③ 면적

평형	마루 면적	단가/평	합계
19 (경기5호 임광보성)	19평 (장판)	73k	1,387,000
19.38 (경기30호 초원)	55m² (장판 LX 2.2t)	18,301/m²	1,006,564
20 (서울12호)	18평 (LX 지아 자연애 장판)	60k	1,080,000
20 (서울50호)	20평 (모노륨 2.2t)	55k	1,100,000
20 (서울30호 신트리)	16평 (구정강마루)	130k	2,080,000
25 (서울30호 마곡)	19평 (고급강마루)	150k	2,850,000
26 (경기23호 임광보성)	28평 (마블러스 젠)	170k	4,760,000
26 (경기33호 임광보성)	28평 (강마루 디자인 미정)	130k	3,640,000

→ 평형 + 등급 곱셈으로 1,080k ~ 4,760k = 4.4배.

④ 부자재 / 시공비

단가	내용	견적사
50,000/평 × 28 = 1,400,000	부자재 및 시공비	경기23호 임광보성
45,000/평 × 18 = 810,000	부자재 및 시공비	경기23호 이매한신
40,000/평 × 17 = 680,000	부자재 및 시공비	경기23호 무지개마을
80,000/식	부자재	서울50호 신내
100,000/식	바닥석고퍼티	서울26호, 서울30호 마곡 (부자재)
80,000/평 × 16 = ...	부자재 (제외)	다수

→ 경기23호는 "부자재 및 시공비"가 큼 (평당 40~50k). 다른 견적사는 인건비에 통합.

⑤ 인건비

단가	인일	합계	견적사
300,000	1.0	300,000	경기33호, 경기5호, 서울30호, 서울12호
350,000	1.0	350,000	서울26호 (M/D 단가)
400,000	1.0	400,000	서울30호 신트리 (특이)
400,000	1.2	480,000	서울26호
(부자재 평당 시공비에 포함)	-	-	경기23호 (4건)

→ 견적사 따라 인건비 분리 vs 부자재+시공비 통합.

D. 격차 원인

1. 마루 등급 3-tier — 보급(55~73k) vs 중급(110~135k) vs 고급(140~170k) → 3배
2. 면적 (평형 곱셈) — 17~28평
3. 두께 — 2.2t vs 7.5t
4. 부자재 표기 방식 — 평당 vs 식 통합

E. 체크포인트

• [ ] 마루 모델 + 등급 명확 (마블러스 젠/리브 / 강마루 / 장판)
• [ ] 두께 (2.2t / 7.5t)
• [ ] 평수 + 평당 단가
• [ ] 부자재 평당 vs 식 (평당 권장)

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16. 도배공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건 (모든 견적서)
• 평당가: 100k(임광보성 19평) ~ 184k(이매한신) — 격차 84%

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 벽지 종류 (합지/실크/디아망)	큼	3-tier
② 평당 단가	큼	7k ~ 18k
③ 면적 (평)	큼	60~90평
④ 부자재 (부직포/본드/풀)	중간	4~7k/평 또는 150~260k/식
⑤ 퍼티 / 핸디코트	중간	250~400k 추가
⑥ 인건비	중간	250~330k × 4~7인일

C. 요소별 매트릭스

① 벽지 종류·평당 단가 (3-tier)

등급	단가/평	종류·모델	견적사
합지	7,000	광폭합지 (LX/DID/신한/개나리)	경기5호 이매한신
합지	7,000	부자재 (부직포/본드 등)	다수
일반 실크	9,500	실크벽지 (LX 에스피 or 개나리 로하스)	서울12호 서초현대
일반 실크	9,500	실크벽지 (LG/DID/신한/개나리)	서울26호 노원상계
일반 실크	11,000	실크벽지 (LG/DID/신한/개나리 등)	경기33호 (2건)
일반 실크	11,000	실크벽지 (개나리)	서울50호 신내
일반 실크	11,000	실크 (LX/DID/신한)	경기30호
일반 실크	11,000	실크 (LX 지아 등)	경기16호
일반 실크	13,500	실크 (LG/DID/신한/개나리 일반급)	경기5호 임광보성
디아망	15,000	실크벽지 (LG 디아망)	서울30호 마곡17단지·신트리
디아망	16,000	고급실크벽지 디아망	경기23호 장안
디아망	17,000	고급실크벽지 디아망 (DID nine)	경기23호 이매한신·임광보성
디아망	18,000	고급실크벽지 디아망	경기23호 무지개마을

→ 3-tier: 합지 7k → 일반 실크 9.5~13.5k → 디아망 15~18k. 격차 157%.

② 부자재

단가	형태	견적사
4,000/평 × 50 = 200,000	평당 산정	경기30호 (확장포함 172m²)
4,000/평 × 50 = 200,000	평당 산정	경기33호 (19/26평)
7,000/평 × 60 = 420,000	평당 산정	경기23호 (4건), 경기5호
7,000/평 × 80 = 560,000	평당 산정	경기23호 임광보성 26평
13,000/평 × 20 = 260,000	평당 산정 (고급)	서울12호 (돌/부적포/네바리/실리콘)
150,000/식	식 통합	서울30호 (2건), 경기16호
200,000/식	식 통합	경기5호, 서울26호
220,000/식 × (4,000 × 55)	평당 산정	서울26호

→ 평당 산정(7k/평)이 표준. 경기23호 임광보성 26평이 80평 면적으로 가장 큼.

③ 퍼티 / 핸디코트

단가	작업	견적사
200,000/식	퍼티작업	경기16호
250,000/식	퍼티작업	경기5호 (2건), 서울26호
300,000/개	핸디코트/고급작업	서울26호 노원상계
400,000/식	퍼티작업 (사전퍼티 포함 밀작업)	서울12호 서초현대

→ 일반 250k vs 핸디코트 300k vs 사전퍼티 풀패키지 400k.

④ 인건비

단가	인일	합계	견적사
250,000	1.0	1,250,000 (5인일)	경기16호
270,000	4.0	1,080,000	경기33호 (2건)
280,000	4.0	1,120,000	서울26호 (인일 단위)
290,000	4.0	1,160,000	경기5호 (2건), 경기30호
300,000	4.0	1,200,000	서울12호, 서울30호
330,000	6.0	1,980,000	경기23호 무지개마을, 이매한신
330,000	7.0	2,310,000	경기23호 임광보성 26평 (최대)

→ 경기23호 330k/M/D 최고 (다른 250~300k). 평당가의 결정적 격차 요소.

D. 격차 원인

1. 벽지 종류 3-tier — 합지(7k) vs 일반 실크(9.5~13.5k) vs 디아망(15~18k) → 257%
2. 면적 (평형 곱셈) — 60~80평
3. 인건비 단가 — 250~330k/M/D
4. 퍼티 풀패키지 — 250k vs 400k
5. 부자재 산정 방식 — 평당 vs 식

E. 체크포인트

• [ ] 벽지 모델명·등급 (합지/실크/디아망)
• [ ] 평당 단가 + 평수
• [ ] 부자재 평당 산정 명시
• [ ] 핸디코트 / 퍼티 풀패키지 포함 여부
• [ ] 인건비 단가 (250 vs 330k)

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17. 기타공사

A. 등장·격차

• 등장: 15건
• 평당가: 45k(무지개마을) ~ 662k(임광보성 26평) — 격차 1370% (가장 큰 격차)
• 평균: 약 130k/평

B. 차이를 만드는 요소

요소	영향도	비고
① 시스템에어컨	큼	0 ~ 5,500k (대당 또는 패키지)
② 전체 방통공사	큼	0 ~ 9,100k
③ 난방 분배기	중간	0 ~ 1,000k
④ 화장실 방수	중간	300~600k
⑤ 폐기물 처리	중간	300~1,200k
⑥ 주민동의서 대행	작음	150~220k
⑦ 구조변경 행위허가	작음	400~500k
⑧ 승강기 보양 + 이용료	작음	200~400k
⑨ 입주청소	작음	220~416k
⑩ 자재운반/보양	작음	120~250k

C. 요소별 매트릭스

① 시스템에어컨 (가장 큰 격차 요소)

단가	모델	견적사	위치
5,500,000	시스템 에어컨 3대 (삼성)	경기23호 임광보성 26평	1500 기타공사
5,500,000	삼성 시스템에어컨 4대 (5백5십만원, 특기사항)	경기5호 이매한신 20평	메모/옵션
3,900,000	LG 시스템에어컨 프리미엄 2대 (실외기 30파력기준)	서울12호 서초현대	1500 기타공사
2,500,000	시스템에어컨 1대 (옵션)	경기30호 초원	옵션

→ 0 ~ 5,500k의 결정적 격차. 임광보성 26평의 평당가 4,019k 만든 핵심.

② 전체 방통공사 / 난방 배관

단가	작업	견적사
9,100,000	전체 방통공사 (350k × 26평형)	경기23호 임광보성 26평
1,000,000	난방 분배기 교체 / 무선온도조절기 포함 (국내산)	경기23호 임광보성 26평
1,800,000	수도배관 교체 (현장확인)	경기33호 26평
1,550,000	보일러 분배기 / 가지관	경기33호 26평 (협의 0원)
1,500,000	보일러 분배기 (협의)	경기33호 19평 (0원)
1,500,000	수도관 교체 (옵션)	경기5호 이매한신 (0원)
2,500,000	보일러배관 교체 (옵션)	경기5호 이매한신 (0원)
7,280,000	난방 배관 세척작업 (분배기 교체 포함)	경기33호 26평 (옵션)

→ 방통공사 9,100k는 임광보성 26평의 특수 케이스. 다른 견적사는 0~1,800k.

③ 화장실 방수

단가	종류	견적사
250,000/EA	화장실 방수 (1차)	경기23호 (4건) — 600공사
300,000/식	욕실방수 (1차 액샹, 2차 도막방수)	경기33호 (2건, 마페이)
450,000/식	화장실방수 (총 2차)	서울50호 신내 (3차/식)
500,000/식	화장실방수공사	서울30호 신트리
600,000/식	욕실 1차 액상 + 2/3차 도막방수 (3년 보증)	서울12호 서초현대
900,000/식	욕실철거 + 방수 (콘크리트까지)	경기5호 (2건)
250,000/식 × 3 = 750,000	화장실 1차/2차	서울26호 노원상계

→ 1차 vs 2/3차 도막 vs 콘크리트까지 단계별 차이. 250~900k.

④ 폐기물 처리

단가	종류	견적사
300,000/대	1.0T (1회)	경기23호 무지개마을·이매한신·장안
500,000/대	1.0T (1회)	경기23호 임광보성 26평 (1500), 경기5호 (2건)
400,000/CAR	1차 철거 폐기물	경기30호
400,000/대 × 3 = 1,200,000	2.5T (3회)	경기33호 26평
400,000/대 × 1.5 = 600,000	2.5T (1.5회)	경기33호 19평
300,000/대 × 3 = 900,000	공사중 혼합폐기물 (3차)	서울12호 (1500), 서울30호 신트리
450,000/대 × 2 = 900,000	폐기물처리 (1T, 2회)	서울50호 신내
1,500,000/대	폐기물처리 2.5T	서울50호 신내 (옵션 0원)
500,000/식	1차폐기물	서울26호

→ 1.0T 300~500k, 2.5T 400~450k. 풀리모델링은 2~3회.

⑤ 입주청소

단가	종류	견적사
14,000/m² × 19.4 = 271,252	준공청소 (53평기준)	경기30호
15,000/평 × 25 = 375,000	준공 청소	서울30호 마곡
15,000/평 × 20 = 300,000	준공 청소	서울30호 신트리, 서울50호 신내
16,000/평 × 26 = 416,000	입주청소 (협의)	경기33호 26평
16,000/평 × 19 = 304,000	입주청소 (협의)	경기33호 19평
17,000/평 × 20 = 340,000	입주청소	서울26호
14,000/평 × 20 = 280,000	준공청소	경기16호
380,000 (1식 2인 최소인건비)	준공 청소	서울12호

→ 평당 14~17k/평. 평형 곱셈.

D. 격차 원인

1. 시스템에어컨 포함 여부 — 0 vs 5,500k = 무한대
2. 전체 방통공사 — 0 vs 9,100k
3. 난방 분배기 / 배관 교체 — 0 vs 2,500k
4. 방수 단계 — 1차(250k) vs 3차(600k) vs 콘크리트까지(900k)
5. 폐기물 회차 — 1회 vs 3회

E. 체크포인트

• [ ] 시스템에어컨 포함 여부 + 대수 + 브랜드 (삼성 4대 5,500k 표준)
• [ ] 전체 방통공사 포함 여부
• [ ] 난방 분배기 + 배관 교체 명시
• [ ] 화장실 방수 단계 (1차/2차/3차/콘크리트까지)
• [ ] 폐기물 톤수·회차
• [ ] 주민동의서/구조변경/승강기 보양 표준 비용

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부록. 카테고리별 격차 요소 요약 매트릭스

공정	평당가 격차	주요 격차 요소 (큰 순)
철거공사	130%	화장실 깊이 / 인일 수 / 폐기물
확장공사	372%	부위 수 / 단열재 / 바닥 난방
창호공사	710%	자평 수 / 모델 등급 / 터닝도어
도어공사	119%	현관중문 / 손잡이 / 도어록
도기공사	71%	양변기 브랜드 / 세면기 / 욕조
수전공사	126%	수전 브랜드 / 환풍기 등급
타일공사	154%	타일 종류 / 시공방식 / 면적
전기공사	296%	매입등 배선 위치 수 / 패키지
조명공사	159%	거실등 등급 / 매입등 개수 / 실링팬
목공사	318%	천정 작업 / 단열 / 마감재 / 인일 수
가구공사	116%	싱크대 자 수 / 후드 / 붙박이장
도장공사	41%	코팅 종류 / 산정방식
시트공사	569%	적용 범위 / 면적
바닥공사	204%	마루 등급 3-tier
도배공사	84%	벽지 등급 / 평당 단가 / 면적
기타공사	1370%	시스템에어컨 / 방통공사 / 분배기

가장 큰 격차 요인 Top 3: 1. 기타공사 — 시스템에어컨 + 방통공사 (0 ~ 14,600k) 2. 창호공사 — 자평 수 × 모델 등급 3. 시트공사 — 적용 범위 (현관문만 vs 전체)

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