견적서 15건을 모아 분석한 결과를 "인테리어가 처음입니다" 라는 분께 친절하게 풀어 쓴 가이드입니다. 옆에 견적서 한 부 놓고 한 단원씩 읽어보시면 됩니다.
견적서 세 군데에 받았는데 한 군데는 7,000만원, 다른 곳은 9,000만원, 마지막은 1억 2천만원. 같은 집인데 왜 이렇게 다를까요?
이 데이터에서 15개 견적서의 평당가는 175만원에서 402만원까지 — 격차 130%(2.3배) 였습니다. 같은 평수라도 어떤 견적은 1.7억, 어떤 견적은 4억이 나옵니다.
이 격차의 정체는 단순합니다:
이 가이드는 이 4가지를 어떻게 구분해서 보는지 알려드립니다.
대부분의 인테리어 견적서는 17~20개의 공사(공정) 로 나뉩니다. 각 공사는:
이런 트리 구조로 적혀 있습니다. 견적서 맨 아래에는:
견적사에 따라 "관리비" 대신 "이윤 7% + 산재 1.1% + 고용 0.42%"처럼 풀어 적기도 합니다. 이 차이만으로도 같은 공사비에 100~200만 원 차이가 납니다.
견적서에 다음 단어들이 나오면 이런 작업을 하는 거예요.
| 공사 | 무엇을 하나요 | 평당가 범위 (15건) |
|---|---|---|
| 철거공사 | 기존 마감재 (마루·벽지·타일·문·새시 등) 다 떼어내기 | 10만 ~ 24만/평 |
| 확장공사 | 베란다 벽 허물어 거실/방으로 확장 + 단열재 + 바닥 난방 | 6만 ~ 42만/평 |
| 창호공사 | 새시(이중창·미닫이창 등) 교체 — 보통 KCC, LG, 한솔, 영림 | 8만 ~ 66만/평 |
| 도어공사/문공사 | 방문·문틀·문 손잡이 교체, 현관 중문 설치 | 5만 ~ 20만/평 |
| 도기공사 | 양변기·세면대 본체 | 1만 ~ 5만/평 |
| 수전공사 | 세면 수전, 샤워 수전, 욕실 액세서리 (수건걸이 등) | 1만 ~ 8만/평 |
| 욕실공사 | 위 둘을 묶어 "욕실 풀세트"로 잡는 견적사도 있음 | 5만 ~ 15만/평 |
| 타일공사 | 욕실·주방·현관·발코니 바닥과 벽 타일 | 15만 ~ 40만/평 |
| 전기공사 | 콘센트·스위치 위치 변경, 인터넷, 차단기 교체 | 4만 ~ 20만/평 |
| 조명공사 | 거실 메인등·다운라이트·간접조명·실링팬 | 3만 ~ 25만/평 |
| 목공사 | 천장 깎고 벽 만들고 문틀 잡고 — 인테리어의 뼈대 | 10만 ~ 35만/평 |
| 가구공사 | 싱크대·신발장·붙박이장 등 짜맞춤 가구 | 15만 ~ 45만/평 |
| 도장공사 | 발코니 세라믹코팅, 부분 페인트 | 1만 ~ 3만/평 |
| 시트공사 | 현관문·방문에 인테리어 필름 붙이기 | 1만 ~ 5만/평 |
| 바닥공사/마루공사 | 강마루 / 장판 / 모노륨 시공 | 5만 ~ 35만/평 |
| 도배공사 | 천장·벽 도배 (실크 vs 합지) | 8만 ~ 20만/평 |
| 기타공사 | 시스템 에어컨, 입주청소, 폐기물, 행위허가 등 | 5만 ~ 60만/평 |
평당가가 큰 격차를 보이는 건 그 공사 안에 들어간 자재·범위가 견적사마다 크게 다르기 때문입니다.
이제 견적서에 나오는 단어를 하나씩 풀어봅니다. 각 공정마다 4가지를 알려드립니다:
기존 집의 마감재를 다 뜯어내는 작업. 벽지·바닥·새시·문·욕실 타일 모두 포함.
무엇을 얼마나 뜯느냐가 가격을 결정합니다. - 욕실 "올철거" (도기·타일·천장만) → 70~80만원 - 욕실 "콘크리트까지 + 방수" → 85~90만원 (욕실 바닥을 끝까지 파서 다시 방수까지) - 확장 동반 시 단열·벽체 추가 철거 → 한 곳당 80만원
견적서에 "올철거"라고만 적혔으면 욕실 바닥까지 파는 게 아닐 수 있습니다. 누수 이력이 있다면 "콘크리트면 노출 + 방수 2회"를 요청해야 합니다.
체크포인트 - [ ] 욕실 철거 범위 (방수 회차 포함?) - [ ] 폐기물 톤수 · 횟수 명시 (1톤 30만원 ~ 50만원) - [ ] 확장 시 단열·바닥 철거 별도 표기 여부
베란다(발코니) 벽을 허물어 거실이나 방으로 합치는 작업. 단열재 + 바닥 난방 + 미장이 한 세트.
확장 부위 수가 곱셈으로 늘어납니다. 평당가 격차가 593% — 모든 공정 중 가장 크게 벌어지는 항목. - 거실만 확장 → 200~250만원 - 거실 + 주방 + 입구방 3곳 확장 → 500~700만원 - 풀리모델링 + 행위허가 신고 → 추가 50~65만원
단열재 종류: - 아이소핑크 30T — 일반 (1만 5천원/장) - 단열보드 33mm — 정밀 시공 (m²당 3만 8천원) - 단열보드 50mm — 화장실용 두꺼운 것 (m²당 5만 8천원)
체크포인트 - [ ] 확장 부위가 몇 곳인지 (거실/주방/안방/세탁실) - [ ] 단열재 두께 (30mm 표준, 50mm는 외기에 노출되는 곳) - [ ] 행위허가 신고 비용 별도 (50~65만원)
새시(이중창·미닫이창) 교체. 단열·소음·외풍의 80%가 여기서 결정됩니다.
자평(자×평)이라는 단위로 계산합니다. 1자평 = 30cm × 30cm. 단가는 자평당: - 단창 — 2만원/자평 - 이중창 보통 — 2만 2천원/자평 - 이중창 로이유리 — 4만 5천원/자평 (열차단 코팅) - 시스템창 — 4만 5천원~ /자평 (3중창)
브랜드별: - KCC — 가장 흔함, 자평 2만원~ - KCC HW ONE V — 고급 시리즈 (서울12, 경기33호) - LG (한화L&C) — KCC와 비슷한 가격대 - LX — LG 자회사
체크포인트 - [ ] 모든 창을 교체하는지, 일부만인지 (평당가 격차 707%의 정체) - [ ] 로이유리 여부 — 단열에 영향 큼 - [ ] 터닝도어(베란다 확장부 여닫이문) 있나? 한 짝당 70~85만원
방문 + 문틀 + 문 손잡이 교체. 현관에 중문 설치도 여기.
격차 포인트: - 문 자체 — 1만 5천~ 2만원/개 (ABS 민자 vs 무늬 있는 것) - 문틀 — 12mm 슬림문틀 26만원/개 (얇고 깔끔) - 문 손잡이 — 격차 900%(10배)! 3만 5천원 ~ 35만원 - 현관 중문 — 슬림 3연동 100만원 ~ 양방향 스윙 160만원
손잡이 브랜드: - 도무스 907SS — 표준 (3.5만원/개) - 벨라/도무스 일반 — 6만원/개 - 고급 (CL 등) — 35만원/개
체크포인트 - [ ] 손잡이 브랜드 모델명 — 안 적혀 있으면 사진/카탈로그 요청 - [ ] 슬림문틀 vs 일반문틀 - [ ] 중문 종류 (슬림 3연동 / 양방향 스윙 / 회전)
양변기, 세면대, 수전, 액세서리, 그리고 욕실 환풍기까지 — 한 욕실에 들어가는 모든 것.
격차의 보석상자입니다. 모든 항목이 200% 이상 격차가 나는 곳이 욕실입니다.
| 자재 | 보급 | 표준 | 고급 |
|---|---|---|---|
| 양변기 | 16만/개 (VC-1500 보급 치마형) | 28~35만/개 (아메리칸 스탠다드) | 40만/개 (AMES 에이브) |
| 세면대 | 3만/개 (보급 일체형) | 6~14만/개 (브랜드 일반) | 26만/개 (고급 카운터형) |
| 세면 수전 | 8만/개 | 8만/개 (모든 견적사 동일!) | - |
| 샤워 수전 | 11만/개 (브랜드 미명시) | 14만/개 (비반트·트랜드) | 26만/개 (무광 골드) |
| 샤워 파티션 | 19.6만 | 30~35만 | - |
| 욕실 환풍기 | 1만 8천/개 | 3~6만/개 | 8만/개 (힘펠) |
| SMC 천정 | 23만/식 | 28~30만/식 | 35만/식 |
자재 시그니처: - 아메리칸 스탠다드 — 미국 브랜드, 중상급 (경기23호 견적사 단골) - 크린스 — 한국 보급~중급 (서울26호 등) - 트랜드 TB 시리즈 — 한국 중급 (경기33호) - 비반트 — 한국 중급 - AMES — 고급 (서울12호) - 대림 — 한국 보급~중급
체크포인트 - [ ] 양변기·세면대·수전 모델명 명시 요청 (없으면 비교 불가) - [ ] 욕실 환풍기 브랜드 (힘펠 vs 무명) — 4배 차이 - [ ] SMC 천정 vs 일반 천정 — 욕실 천정재 - [ ] 샤워 파티션 종류 (강화유리 두께 / 골드 vs 실버)
욕실·주방·현관·발코니의 바닥과 벽 타일 시공.
타일 자체 단가도 중요하지만 인건비가 크게 갈립니다. - 보통 기능공 M/D 33만원 ~ 45만원 (격차 36%) - 줄눈(타일 사이 메우는 재료)도 4천원/평 ~ 18만원/식
줄눈 종류: - 일반 시멘트 줄눈 — 가장 흔함 - 아멕스/마페이 IO — 고급, 곰팡이 방지 - 탄성 줄눈 — 진동에 강함
체크포인트 - [ ] 타일 평당 단가 (수입 vs 국산) - [ ] 줄눈 브랜드 명시 (아멕스/마페이는 고급 신호) - [ ] 화장실 문턱(인조대리석) 단가 — 5만 ~ 10만원
콘센트·스위치 위치 변경, 인터넷 단자, 차단기 교체.
같은 공사를 견적사마다 다르게 묶어 적습니다. - 견적사 A: "전체배선 2.5sq" 한 줄로 → 75만원 - 견적사 B: 분전반 + 차단기 + 콘센트 이설 + … 12행으로 → 230만원
→ 같은 공사인데 표기 방식 차이로 격차 206%!
항목: - 스위치/콘센트 — 평형당 1.3만원 (르그랑 등 브랜드) - 분전반 차단기 — 18만원 ~ 75만원 (격차 317%) - 화재감지기 — 개당 1.3만원 - 인덕션 차단기 — 별도 (10만원)
체크포인트 - [ ] 전체 콘센트·스위치 개수 적혀 있나? - [ ] 분전반 교체인지, 차단기만인지 - [ ] 인덕션 / 시스템에어컨용 단독 배선 별도 표기
거실 메인등, 다운라이트, 간접조명, 실링팬.
자재 합계와 조명 자체 단가를 잘 봐야 합니다. - 대성조명 패키지 — 175만원 (서울12호 풀럭셔리) - 다운라이트 6만원/개소 - 거실 실링팬 25만원 - 마그네틱 레일 50만원/식
등 종류: - 국내산 일반 — 표기에 "국내산"으로 - 대성조명 — 고급 브랜드 패키지
체크포인트 - [ ] 메인등 가격 (5만원 ~ 50만원, 차이 큼) - [ ] 다운라이트 개수 × 단가 - [ ] 거실 마그네틱 / 실링팬 옵션 여부
천장 깎기, 벽 만들기, 문틀 잡기, 가벽 — 인테리어의 뼈대 작업.
인건비가 큰 비중. M/D 단가가 27만원 ~ 40만원. - 풀리모델링 26평 → 8 인일 × 37만원 = 296만원 - 부분 리모델링 → 3~4 인일
마이너스 몰딩이 이 공사의 시그니처: - 격차 가장 큰 자재 (12,887%) — 표기 방식이 다르기 때문 - 평형당 1만 3천원으로 잡거나 "일식 50만원"으로 잡거나
체크포인트 - [ ] 목공 M/D 단가 (350k가 표준) - [ ] 마이너스 몰딩 단위 — 평형당? 식으로? - [ ] 확장부 단열 + 석고 각상작업 별도
짜맞춤 가구. 싱크대 · 신발장 · 안방/작은방 붙박이장.
자재 등급이 가장 다채로운 공정. - 싱크대 PET → 240만원 (보급) - MONO 사재 (한솔 E0) → 고급 (서울12호) - 안방 붙박이장 자당 14만원 ~ 19만원 (격차 41%) - 신발장 자당 4만원 ~ 20만원 (격차 390%)
자재 시그니처: - PET / LPM — 보급 - 한솔 E0 — 친환경 등급 - MONO 사재 — 자체 브랜드 가구 - BLUM 리프트업 — 오스트리아 경첩 브랜드 (고급 신호)
체크포인트 - [ ] 가구 마감재 종류 (PET / LPM / 단판 / 도장) - [ ] 친환경 등급 (E0 vs E1) - [ ] 경첩·레일 브랜드 (BLUM은 고급) - [ ] 후드 종류 (일반/매립/히든)
강마루, 장판, 모노륨 시공.
평당 단가가 가장 잘 비교되는 공정.
| 등급 | 평당가 | 모델 예시 |
|---|---|---|
| 장판 | 5.5만 ~ 7만원/평 | LX 모노륨, LX 지아, 이건 그린 마일드 |
| 일반 강마루 | 11~13만원/평 | 구정/이건/동화 일반 |
| 마블러스 리브 | 14만원/평 | 구정 마블러스 리브 (중상급) |
| 마블러스 젠 | 17만원/평 | 구정 마블러스 젠 (고급) |
"강마루" vs "장판" — 강마루는 합판층 위 무늬목 코팅(15년+), 장판은 PVC 시트(5~10년).
체크포인트 - [ ] 마루 평당 단가 (55k = 장판, 110k+ = 강마루) - [ ] 모델명 (구정·이건·동화 + 시리즈명) - [ ] 걸레받이 포함 여부
천장 + 벽 도배.
실크 vs 합지가 큰 분기.
| 종류 | 평당가 | 특징 |
|---|---|---|
| 광폭합지 | 7,000원/평 | 종이 (경기5호 보급) |
| 일반 실크 | 9,500 ~ 13,500원/평 | LG·DID·신한·개나리 |
| 디아망 (고급 실크) | 15,000 ~ 18,000원/평 | DID nine 디아망 (경기23호 시그니처) |
"DID nine 디아망" 표기 = 경기23호 견적사일 확률 높음.
체크포인트 - [ ] 실크 vs 합지 (격차 60%+) - [ ] 도배 부자재(평당) 4,000원 ~ 13,000원 — 격차 225% - [ ] 도배 M/D 단가 (270k~330k가 표준)
시스템 에어컨, 입주청소, 폐기물 처리, 행위허가, 인터폰, 주민동의서 등.
시스템 에어컨이 들어가면 한 번에 +550만원. - 시스템 에어컨 3대 — 550만원 (LG 멀티) - 전체 방통공사 — 910만원 (모든 바닥 난방 재시공) - 입주청소 — 평당 1만 4천원 ~ 1만 7천원
체크포인트 - [ ] 시스템 에어컨 들어가는지 (가장 큰 변수) - [ ] 입주청소 / 폐기물 / 인터폰 등 누락 항목 없나 - [ ] 행위허가 신고 비용 (확장 시 50~65만원)
A. "평당 200만원이면 적당하다"는 통설은 위험합니다. 어떤 공사·어떤 자재인지가 먼저예요.
이 데이터에서는 175만 ~ 402만원/평 — 격차 130%.
A. 공사 범위부터 통일해야 합니다. 1. 3개 견적서를 펴놓고 같은 카테고리(예: 욕실공사)끼리 좌우로 정렬 2. 누락된 항목을 가장 비싼 견적서 기준으로 찾기 3. 자재 브랜드·모델명이 다르면 같은 등급인지 확인 4. 인건비 M/D 단가도 비교 — 견적사 등급이 보입니다
A. 견적사에 반드시 명시 요청해야 합니다. 양변기 "보급형"이 16만원짜리(VC-1500)인지, 25만원짜리(브랜드 미명시)인지에 따라 결과가 다릅니다. 모델명 없는 견적은 비교가 불가능합니다.
A. 견적서 맨 아래의 합계 영역을 꼭 보세요. - 부가세 포함 → 받은 금액 그대로 지급 - 부가세 별도 → 받은 금액 × 1.1배 지급
이 데이터에서 같은 공사비라도 부가세 별도/포함 차이로 600~1,000만원이 더 들어갑니다.
A. 견적사가 현장을 관리하는 비용입니다. 보통 공사비의 10%. 그런데 일부 견적사는 이를: - 이윤 7% + 산재보험 1.1% + 고용보험 0.42% = 약 8.5%
이런 식으로 풀어 적습니다. 같은 의미라고 봐도 무방하지만 합산 비교 시 헷갈리니 견적서 합계 영역을 한 번 더 확인.
A4 종이 한 장에 옮겨 적어 견적서마다 동그라미 채워보세요.
견적은 정찰가가 아니라 협상의 시작점입니다.
처음이라 막막했던 견적서가 이제 조금은 읽히실 거예요.
본 가이드는 견적서 15건(서울 + 경기 분당·평촌·일산 등 20~26평)의 실측 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 지역·평형에 따라 단가 차이가 있을 수 있습니다.