# 공정별·요소별 격차 종합 분석 (15건 견적서)

견적서 15건의 모든 공정 카테고리(17개)에 대해 **어떤 요소들이 격차를 만드는가** 를 분류·매트릭스화한 종합 문서.

각 공정마다 다음 5단계로 분석:
- **A. 등장·격차 통계** — 몇 건이 이 공정을 잡았는가, 평당가 격차는 얼마인가
- **B. 차이를 만드는 요소** — 자재 브랜드 / 등급 / 시공방식 / 사이즈 / 수량 / 부자재 / 인건비 / 부가 항목별 분류
- **C. 요소별 견적사 매트릭스** — 구체적 모델·단가
- **D. 격차 원인** — 왜 이런 차이가 나는가
- **E. 견적 비교 체크포인트** — 이 공정에서 봐야 할 것

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## 목차

1. [철거공사](#1-철거공사)
2. [확장공사](#2-확장공사)
3. [창호공사](#3-창호공사)
4. [도어공사 / 문공사 / 중문도어](#4-도어공사--문공사--중문도어)
5. [도기공사](#5-도기공사)
6. [수전공사](#6-수전공사)
7. [욕실공사 (도기+수전 통합 표기)](#7-욕실공사-도기수전-통합-표기)
8. [타일공사](#8-타일공사)
9. [전기공사](#9-전기공사)
10. [조명공사](#10-조명공사)
11. [목공사](#11-목공사)
12. [가구공사](#12-가구공사)
13. [도장공사](#13-도장공사)
14. [시트공사](#14-시트공사)
15. [바닥공사 / 마루공사](#15-바닥공사--마루공사)
16. [도배공사](#16-도배공사)
17. [기타공사](#17-기타공사)

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## 1. 철거공사

### A. 등장·격차

- 등장: 12건 (모든 견적서에서 등장 — 0원 처리한 견적서 제외)
- 평당가: 105k(이매한신) ~ 243k(임광보성26평) — **격차 130%**
- 평균: 약 150k/평

### B. 차이를 만드는 요소

이 공정에서 격차를 만드는 요소는 7가지:

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 화장실 철거 범위 | 🔴 큼 | 부분 vs 전체(콘크리트까지) |
| ② 샷시 철거 개수 | 🟡 중간 | 4~22개 |
| ③ 문/문틀 철거 개수 | 🟡 중간 | 3~9개 |
| ④ 마루 철거 면적 | 🟡 중간 | 14~28평 |
| ⑤ 단열·벽체 추가 철거 | 🔴 큼 | 확장 동반 시 |
| ⑥ 폐기물 처리 단가 | 🟢 작음 | 300k ~ 500k/대 |
| ⑦ 인건비 + 장비대 | 🔴 큼 | 단가 230~250k × 인일 수 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 화장실 철거

| 단가 | 시공 방식 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 700,000 | 화장실 올철거 | 경기23호 (장안·이매한신) |
| 800,000 | 화장실 올철거 | 경기23호 (무지개마을·임광보성), 경기33호, 서울30호 마곡 |
| 850,000 | 욕실타일철거 + 방수 2회 | 경기5호 |
| 900,000 | 욕실철거(콘크리트까지 + 방수) | 경기5호 이매한신, 경기16호 |

→ "올철거"는 욕실 도기·타일·천장 등 비주조 부분만. "콘크리트까지 + 방수"는 바닥 콘크리트면까지 노출하고 방수 2회 시공. **단가 +200,000원 차이**.

#### ② 샷시 철거

| 단가 × 개수 | 견적사 |
|---|---|
| 70,000 × 10개 = 700,000 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 80,000 × 3개 = 240,000 | 경기23호 무지개마을 (21평) |

→ 평형이 클수록 샷시 개수 ↑. 같은 단가에 개수만 곱셈 효과.

#### ③ 문/문틀 철거

| 단가 × 개수 | 견적사 |
|---:|---|
| 100,000 × 4개 = 400,000 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 100,000 × 3개 = 300,000 | 경기23호 장안 |
| 80,000 × 4개 = 320,000 | 경기33호, 서울30호 마곡 |
| 120,000 × 3개 = 360,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 50,000 × 3개 = 150,000 | 경기5호 이매한신 |

→ 단가 50~120k 격차. 80~100k이 표준.

#### ④ 마루 철거

| 단가 × 면적 | 견적사 |
|---:|---|
| 30,000 × 20평 = 600,000 | 경기23호 임광보성 26평 (전체) |
| 33,000 × 14평 = 462,000 | 경기5호 임광보성 19평 |
| 9,000 × 54m² = 486,000 | 경기30호 (마루철거+그라인딩 평탄화) |

→ 평당 30k 표준. 그라인딩 평탄화 동반 시 m² 단가 9k지만 면적 곱셈으로 누적.

#### ⑤ 확장 시 단열·벽체 철거

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 800,000 × 3개소 = 2,400,000 | 확장부 난방코일 + 미장마감 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 250,000 × 3 = 750,000 | 바닥 타일 철거 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 250,000 × 2 = 500,000 | 거실,주방 비내력벽 철거 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 900,000 | 확장부 난방코일 + 미장마감 (1식) | 경기23호 장안 |

→ 확장공사 동반 시 2~3개소 × 800k 정도 추가. **풀리모델링의 핵심 격차 요소**.

#### ⑥ 폐기물 처리

| 단가 | 종류 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 300,000/대 | 1.0T 폐기물처리 | 경기23호 무지개마을, 이매한신, 장안 |
| 400,000/CAR | 1차 철거폐기물처리 | 경기30호 |
| 500,000/대 | 1.0T 폐기물처리 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 500,000 | 1차폐기물 | 서울26호 |

→ 같은 1톤이라도 300~500k. 견적사 정책 차이.

#### ⑦ 인건비

| M/D 단가 | 인일 수 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 240,000 | 2.0 | 480,000 (기능공) | 경기30호 초원 |
| 180,000 | 1.0 | 180,000 (보조공) | 경기30호 초원 |
| 250,000 | 8.0 | 2,000,000 | 서울30호 마곡 |
| 230,000 | 6.0 | 1,380,000 | 서울12호 서초현대 |
| 280,000 | 3.0 | 840,000 | 서울26호 노원상계 |
| 250,000 | 4.0 | 1,000,000 | 경기33호 |
| 250,000 | 3.0 | 750,000 | 경기33호 19평 |

→ 인일 수가 평형/공사 범위에 비례. 풀리모델링 26평은 6~8인일.

### D. 격차 원인

1. **공사 범위가 가장 큰 변수** — 확장 동반 시 단열·벽체 철거 +2,400k가 단번에 추가
2. **화장실 철거 깊이** — "올철거(부분)" vs "콘크리트+방수" 시공 차이 +200k
3. **샷시·문 개수** — 평형·구조에 따라 단순 곱셈
4. **인일 수** — 풀리모델링은 6~8인일, 부분은 3~4인일

### E. 체크포인트

- [ ] 화장실 철거 범위 명시 (방수 회차 포함?)
- [ ] 폐기물 톤수·횟수 명시
- [ ] 확장 시 단열·바닥 철거 별도 표기 여부
- [ ] 인건비 + 식대 + 운송비 단가/인일 수 확인

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## 2. 확장공사

### A. 등장·격차

- 등장: 8건 (확장 동반 견적서)
- 평당가: 88k(경기5호 이매한신) ~ 415k(경기33호 임광보성26평) — **격차 372%** (가장 큰 격차)
- 평균: 약 152k/평

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 확장 부위(거실/안방/주방/세탁실) | 🔴 큼 | 부위 수 |
| ② 단열재 종류 | 🟡 중간 | 아이소핑크 / 이보드 / 단열간봉 |
| ③ 단열재 두께 | 🟡 중간 | 30T / 33mm / 50mm |
| ④ 바닥 난방 시공 | 🔴 큼 | 난방코일 + 미장 |
| ⑤ 목공 벽면·천장 가벽 | 🟡 중간 | 개소 수 |
| ⑥ 행위허가 신고 비용 | 🟢 작음 | 500~650k 별도 |
| ⑦ 인건비 | 🟡 중간 | 250~300k × 인일 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 확장 부위 매트릭스

| 견적사 | 거실 | 안방 | 주방 | 입구방 | 세탁실 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경기33호 임광보성 26평 | ✓ 2,688k | - | ✓ 1,456k | ✓ 960k | - | 3개 부위 |
| 경기33호 임광보성 19평 | ✓ | - | - | - | - | 1개 부위 (700k 터닝도어) |
| 서울12호 서초현대 20평 | ✓ 2,060k | - | - | - | - | 1개 부위 |
| 서울30호 신트리 20평 | ✓ 2,450k | - | - | - | - | 1개 부위 + 행위허가 신고 |
| 서울30호 마곡17단지 25평 | - | - | - | - | - | 확장 미시공 (방화판 옵션) |
| 경기5호 이매한신 20평 | - | - | ✓ | - | ✓ | 보조주방(세탁실) 위주 |
| 경기5호 임광보성 19평 | - | - | - | - | - | 확장 0원 |
| 경기16호 정자임광보성 20평 | ✓ 1,600k | - | - | - | - | 1개 부위 (단순) |

→ 확장 부위 수가 곱셈 효과. 임광보성 26평은 거실+주방+입구방 3개 부위로 가장 비쌈.

#### ② 단열재 종류·두께

| 자재 | 단가 | 견적사 | 비고 |
|---|---:|---|---|
| 아이소핑크 30T 단열 | 15,000/장 × 33장 = 495,000 | 서울12호 서초현대 | 30mm |
| 단열재(아이소핑크) | 120,000/식 (1식) | 서울12호 (단순 식 산정) | - |
| 열반사단열재 + 아이소핑크 + 바닥 미장 (라벨) | (메모만) | 경기33호 임광보성 26평 | 패키지 |
| 단열보드 33mm (방3) | 38,500/m² × 20.27m² = 780,395 | 경기30호 초원세경 | 정밀 m² 산정 |
| 단열보드 50mm (화장실용) | 58,350/m² × 3.09m² = 180,147 | 경기30호 초원세경 | 두께 ↑ 시공 ↑ |
| 단열재 30, 50mm | 19,000/장 × 20장 = 380,000 | 서울30호 마곡17단지 | (확장 아닌 목공 영역) |

→ 단열재는 **m² 단위(정밀 산정)** vs **식 단위(통합)** 표기 방식 차이. m² 정밀 산정은 두께·면적 모두 확인 가능.

#### ③ 바닥 난방 시공

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 300,000 × 3개소 = 900,000 | 바닥난방, 미장 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 400,000 (1식) | 바닥난방, 미장 | 경기33호 임광보성 19평 |
| 500,000 (1식) | 바닥미장/난방라인(20cm간격) | 서울30호 신트리 |
| 60,000 (1식) | 온돌 방열판 (A동방열판, 5m) | 서울12호 서초현대 |
| 250,000 (1식) | 난방배관매립 | 경기5호 이매한신 |

→ 같은 "바닥 난방"이라도 자재/방식이 달라 60k ~ 900k 큰 차이. **20cm 간격 배관**, **방열판 시공** 같은 디테일 명시 여부 중요.

#### ④ 목공 벽면·천장 가벽

| 단가 × 개소 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 300,000 × 3 = 900,000 | 확장부 목공 벽면 가벽 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 200,000 (1식) | 목공 벽면 가벽 | 경기33호 임광보성 19평 |
| 250,000 × 3 = 750,000 | 목공 천장 작업 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 150,000 (1식) | 목공 천장 작업 | 경기33호 임광보성 19평 |
| 350,000 (1식) | 목공/벽2P 천정 1P (석고작업) | 서울12호 서초현대 |
| 250,000 (1식) | 목공/벽2P (석고작업) | 경기5호 이매한신 |

→ 평형·확장 부위 수에 따라 3배 차이. 표준 단가는 200~300k/개소.

#### ⑤ 행위허가 신고

| 단가 | 견적사 |
|---:|---|
| 500,000 (1식) | 경기30호 초원세경 (포함) |
| 500,000 (1식) | 경기5호 이매한신 (옵션 표기, 미포함) |
| 650,000 (1식) | 서울30호 신트리 (행위허가 신고) |

→ 확장 시 구청 신고 비용. 50~65만 표준.

### D. 격차 원인

1. **확장 부위 수가 곱셈** — 1부위(1,600k) vs 3부위(10,794k) → 5.7배
2. **단열재 표기 정밀도** — m² 산정 vs 식 통합 → 가격 산정 투명성 차이
3. **바닥 난방 방식** — 방열판만 vs 난방코일+미장+패키지 → 60k vs 900k
4. **목공 가벽 개소 수** — 1개소 vs 3개소 → 누적
5. **행위허가 신고 포함 여부** — 500k 차이

### E. 체크포인트

- [ ] 확장 부위 명확 (거실? 안방? 주방?)
- [ ] 단열재 종류·두께·면적 명시 (m² 단위 권장)
- [ ] 바닥 난방 배관 간격, 방열판 시공 여부
- [ ] 행위허가 신고비용 포함 여부

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## 3. 창호공사

### A. 등장·격차

- 등장: 12건 (장안·이매한신 일부 0원 제외)
- 평당가: 82k(노원상계) ~ 664k(임광보성26평) — **격차 710%** (가장 큰 격차)
- 평균: 약 312k/평

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 샷시 모델 | 🔴 큼 | KCC 발코니 단창 vs 프라임 vs HW ONE V |
| ② 자평당 단가 | 🔴 큼 | 16k ~ 32k/자평 (KCC 동일 회사 내에서도) |
| ③ 유리 구성 | 🟡 중간 | 단창 / 이중창 / 24mm / 26mm / 로이 |
| ④ 자평 수량 (면적) | 🔴 큼 | 평형/구조에 따라 |
| ⑤ 터닝도어 개수/모델 | 🟡 중간 | KCC HW ONE V 550k ~ LG 900k |
| ⑥ 방범창 | 🟢 작음 | 150k |
| ⑦ 부자재(실리콘 폼) | 🟢 작음 | 100~330k |
| ⑧ 인건비 (M/D × 인일) | 🟡 중간 | 280~300k × 1~4인일 |
| ⑨ 양중비/사다리차 | 🟡 중간 | 80~450k |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① KCC 모델별 자평당 단가

| 모델 | 자평 단가 | 견적사 | 위치 |
|---|---:|---|---|
| KCC 발코니창 단창 (16k) | 16,000 | 경기33호 (19/26평) | 안방/작은방 외부 |
| KCC 일반 분합창 (20mm) | 19,000~20,000 | 경기16호, 경기23호 | 안방 분합 |
| KCC 발코니창학단창 140b | 19,000 | 경기16호 | 발코니 |
| KCC 안방측 발코니창 22mm | 22,000 | 경기23호 임광보성 | 안방 |
| KCC 내부 이중창 24mm | 29,000 | 경기16호 | 내부 |
| KCC 거실 이중창 24~34mm | 34,000~45,000 | 다수 | 거실 |
| **KCC 2중창 24db/24p** | **32,000** | 경기16호 (3,520k×110자평) | 거실 |
| **KCC HW ONE V (HBF251D/난방칸)** | **4,550,000원/식** | 서울12호 (통합 산정) | 메인 |

→ **같은 KCC라도 모델 14종 이상**. 자평당 16k부터 32k까지 100% 격차. 모델 코드를 명시한 견적서가 신뢰도 ↑.

#### ② 자평 수량 (평형/구조 변수)

| 견적사 | 거실 | 안방 | 주방 | 입구방 | 작은방 | 총 자평 |
|---|---:|---:|---:|---:|---:|---:|
| 경기23호 임광보성 26평 | 110자평 | 56+85자평 | 70자평 | 53자평 | 35+40자평 | ~449자평 |
| 경기33호 임광보성 26평 | 96평(확장) | 74+48자평 | 32자평 | - | 32자평 | ~244자평 |
| 경기16호 정자임광보성 20평 | 110자평 | 50자평 | - | 45자평 | - | ~205자평 |

→ 같은 단지 26평이라도 23호는 449자평, 33호는 244자평. **자평 수에 단가를 곱하면 큰 차이**. 23호는 모든 방 이중창 교체, 33호는 일부만.

#### ③ 터닝도어

| 모델 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| KCC HW ONE V_HBF140 | 550,000 | 서울12호 |
| 고단열 터닝도어 (현장확인) | 600,000 | 경기30호 |
| 거실터닝도어 (KCC) | 600,000 | 서울30호 신트리 |
| LX 발코니터닝도어 | 650,000 | 경기16호 |
| 확장부 터닝도어 (KCC) | 700,000 | 경기33호 (26평) |
| 안방 발코니 터닝도어 | 700,000 | 경기33호 (19평) |
| 세탁실 터닝도어 | 700,000 | 경기33호 (26평) |
| 확장부 터닝도어 (LG) | **850,000** | 경기23호 임광보성 |
| (LG) | **900,000** | 경기23호 무지개마을·이매한신 |

→ 같은 "터닝도어"라도 **KCC 550k ~ LG 900k**. 브랜드 + 위치 + 단열 등급에 따라.

#### ④ 인건비 + 양중비

| 단가 | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 300,000 | 3.0 | 900,000 | 서울12호, 경기33호 |
| 270,000 | 2.0 | 540,000 | 경기16호 |
| 280,000 | 3.0 | 840,000 | 서울50호 신내 |
| 300,000 | 4.0 | 1,200,000 | 서울30호 신트리 (확장 동반) |
| 350,000 | 1.0 | 350,000 | 경기30호 초원 (금속기능공) |

| 양중·운송 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 양중비/운송비 | 150,000 | 경기16호 |
| 양중비/사출비 | 450,000 | 서울30호 신트리 |
| 양중비 및 운송비 | 300,000 | 경기23호 무지개마을·임광보성 |
| 운송 & 장비비 (사다리차 사용시) | 추가 | 서울12호 (옵션) |
| 사다리차 (샷시 출륜) | 350,000 | 경기30호 |

→ 사다리차 사용 여부에 따라 양중비 80k ~ 450k. 고층일수록 ↑.

### D. 격차 원인

1. **자평 수가 가장 큰 변수** — 같은 평형이라도 200~450자평 차이
2. **샷시 모델 등급** — KCC 같은 회사 안에서도 단가 100% 차이
3. **유리 구성** — 단창/이중창, 24mm/26mm, 로이 적용 여부
4. **터닝도어 개수·브랜드** — KCC 550k ~ LG 900k 1.6배
5. **인건비 인일 수** — 풀 교체는 3~4인일

### E. 체크포인트

- [ ] 샷시 모델명·자평 수량·자평 단가 명시 (KCC HW ONE V 같은 정확한 코드)
- [ ] 유리 두께/로이 적용 명시
- [ ] 터닝도어 브랜드/모델 (KCC vs LG)
- [ ] 양중비/사다리차 비용 별도 표기

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## 4. 도어공사 / 문공사 / 중문도어

세 가지 카테고리명이 견적사마다 다르게 쓰임. 통합하여 분석.

### A. 등장·격차

- 등장: 6건 (별도 카테고리로) + 200공사 안에 포함 (다수)
- 평당가: 79k(노원상계) ~ 173k(서울12호) — **격차 119%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 현관중문 종류 | 🔴 큼 | 슬림 3연동 / 양방향 스윙 / 우드 미닫이 |
| ② 방문 종류 (ABS/슬라이딩/포켓) | 🟡 중간 | 4종 |
| ③ 방문 개수 | 🟡 중간 | 3~4개 |
| ④ 문 손잡이 등급 | 🟡 중간 | 일반 35k ~ 도어록 350k |
| ⑤ 문틀 시공 방식 | 🟡 중간 | 9mm 슬림 / 12mm / 발포 |
| ⑥ 도어록 (현관) | 🔴 큼 | KD-2000 14k ~ 협의 350k |
| ⑦ 인건비 + 운송 | 🟡 중간 | 250~370k/M/D |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 현관중문

| 모델 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 싱글 스왕도어 중문 | 920,000 | 경기30호 초원 (기본형) |
| 현관중문/슬림 3연동 (문다소) | 1,000,000 | 경기23호 임광보성 |
| 현관중문/3연동슬림도 (예치도아) | 1,000,000 | 경기16호 |
| 현관 슬림중문 3연동 (베리굿) | 850,000 | 서울26호 노원상계, 서울30호 마곡 |
| 현관 양방향 여닫이 스윙중문 (이노렌즈) | **1,600,000** | 서울12호 서초현대 (오영민 손잡이 포함) |
| 중문3연동 (우드 미닫이) | 950,000 | 서울50호 신내 (예림) |
| 현관 중문 /저가형 | 1,000,000 | 경기5호 이매한신 |

→ "3연동 슬림"이 표준 850~1,000k. 서초현대 "양방향 여닫이 스윙" 1,600k는 **2배 격차**. 디자인 + 오영민 손잡이 포함.

#### ② 방문 (ABS / 슬라이딩 / 포켓)

| 모델 | 단가/개 | 수량 | 견적사 |
|---|---:|---:|---|
| ABS 도어 (영림) | 160,000 | 3개 | 경기5호 이매한신 |
| ABS 도어 (예림) | 160,000 | 3~4개 | 경기23호 (4건), 경기16호 |
| 방 문(ABS도어, 일반) | 125,000 | 3~4개 | 경기33호 |
| ABS 도어 (예림 YA-07) | 160,000 | 2개 | 서울12호 서초현대 |
| 안방 포켓 슬라이딩도어 (영림) | 280,000 | 1 | 서울12호 (특수) |
| ABS 도아문(900*2100) | 150,000 | 1~3 | 다수 |
| ABS 도아문(900*2100) | 250,000 | 3 | 경기5호 이매한신 |
| 슬라이딩도어설치 | 250,000 | 4 | 서울30호 마곡 |
| 슬라이딩도어문틀 | 180,000 | 4 | 서울30호 마곡 |

→ 보급 ABS 125~160k 표준. **슬라이딩/포켓 250k+** 특수.

#### ③ 문 손잡이 + 도어록

| 모델 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 도무스 907SS | 35,000 | 경기33호 (2건) |
| 목문 손잡이 (영광/예림) | 38,000 | 경기5호 임광보성 |
| 목문 손잡이 (도무스) | 40,000 | 서울26호 노원상계 |
| 목문 손잡이 (디자인선택) | 25,000 | 서울30호 (소비자 선택) |
| 목문 손잡이 (도무스/벨라) | 60,000 | 경기23호 (4건 모두) |
| 목문 손잡이 (고급, 도무스) | 35,000 | 서울12호 서초현대 |
| 도어록 KD-2000 | 14,455 | 서울12호 (서비스) |
| 현관문잠금장치 (KD-2000) | 14,455 | 서울12호 |
| 도어록 (제품 확인 필요) | 250,000 ~ 350,000 | 경기33호 (협의, 추후 결정) |

→ 보급 35~60k, 도어록 협의 250~350k. **격차 900%** (35k vs 350k는 다른 제품군).

#### ④ 문틀 시공

| 방식 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 9mm 슬림문틀 / 합판 현장제작 | 150,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 9mm 슬림문틀 / 합판 현장제작 | 70,000 | 경기5호 임광보성 (저가) |
| 12mm 슬림문틀 | 220,000 ~ 260,000 | 경기23호 (이매한신·임광보성·장안) |
| 9mm 외부문틀 / 통로크기동일 | 198,000 × 3 = 594,000 | 경기30호 |
| 문틀(900*2100)과 마감문선 | 120,000 | 경기16호 |
| 문틀 9mm문선 조성 | 50,000 × 3 = 150,000 | 서울12호 |
| 문선 9mm | 70,000 | 경기5호 임광보성 |
| 9mm문선 | 80,000 | 경기5호 이매한신 |
| 도어문틀 9mm | 180,000 × 3 = 540,000 | 서울30호 신트리 |
| 12mm 슬림문틀 | 260,000 | 경기23호 (3건) |
| 9mm 슬림문틀/합판 현장제작 | 150,000 × 3 = 450,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 9mm 슬림문틀/현장제작 | 120,000 × 4 = 480,000 | 경기23호 이매한신 |

→ 두께(9mm vs 12mm) + 슬림형 + 현장제작 여부. 70k부터 260k까지 격차 271%.

### D. 격차 원인

1. **현관중문 디자인** — 슬림 3연동(표준) vs 양방향 여닫이 스윙(특수)
2. **방문 종류** — ABS(보급) vs 슬라이딩/포켓(상위)
3. **문 손잡이 등급** — 도무스 907SS(35k) vs 도무스/벨라(60k)
4. **도어록** — KD-2000(저가) vs 협의(고급)
5. **문틀 두께** — 9mm vs 12mm

### E. 체크포인트

- [ ] 현관중문 모델·제조사 (베리굿/문다소/예치도아/이노렌즈)
- [ ] 방문 종류 분포 (ABS 몇 개? 슬라이딩 몇 개?)
- [ ] 문 손잡이 브랜드·모델 코드 (도무스 907SS / 60k)
- [ ] 도어록 명시 또는 "협의" 표기

---

## 5. 도기공사

(욕실 도기 전용. 견적사에 따라 "욕실공사"로 통합 표기되기도 함)

### A. 등장·격차

- 등장: 7건 (도기공사 별도 표기)
- 평당가: 35k(33호 19평) ~ 60k(33호 26평) — **격차 71%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 양변기 모델/브랜드 | 🔴 큼 | VC-1500 160k ~ AS 350k |
| ② 세면기 모델/브랜드 | 🔴 큼 | 보급 135k ~ AS 280k |
| ③ 세면대 부속/앵글밸브/풋업 | 🟢 작음 | 25~60k |
| ④ 욕조 추가 여부 | 🟡 중간 | 220k ~ 350k (포함 시) |
| ⑤ 양변기 개수 (욕실 수) | 🟡 중간 | 1~2개 |
| ⑥ 부자재 (벡시멘트/모래) | 🟢 작음 | 30~70k |
| ⑦ 인건비 | 🟢 작음 | 240~300k/M/D |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 양변기 (119% 격차)

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 160,000 | 치마형 투피스 VC-1500 | 경기33호 19평 |
| 180,000 | 양변기 투피스/치마형 (크린스) | 경기23호 이매한신 |
| 250,000 | 양변기 (보급형) | 경기5호 (임광보성) |
| 270,000 | 양변기 (대림, 이누스) 투피 | 경기16호 |
| 280,000 | 양변기 (아메리칸 스탠다드/대림고급형) | 서울30호 (2건) |
| 285,000 | 대림 양변기 (대형) | 서울50호 신내 |
| 290,000~340,000 | 아메리칸 스탠다드 투피스 치마형 | 경기23호 (다수) |
| 298,000 | AMES 에이브-투피스 | 서울12호 서초현대 |
| 350,000 | 아메리칸 스탠다드 투피스 치마형 | 경기23호 임광보성 26평 (최고급) |
| 160,000 | 치마형 투피스 VC-1500 (HSC-606,603) | 서울26호 노원상계 |

→ **4단계 격차**: VC-1500 보급(160k) → 대림/AS중급(270~290k) → AS프리미엄(340~350k)

#### ② 세면기 (87% 격차)

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 120,000 | 반다리 (VL-40) | 경기33호 19평 |
| 135,000 | 세면기 반다리 (크린스 HSC-607,609) | 서울26호 노원상계 |
| 150,000 | 세면기 반다리 일체형 (크린스) | 경기23호 이매한신 |
| 170,000 | 세면기 (대림, 이누스) 반다리 | 경기16호 |
| 180,000 | 세면대 (보급형) 반다리 | 경기5호 임광보성 |
| 195,000 | 세면기 (플랫 시리즈) | 서울12호 (AMES) |
| 220,000 | 세면대 (아메리칸 스탠다드/대림고급형) | 서울30호 (2건) |
| 240,000 | 세면대 (보급형) | 경기5호 이매한신 |
| 260,000 | 대림 세면기 (반다리) | 서울50호 신내 |
| 270,000 | 세면기/플랫라운드 (아메리칸 스탠다드) | 경기23호 장안·임광보성 |
| 280,000 | 세면기 반다리 일체형 (아메리칸 스탠다드) | 경기23호 무지개마을 |

→ **4단계**: 보급(120~150k) → 중급(170~200k) → AS중급(220~270k) → AS프리미엄(280k+)

#### ③ 부속

| 항목 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 자동 폽업 | 18,000 | 경기33호, 서울30호 |
| 자라라 트랩 | 13,000 | 경기33호, 서울30호 |
| 세면대 부속(폼업, 배관 등) | 30,000 | 경기33호 |
| 세면대 부속/앵글밸브 2개, 풋업 | 25,000~28,000 | 경기16호, 경기5호 |
| 부자재(벡시멘트, 모래, 기타) | 30,000~70,000 | 다수 |

→ 폽업 + 트랩이 별도 표기되는 견적사 vs 통합되는 견적사. 별도 표기가 더 정확.

#### ④ 욕조

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 220,000 | 욕조 (브랜드 미명시) | 경기23호 무지개마을 |
| 270,000 | 욕조/아크릴/측면일시공 포함 | 경기33호, 경기5호 (옵션 0원) |
| 350,000 | 욕조설치+측면타일시공 | 서울30호 신트리 |

→ 욕조 포함 여부가 큰 변수. 미포함이면 -300k.

### D. 격차 원인

1. **브랜드 4단계** — VC-1500 < 크린스/대림 < 아메리칸 스탠다드 < AS프리미엄
2. **세면기 + 양변기 세트 등급** — 한 등급 차이가 누적 200k+
3. **욕조 포함 여부** — 300k 차이
4. **욕실 수** — 19~20평은 1실, 26평은 1~2실 (양변기·세면기 2배)

### E. 체크포인트

- [ ] 양변기 모델명·코드 (VC-1500 / 에이브-투피스 / 대림 시그니처)
- [ ] 세면기 모델·시리즈 (플랫 / 반다리)
- [ ] 폽업·트랩·앵글밸브 별도 표기 여부
- [ ] 욕조 포함 여부 (포함이면 +300k)
- [ ] 욕실 수 (1실/2실)

---

## 6. 수전공사

### A. 등장·격차

- 등장: 9건 (수전 별도 카테고리)
- 평당가: 45k ~ 102k — **격차 126%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 세면 수전 모델 | 🔴 큼 | 55k ~ 285k |
| ② 샤워 수전 모델 | 🔴 큼 | 110k ~ 260k |
| ③ 욕실 환풍기 종류 | 🟡 중간 | 일반/힘펠/휴젠트 |
| ④ SMC 천정 | 🟢 작음 | 220~350k |
| ⑤ 슬라이딩장 / 수납장 | 🟡 중간 | 100~300k |
| ⑥ 액세서리 (휴지걸이/수건걸이) | 🟢 작음 | 40~120k |
| ⑦ 욕실 슬라이드바 | 🟢 작음 | 40~70k |
| ⑧ 부자재 + 인건비 | 🟢 작음 | 250~300k/M/D |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 세면 수전

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 55,000 | 세면기수전 (DL-YL6A10) 대원 원흥 | 경기5호 (2건) |
| 80,000 | 원홀 세면수전 (아메리칸) | 서울30호 |
| 80,000 | 공용욕실 세면수전 (TB-340) | 경기33호 (트랜드) |
| 80,000 | 세면기 수전 / TB-340MS | 서울26호 (비반트) |
| 100,000 | 세면기 수전 / 호라이즌 사틴 (아메리칸 스탠다드) | 경기23호 임광보성 |
| 110,000 | 세면기수전 (대림, 이누스) | 경기16호 (수전공사), 경기30호 |
| 140,000 | 세면기 수전 (아메리칸 스탠다드) | 경기23호 무지개마을·장안 |
| 285,000 | 대림 수전 (무광 골드) | 서울50호 신내 (최고) |

→ **3단계**: 일반 보급(55~80k) → 트랜드/비반트(80~100k) → AS/대림 무광(140~285k)

#### ② 샤워 수전

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 110,000 | 샤워 욕조 수전 | 경기23호 이매한신 (브랜드 미명시) |
| 140,000 | 화조샤워기 (대림, 이누스) | 경기16호 |
| 140,000 | 사워 수전 / TB-600MS | 서울26호 (비반트) |
| 140,000 | 공용욕실 샤워수전 (TB600) | 경기33호 (트랜드) |
| 140,000 | 샤워 욕조 수전 (아메리칸 스탠다드) | 경기23호 무지개마을·장안 |
| 260,000 | 대림 샤워기 수전 (무광) | 서울50호 신내 |
| 264,000 | 샤워수전 (대림, 이누스) | 경기30호 초원 |

→ 표준 110~140k. **대림 무광 260k**는 1.9배 격차.

#### ③ 욕실 환풍기

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 18,000 | 욕실 환풍기 (일반) | 서울50호 신내 (가장 저렴) |
| 38,000 | 욕실 환풍기 (힘펠 JV-201M) | 서울12호 |
| 40,000 | 욕실 환풍기 (힘펠 C2-100LF) | 서울26호 |
| 50,000 | 힘펠환풍기 다대퓨 | 서울30호 (2건) |
| 60,000 | 욕실 환풍기/입몰 역풍방지 | 경기23호 (3건, 힘펠) |
| 70,000 | 환풍기 | 경기33호 26평 (힘펠) |
| 80,000 | 힘펠환풍기 다대퓨 | 서울30호 마곡 |
| 396,000 | 환풍기 (휴젠트) | 경기33호 26평 (서비스 옵션) |
| 400,000 | 휴젠트 | 경기23호 임광보성, 경기5호 (옵션 0원) |
| 450,000 | 힘펠/휴젠트 FHD-P150S1 | 서울26호 (옵션 0원) |

→ 일반(18~80k) vs 휴젠트(400k+ 옵션). **22배 격차**. 단 휴젠트는 대부분 옵션/서비스.

#### ④ 슬라이딩장 (욕실 수납)

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 200,000 | 은경 슬라이딩장(1200*600) | 경기23호 (3건) |
| 230,000 | 은경 슬라이딩덕장(1200*650) | 서울26호 |
| 250,000 | 슬라이딩장 | 서울30호 (2건) |
| 270,000 | 욕실 수납장(1200*800)/슬라이딩용 | 경기5호 (2건), 경기16호 |
| 253,000 | 은경 슬라이딩장 | 경기30호 |
| 180,000 | 공용욕실 슬라이드 장 (주문제작) | 경기33호 (히든바스) |

→ 사이즈(1200*600 → 1200*800)에 따라 200k ~ 270k. 35% 격차.

### D. 격차 원인

1. **세면 수전 브랜드** — 보급(55k) vs 대림 무광(285k) → 5.2배
2. **샤워 수전 브랜드** — 보급(110k) vs 대림 무광(260k) → 2.4배
3. **환풍기 등급** — 일반(20k) vs 힘펠(50~80k) vs 휴젠트(400k+)
4. **슬라이딩장 사이즈** — 1200*600(200k) vs 1200*800(270k)

### E. 체크포인트

- [ ] 수전 모델 코드 (TB-600MS / DL-YL6A10 / 대림 무광 골드)
- [ ] 환풍기 모델 (일반/힘펠/휴젠트) — 휴젠트는 옵션
- [ ] 슬라이딩장 사이즈·모델 (1200*800 권장)

---

## 7. 욕실공사 (도기+수전 통합 표기)

경기23호는 도기·수전·SMC·환풍기 등 욕실 관련 항목을 **600 욕실공사**로 통합 표기. 위 5·6·7 카테고리의 합산 효과.

평당가 격차: 126k(장안) ~ 166k(임광보성 26평) — **격차 31%**

→ 통합 표기는 비교가 어렵지만 단일 견적사(23호) 내에서는 일관됨.

---

## 8. 타일공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건 (모든 견적서)
- 평당가: 90k(신내) ~ 228k(이매한신) — **격차 154%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 타일 종류 | 🔴 큼 | 포세린 / 자기질 / 도기질 / 논슬립 |
| ② 타일 사이즈 | 🟡 중간 | 300*300 / 300*600 / 600*600 / 600*1200 / 800*800 |
| ③ 시공 방식 | 🔴 큼 | 덧방 / 철거후시공 / 졸리컷 |
| ④ 타일 면적 (평/m²) | 🔴 큼 | 평형/공사 범위에 따라 |
| ⑤ 시공 위치 | 🟡 중간 | 욕실/현관/주방/발코니 |
| ⑥ 줄눈 종류 | 🟢 작음 | 홈멘트 8k/포 vs 마페이 180k/식 |
| ⑦ 부자재 | 🟡 중간 | 모래/시멘트/본드/에폭시 |
| ⑧ 인건비 + 보조공 | 🔴 큼 | 기공 350k + 조공 250k |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 타일 종류·사이즈별 단가

| 종류 | 사이즈 | 단가 | 견적사 |
|---|---|---:|---|
| 포세린 (덧방) | 600*1200 | 100k/평 | 경기23호 임광보성 |
| 포세린 졸리컷 (전체) | 600*1200 | 100k/평 (8.5평) | 경기23호 임광보성 |
| 포세린 (철거후시공) | 600*1200 | 100k/평 | 서울12호 서초현대 |
| 포세린 (덧방) | 600*600 | 80k/평 | 경기23호 (이매한신·장안·무지개마을) |
| 포세린 (덧방) | 600*600 | 80k/평 | 서울12호 (발코니) |
| 자기질 일반 | 300*300 | 44k/평 | 서울12호 |
| 자기질 (덧방) | 300*300 | 60k/평 | 경기23호 (발코니) |
| 도기질 | 300*600 | 48k/평 | 서울12호 |
| 도기질 (낮음) | 300*600 | 24~26k/m² | 다수 (저가형) |
| 일반타일 | 600*600 | 32k/m² | 경기33호, 서울50호 |
| 일반타일 | 600*600 | 32k/m² | 경기30호 (다일석포함, 28k/m²) |
| 화장실 600*600 | 600*600 | 18~21k/m² (자기 일반) | 경기30호 |
| 화장실 600*300 | 600*300 | 36k/평 (일반) | 서울50호 |
| 논슬립타일 | 300 | 22k/m² | 경기5호 이매한신 |
| 폴리싱 | 600각 | 48k/평 | 서울50호 (현관) |

→ **포세린(상위) 80~100k/평 > 일반 자기질(보통) 30~40k/m² > 논슬립(저가) 22k**

#### ② 시공 방식

| 방식 | 의미 | 단가 영향 |
|---|---|---|
| 덧방 | 기존 타일 위에 새 타일 시공 | 기준 |
| 철거후시공 | 기존 타일 철거 후 시공 | +20~30% |
| 졸리컷 | 끝 마감 깔끔하게 | +10% |
| 콘크리트까지 철거 | 욕실 전체 콘크리트면 노출 | +50%+ |

#### ③ 줄눈

| 종류 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 줄눈 홈멘트 2KG | 8,000/포 | 경기23호 (4건 동일) |
| 아멕스 줄눈 | 8,000/포 | 경기23호 이매한신 (라벨만 변경) |
| 아멕스-칼라줄눈 | 7,000/개 | 서울26호 |
| 마페이IO본말형줄눈 & 조색실리콘 | 180,000/식 (1식) | 서울12호 (고급) |
| 탄성줄눈 시멘트 16KG (탄성용/아멕스) | 60,000/식 | 경기30호 |
| 코팅줄눈 | 옵션 0원 | 서울26호 |

→ 홈멘트 8k vs 마페이 180k는 22배 격차. **고급 마페이는 서울12호 풀럭셔리만**.

#### ④ 인건비 (기공 + 조공)

| 단가 (기공/조공) | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---|---:|---:|---|
| 350k + 270k | 5 + 3 | 1,750k + 810k | 서울26호 |
| 350k + 0 | 5 | 1,750k | 서울12호 |
| 450k | 6.0 | 2,700,000 | 경기23호 임광보성 |
| 450k | 5.0 | 2,250,000 | 경기23호 이매한신 |
| 450k | 6.0 | 2,700,000 | 경기23호 임광보성 |
| 350k + 250k | 5 + 1 | 1,750k + 250k | 서울12호 |
| 330k | 4.0 | 1,320,000 | 경기16호 |
| 350k | 8.0 | 2,800,000 | 서울30호 신트리 |
| 350k | 58.5 m² | 2,632,500 | 경기33호 임광보성 26평 (m² 정산) |

→ 기공 350~450k가 표준. 23호는 +100k(450k) 최고.

#### ⑤ 부자재

| 항목 | 단가 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 부자재 (모래/시멘트/본드) | 600,000/식 | 경기23호 임광보성 |
| 부자재 (모래/시멘트/본드) | 400,000/식 | 경기23호 이매한신·무지개마을, 서울26호 |
| 부자재 (드라이픽스/시멘트/본드 등) | 210,000/식 × 2 = 420,000 | 서울12호 |
| 부자재 (모래/시멘트/본드/우레탄) | 9,900/m² × 22.5 = 222,750 | 경기30호 (m² 정산) |
| 부자재 (모래/시멘트/본드/메지) | 7,000/m² × 47 = 329,000 | 경기16호 (m² 정산) |
| 부자재 (잠착시멘트/본드/메지) | 11,000/m² × 58.5 = 643,500 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 부자재 (모래/시멘트/본드/에폭시) | 300,000/식 × 1.2 = 360,000 | 서울26호 |

→ **m² 정산 방식**(경기16/30/33호)이 더 정확. 식 통합(다른 견적사)은 사후 검증 어려움.

### D. 격차 원인

1. **타일 종류** — 포세린(80~100k) vs 자기질(30~60k) vs 논슬립(22k) → 4.5배
2. **시공 방식** — 덧방 vs 철거후시공 vs 콘크리트까지 → 단가 +50%+
3. **타일 면적** — 평형·욕실 수에 따라 5~58m²
4. **인건비 단가** — 350~450k/M/D
5. **줄눈 등급** — 홈멘트(8k) vs 마페이(180k)

### E. 체크포인트

- [ ] 타일 종류·사이즈 명시 (포세린 600*600 / 자기질 300*300 등)
- [ ] 시공 방식 (덧방/철거후/졸리컷)
- [ ] 줄눈 종류 (홈멘트/마페이/탄성)
- [ ] 부자재 m² 정산 vs 식 통합 (정산 권장)
- [ ] 기공+조공 인건비 분리 표기

---

## 9. 전기공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건 (모든 견적서)
- 평당가: 40k(임광보성 19평) ~ 158k(임광보성 26평) — **격차 296%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 스위치/콘센트/단자 패키지 | 🔴 큼 | 평형당 단가 + 평수 |
| ② 화재감지기 개수 | 🟡 중간 | 4~5개 |
| ③ 분전반 차단기 교체 | 🟡 중간 | 일반 vs 협의 |
| ④ 인덕션 단독배선 | 🟡 중간 | 100~250k |
| ⑤ 시스템에어컨 단독배선 | 🟡 중간 | 100~300k |
| ⑥ 매입등 배선 (위치별) | 🔴 큼 | 거실/주방/방/욕실 |
| ⑦ 인터넷 UTP선 매립 | 🟢 작음 | 200k |
| ⑧ 기타 소모자재 + 인건비 | 🟡 중간 | 150~450k |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 스위치/콘센트 패키지

| 단가/평형 | 수량 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 5,000~13,000/평형 | 20~26평형 | 100k~338k | 다수 |
| 13,000 × 26 = 338k | 경기23호 임광보성 (르그랑) |
| 13,000 × 21 = 273k | 경기23호 무지개마을 (나노) |
| 13,000 × 20 = 260k | 경기23호 장안·이매한신 (나노) |
| 8,000 × 20 = 160,000 | 서울12호 (르그랑) |
| 8,000 × 4 = 32,000 | 서울12호 (감지기 별도) |
| 200,000/식 | 경기16호 (식 통합) |
| 220,000/식 | 서울26호 (르그랑/나노2) |
| 3,500 × 25 = 87,500 + 4,000 × 25 = 100,000 | 서울30호 마곡 (소비자선택) |
| 3,500 × 20 = 70,000 + 4,000 × 20 = 80,000 | 서울30호 신트리 |
| 4,500 × 9 = 40,500 + 3,500 × 13 = 45,500 | 경기5호 (나노 보급) |

→ 평형당 표준 8,000~13,000원. 보급(나노) vs 르그랑 격차 명확.

#### ② 화재감지기

| 단가 × 개수 | 견적사 |
|---:|---|
| 13,000 × 5개 = 65,000 | 경기23호 임광보성 |
| 13,000 × 4개 = 52,000 | 경기23호 (3건) |
| 8,000 × 4개 = 32,000 | 서울12호 |
| 9,000 × 4개 = 36,000 | 경기5호 (2건) |

→ 모델별 8~13k/개. 4~5개가 표준.

#### ③ 분전반 차단기 교체

| 단가 | 견적사 |
|---:|---|
| 750,000 | 경기33호 (협의 — 0으로 처리) |
| 300,000 | 서울26호 노원상계 (옵션) |
| 180,000 | 서울12호 |
| 150,000 | 경기23호 무지개마을 (분전함 차단기 교체) |

→ 분전함 자체 교체는 150~300k. 협의 옵션이 750k.

#### ④ 시스템에어컨 단독배선

| 단가 | 견적사 |
|---:|---|
| 100,000 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 300,000 | 서울12호 |
| 시스템에어컨 본 전기공사 외 별도 카테고리 (1500 기타공사) | 다수 |

→ 시스템에어컨 자체는 기타공사. 단독배선만 전기공사.

#### ⑤ 매입등 배선 (개수·위치별)

| 위치 | 단가 × 수량 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 거실 매입등 배선 | 100k × 2 = 200k | 경기33호, 서울12호 |
| 주방 매입등 배선 | 100k × 1.5 = 150k | 경기33호 |
| 방 매입등 배선 | 100k × 3 = 300k | 경기33호 26평 |
| 방 매입등 배선 | 100k × 2 = 200k | 경기33호 19평 |
| 욕실 상부장 하부간접등 배선 | 50k | 경기33호, 서울12호 |
| 주방 상부장 하부간접등 배선 | 100k | 경기33호 |
| 커튼박스 간접등 배선 | 100k (서비스) | 경기33호 |
| 신발장 하부 간접등 배선 | 100k | 경기33호 |

→ 매입등 배선은 위치별 별도 산정. 풀패키지(33호 26평)는 11개 위치 × 50~300k.

### D. 격차 원인

1. **스위치·콘센트 평형당 단가** — 보급 8k vs 르그랑 13k (60% 차이)
2. **매입등 배선 위치 수** — 단순(서울50호 신내 100k) vs 풀패키지(경기33호 1,200k+)
3. **단독배선 항목 수** — 인덕션+에어컨+UTP선 등
4. **인건비 단가** — 250k~350k/M/D

### E. 체크포인트

- [ ] 스위치·콘센트 단가/평형 (르그랑/나노 명시)
- [ ] 매입등 배선 위치별 별도 표기
- [ ] 시스템에어컨/인덕션 단독배선 포함 여부
- [ ] 분전반 차단기 교체 (협의 vs 정액)

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## 10. 조명공사

### A. 등장·격차

- 등장: 11건 (대부분)
- 평당가: 34k(임광보성 26평) ~ 88k(서초현대) — **격차 159%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 방등 LED | 🟡 중간 | 35~98k |
| ② 거실등 / LED 패키지 | 🔴 큼 | 100~600k |
| ③ 매입등 / 다운라이트 개수 | 🔴 큼 | 7~60개 |
| ④ 식탁등 / 펜던트 | 🟡 중간 | 옵션 또는 65~180k |
| ⑤ 거실 실링팬 | 🟡 중간 | 250~520k |
| ⑥ 화장실 매입등 | 🟢 작음 | 30~70k |
| ⑦ 마그네틱 조명 | 🟡 중간 | 350~500k (옵션) |
| ⑧ T5 간접등 | 🟢 작음 | 18~140k |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 방등 LED

| 단가 × 수량 | 모델 | 견적사 |
|---|---|---|
| 60k × 2 = 120k | 방등 LED(50W) | 다수 |
| 65k × 2 = 130k | 방등 LED(50W) | 서울26호 (아라조명) |
| 70k × 2 = 140k | 방등 LED 50W | 경기16호 |
| 70k × 2 = 140k | 방등 (LED, 국내) | 경기23호 (3건) |
| 98k × 2 = 196k | 방등 / 엣지 (LED) | 경기5호 (2건) |
| 100k × 4 = 400k | 방등 / 엣지 (실측필요) | 경기5호 이매한신 |

→ 보급 60k → 엣지 100k 격차 67%.

#### ② 거실등

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 100,000 | 거실등 LED | 경기16호 |
| 150,000 | 거실등 / LED | 서울30호 신트리 |
| 210,000 | 거실등 LED 150W | 서울26호 |
| 250,000 | 거실등 / 엣지 (LED 국내) | 경기5호 (2건) |
| 600,000 | 거실, 거실매입등추가-LED | 서울30호 마곡 |

→ 일반 LED(100~150k) vs 엣지(250k) vs 매입등 패키지 통합(600k)

#### ③ 매입등 개수

| 단가 × 개수 | 모델 | 견적사 |
|---|---|---|
| 4,500 × 50 = 225k | 전체 3인치 매입등 (서울50호 신내) |
| 8,000 × 60 = 480k | 매입등 (2/3인치) 협의 (경기33호 26평) |
| 8,000 × 40 = 320k | 매입등 (2/3인치) 협의 (경기33호 19평) |
| 13,000 × 26 = 338k | 전체 2.5인치 옴폭다운라이트 (서울12호 서초현대) |
| 13,000 × 3 = 33k | 매입등 (서울26호 노원상계) |
| 15,000 × 16 = 240k | 1.5인치 매입LED (거실) (경기30호) |
| 15,000 × 4 = 60k | 1.5인치 매입LED (방) (경기30호) |
| 8,000 × 8 = 72k | 다운라이트 (경기16호) |
| 60k × 3 = 180k | 방 다운라이트 (경기23호 임광보성) |

→ 사이즈 1.5~3인치, 개수 7~60개. **풀패키지는 26~60개 매입등 = 240~480k**

#### ④ 거실 실링팬

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 250,000 | 거실 실링팬 | 경기23호 임광보성 |
| 350,000 | 거실실랑팬 (롤솔러 프라임2 R or S 등) - 설치비포함 | 서울12호 서초현대 |
| 520,000 | 실링팬 - 루씨에어 | 서울26호 노원상계 (옵션 0원) |

→ 일반 250k vs 롤솔러 350k vs 루씨에어 520k (3.5배)

#### ⑤ 마그네틱 조명

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 500,000 | 거실,주방 마그네틱,다운라이트 (국내산) | 경기23호 임광보성 |
| 44,000 | 마그네틱조명 | 경기5호 이매한신 (옵션 0원) |
| 55,000 | 마그네틱 레일 | 경기5호 이매한신 (옵션 0원) |
| 154,544 | 바리솔 LED 사각방등 (500*500) | 경기30호 |

→ 마그네틱 + 다운라이트 통합 패키지 500k가 표준. 보급은 옵션.

### D. 격차 원인

1. **매입등 개수** — 7~60개로 평형·디자인에 따라
2. **거실등 등급** — 일반 100k vs 엣지 250k vs 패키지 600k
3. **실링팬 브랜드** — 일반 250k vs 롤솔러 350k vs 루씨에어 520k
4. **마그네틱 조명 포함** — 500k 패키지 옵션
5. **간접등 / 펜던트 추가** — 식탁등(180k) / 라인등(120k) 등

### E. 체크포인트

- [ ] 방등·거실등 모델·등급 (엣지 / LED 일반)
- [ ] 매입등 개수·사이즈 (1.5/2/2.5/3인치)
- [ ] 식탁등·실링팬·마그네틱 포함 여부 (옵션 vs 포함)

---

## 11. 목공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건 (모든 견적서)
- 평당가: 95k(이매한신 20평) ~ 397k(임광보성 26평) — **격차 318%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 몰딩 종류 | 🟡 중간 | 마이너스(13k) / 평몰딩 / 라인 |
| ② 걸레받이 | 🟡 중간 | 30mm / 40+10mm / 마이너스 |
| ③ 천정 작업 | 🔴 큼 | 평탄화 / 단내림 / 우물천장 / 전체 재시공 |
| ④ 단열 작업 | 🔴 큼 | 외기면 / GCS보드 / 아이소핑크 |
| ⑤ 가벽 작업 | 🟡 중간 | 거실 TV / 침실 가벽 / 화장실 가벽 |
| ⑥ 마감재 | 🟡 중간 | 석고보드 / GCS / MDF / 합판 |
| ⑦ 시스템에어컨 단내림 | 🟡 중간 | 1~3개소 |
| ⑧ 인건비 단가 + 인일 수 | 🔴 큼 | 270~400k × 1~13인일 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 몰딩

| 단가 | 종류 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 13,000/평형 | 마이너스 몰딩 | 경기23호 (4건 동일) |
| 13,000/평형 | 마이너스 몰딩 | 경기5호 임광보성 |
| 3,500/개 | 래핑 몰딩 25+15계단형 마이너스 (예림/영림) | 경기30호 (32개) |
| 4,500/개 | 30mm걸레받이(평) | 서울12호 (영림 20개) |
| 3,500/개 | 몰딩/마이너스 (예림) | 서울26호 (28개) |
| 3,500/개 | 걸레받이 (예림) | 서울26호 (24개) |
| 200,000/식 | 전체 몰딩, 걸레받이 | 경기33호 19평 |
| 250,000/식 | 전체 몰딩, 걸레받이 | 경기33호 26평 |
| 500,000/식 | 걸레받이/몰딩 (국내산) | 경기5호 임광보성 |
| 600,000/식 | 걸레받이 (실측필요) | 경기5호 이매한신 |
| 200k 추가 | 목재래퐁걸레받이 | 서울30호 (10k × 20) |

→ "평형당 단가" 견적사(23호) vs "식 통합" 견적사(33호) 표기 방식 차이.

#### ② 천정 작업

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 1,500,000/식 | 천장 전체 재시공 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 500,000/식 | 천정평탄화 | 경기5호 이매한신 (옵션) |
| 75,000/평 | 천정 전체교체 (단내림공사 포함) | 경기5호 |
| 250,000/식 | 단내림공사 | 경기5호 (옵션) |
| 450,000/식 | TV 반매립 | 경기5호 (옵션) |
| 800,000/식 | 우물천정 개설공사 | 경기5호 (옵션) |
| 200,000/식 | 우물 천정공사 (거실, 주방) | 경기5호 (옵션) |
| 시공 | 천정덴조 (목상 + 석고보드 마감) | 서울12호 (모든 천장) |
| 시공 | 전체 벽체석고평탄화작업 | 서울12호 |

→ **단내림 / 우물 / 평탄화 / 재시공** 4단계. 풀리모델링은 전체 재시공 1,500k.

#### ③ 단열 작업

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 500,000/개소 × 3 = 1,500,000 | 확장부 단열 및 석고 각상작업 | 경기23호 임광보성 |
| 250,000/식 × 4 = 1,000,000 | 외벽라인 단열작업 | 경기33호 임광보성 26평 |
| 시공 | 발코니 외기면 GCS보드 단열 | 서울12호 |
| 시공 | 입구방 & 현관 외기면 아이소핑크 단열 | 서울12호 |
| 시공 | 안방, 입구방 외기면 아이소핑크 단열 | 서울12호 |
| 100,000/식 | 열반사단열재(벽) (로이단열재) | 경기5호 이매한신 |
| 100,000/식 | 부자재(바닥단열재, 폼외) | 경기5호 이매한신 |
| 300,000/식 | 작은방 2층 이보드단열 | 서울26호 |

→ **외기면 단열**(GCS/아이소핑크)이 풀리모델링의 핵심. 1,000k~1,500k.

#### ④ 가벽 작업

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 200,000/식 × 1.5 = 300,000 | 거실 TV 반매립/간접조명형 | 경기23호 임광보성 |
| 200,000/식 | 현관 가벽작업 | 경기33호 26평 |
| 400,000/개소 | 가벽공사 | 경기5호 임광보성 (옵션 0원) |
| 200,000/식 | 거실 날개벽 마감 | 경기33호 19평 |
| 150,000/식 | 다용도실 게이트 작업 | 경기33호 19평 |
| 200,000/식 | 냉장고 가벽작업 | 경기33호 19평 |
| 시공 | 거실 실링팬, 방 메인등 천정보강 | 서울12호 |
| 시공 | 거실~안방 공간분리벽체마감 | 서울12호 |

→ 풀리모델링은 5~7개 가벽 작업. 단가 150~400k/식.

#### ⑤ 마감재

| 자재 | 단가 | 수량 | 합계 | 견적사 |
|---|---:|---:|---:|---|
| 석고보드 | 4,200/장 | 76 | 319,200 | 서울12호 서초현대 |
| 석고보드 | 4,500/장 | 35 | 157,500 | 서울30호 마곡 |
| 석고보드 | 4,500/장 | 20 | 90,000 | 서울30호 신트리 |
| 방수석고보드 | 6,500/장 | 5 | 32,500 | 서울12호 |
| GCS보드 31T | 54,000/장 | 8 | 432,000 | 서울12호 |
| 아이소핑크 30T | 15,000/장 | 33 | 495,000 | 서울12호 |
| 단열재 30, 50mm | 19,000/장 | 20 | 380,000 | 서울30호 마곡 |
| 단열재 30, 50mm | 19,000/장 | 10 | 190,000 | 서울30호 신트리 |
| 고밀도 MDF 9mm | 21,000/장 | 3 | 63,000 | 서울12호 |
| MDF 9mm | 17,500/장 | 7 | 122,500 | 서울12호 |
| MDF 12mm | 20,000/장 | 2 | 40,000 | 서울12호 |
| 합판 9mm | 28,000/장 | 2 | 56,000 | 서울12호 |
| 합판 12mm | 36,000/장 | 2 | 72,000 | 서울12호 |
| 합판 5mm | 25,000/장 | 1 | 25,000 | 서울12호 |
| 각재 (1*1*12) | 34,000/단 | 11 | 374,000 | 서울12호 |
| 각재 (1*1*12) | 21,000/단 | 8 | 168,000 | 서울30호 마곡 |
| 각재 (1*1*12) | 21,000/단 | 3 | 63,000 | 서울30호 신트리 |
| 투바이포 (1*2*12) | 38,000/단 | 3 | 114,000 | 서울12호 |

→ **서울12호는 자재 1장 단위까지 상세 명세** (가장 정직). 다른 견적사는 "부자재 식 통합" 표기 → 사후 검증 어려움.

#### ⑥ 인건비 (M/D × 인일)

| 단가 | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 280,000 | 8.0 | 2,240,000 | 경기5호 임광보성 (전체 8인일) |
| 300,000 | 2.0 | 600,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 300,000 | 3.0 | 900,000 | 경기30호, 경기5호 (다수) |
| 300,000 | 4.0 | 1,200,000 | 서울50호 신내, 서울30호 신트리 |
| 300,000 | 5.0 | 1,500,000 | 경기33호 |
| 300,000 | 8.0 | 2,400,000 | 서울30호 마곡 (각상 + 천장 단열 + 가벽) |
| 350,000 | 2.0 | 700,000 | 경기23호 이매한신·장안 |
| 350,000 | 8.0 | 2,800,000 | 서울30호 마곡 (2단계 합) |
| 350,000 | 13.0 | 4,550,000 | 서울12호 서초현대 (풀패키지 13인일) |
| 370,000 | 8.0 | 2,960,000 | 경기23호 임광보성 (24평 풀) |
| 270,000 | 3.0 | 810,000 | 경기16호 |
| 400,000 | 4.0 | 1,600,000 | 서울26호 노원상계 |

→ **서울12호 13인일 × 350k = 4,550k 인건비**가 풀럭셔리. 부분 리모델링은 2~4인일.

### D. 격차 원인

1. **천정 작업 범위** — 평탄화(500k) vs 단내림(250k) vs 우물(800k) vs 전체 재시공(1,500k)
2. **단열 작업** — 외기면 단열 1,000~1,500k가 풀리모델링 핵심
3. **마감재 정밀도** — 자재 1장 단위 명세 vs 식 통합 (서울12호 vs 다른 견적사)
4. **인일 수** — 부분(2~3) vs 풀(8~13인일)
5. **인건비 단가** — 270~400k/M/D

### E. 체크포인트

- [ ] 천정 작업 범위 (평탄화/단내림/우물/재시공)
- [ ] 단열 작업 위치 (외기면/내벽/방별)
- [ ] 마감재 정밀 명세 (석고/GCS/MDF/아이소핑크 장 수)
- [ ] 인일 수 명시 + 단가

---

## 12. 가구공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건 (모든 견적서)
- 평당가: 222k(노원상계) ~ 481k(임광보성 19평) — **격차 116%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 싱크대 (자 수 + 등급) | 🔴 큼 | 보급 사재 PET vs MONO 한솔E0 |
| ② 상판 등급 | 🟡 중간 | 일반 인조대리석 vs LX 하이막스 vs 칸스톤 |
| ③ 싱크볼 | 🟡 중간 | 백조 GD860 / 일반 |
| ④ 수전 | 🟡 중간 | 일반 vs 거위목 vs TB100 |
| ⑤ 후드 등급 | 🔴 큼 | 매립 90k vs 나비엔 히든 300k |
| ⑥ 신발장 (자 수 + 등급) | 🟡 중간 | 3~5자 |
| ⑦ 안방 붙박이장 (자 수) | 🔴 큼 | 5~12자 |
| ⑧ 작은방 / 입구방 붙박이장 | 🟡 중간 | 5~18자 |
| ⑨ 창고장 | 🟡 중간 | 옵션 또는 450k |
| ⑩ 거실 수납장 | 🟡 중간 | 480k (서울12호) |
| ⑪ 인건비 + 운송 | 🟡 중간 | 250~300k × 1~3인일 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 싱크대 (자 수 × 단가)

| 단가/자 | 자 수 | 합계 | 모델 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|---|
| 130,000 × 8자 = 1,040,000 | (저가) | 사재 (서울50호 신내, 4자) |
| 145,000 × 4자 = 580,000 | 키큰장 | 경기5호 이매한신 |
| 150,000 × 5자 = 750,000 | 입구방 붙박이장 | 경기23호 임광보성 (5자) |
| 180,000 × 5자 = 950,000 | 신발장 | 서울12호 서초현대 (4자) |
| 190,000 × 5자 = 950,000 | 안방 붙박이장 (MONO) | 서울12호 |
| 220,000 × 6자 = 1,320,000 | 주방 상,하부장 (PET) | 경기23호 무지개마을 |
| 220,000 × 8자 = 1,760,000 | 씽크대/PET/E0 | 경기16호 |
| 230,000 × 8자 = 1,840,000 | 싱크대 PET | 경기5호 이매한신 |
| 240,000 × 10자 = 2,400,000 | 싱크대/패트 (사재) | 경기5호 임광보성 |
| 250,000 × 7자 = 1,750,000 | 주방 상,하부장 (PET) | 경기23호 임광보성 |
| 250,000 × 6자 = 1,500,000 | 주방 상,하부장 (PET) | 경기23호 장안 |
| 260,000 × 9자 = 2,340,000 | 사재 씽크대 상/하부장/키큰장 (MONO/한솔E0) | 서울12호 |
| 280,000 × 8자 = 2,240,000 | 씽크대 (상/하부장) | 서울50호 신내 |
| 280,000 × 13자 = 3,640,000 | 우광패트, LX하이막스상판, 백조 GD860, 하이드900후드, 거위목수전 | 서울30호 신트리 |
| 280,000 × 15자 = 4,200,000 | 우광패트, LX하이막스상판 등 풀패키지 | 서울30호 마곡17단지 |

→ **자 수 × 자당 단가** 곱셈. 보급 130~190k/자 → MONO 260k/자. 풀패키지는 13~15자에 280k = 3,640~4,200k.

#### ② 후드

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 90,000 | 매립후드 (IB60S, B60S) | 경기33호 19평 |
| 150,000 | 주방 하이드후드 | 경기23호 무지개마을 |
| 180,000 | 매립후드(B60S) | 경기33호 |
| 200,000 | 매립후드 | 경기16호 |
| 200,000 | 주방 하이드후드 (하츠) | 경기23호 (3건) |
| 220,000 | 한샘하이드후드 | 서울26호 |
| 230,000 | 배기후드 | 서울50호 |
| 270,000 | 매립후드 (B90S) | 경기33호 26평 |
| 300,000 | 나비엔 히든후드 600용 RGM 350-06 (전동덤퍼 포함) | 서울12호 서초현대 |

→ **3등급**: 매립 일반(90~180k) → 하이드(150~230k) → 나비엔 히든 RGM 350-06(300k)

#### ③ 싱크볼

| 단가 | 모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 280,000 | 개수대/백조 사각 그랜드860 | 경기23호 (3건) |
| 290,000 | 사각 싱크볼(파이어트 860) | 경기33호 |
| 310,000 | 백조-그랜드 사각볼860 | 서울26호 |
| 290,000 | 백조 GD860 싱크볼 | 서울30호 신트리 (가구 통합) |
| 550,000 | 개수대/깜뽀르테 860 | 경기23호 임광보성 |
| 350,000 | 사각볼 크롬(SQGR-780) | 경기16호 |

→ 백조 GD860/그랜드860 표준 280~310k. 깜뽀르테 550k는 1.7배 (수입품).

#### ④ 안방 붙박이장

| 단가/자 | 자 수 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 140,000 × 12자 = 1,680,000 | 경기23호 무지개마을 (PET 여닫이) |
| 140,000 × 14자 = 1,960,000 | 경기5호 임광보성 (PET 여닫이) |
| 150,000 × 11자 = 1,650,000 | 경기23호 장안 (PET 여닫이) |
| 150,000 × 12자 = 1,800,000 | 경기23호 임광보성 (사재) |
| 180,000 × 10자 = 1,800,000 | 경기33호 26평 |
| 190,000 × 5자 = 950,000 | 서울12호 서초현대 (MONO 미닫이) |
| 145,000 × 9자 = 1,305,000 | 경기5호 이매한신 (붙박이장) |
| 135,000 × 10.5자 = 1,417,500 | 경기16호 (안방붙박이) |

→ 자 수 5~14자, 자당 단가 135~190k. 풀패키지는 12자+ 1,800k+.

#### ⑤ 작은방·입구방·창고장 분포

| 항목 | 단가/자 | 견적사 |
|---|---:|---|
| 입구방 붙박이장 5자 | 150k → 750k | 경기23호 임광보성 |
| 작은방 붙박이장 18자 | 150k → 2,700k | 경기23호 임광보성 |
| 작은방 붙박이장 7자 | 180k → 1,260k | 경기33호 19평 |
| 입구방 붙박이장 (서울12호) | 190k × 5자 = 950k | 미닫이 MONO |
| 거실확장쪽 날개벽쪽 수납장 | 120k × 4대 = 480k | 서울12호 |
| 창고장 | 450k/식 | 경기33호 |

→ **임광보성 26평(경기23호) 작은방 18자 = 2,700,000**이 가장 큰 단일 가구 항목.

### D. 격차 원인

1. **자 수 곱셈** — 싱크대 6자(보급) vs 15자(풀럭셔리) = 2.5배
2. **자재 등급** — 보급 사재 PET(130k) vs MONO 한솔E0(260k) = 2배
3. **후드 등급** — 매립 일반(90k) vs 나비엔 히든(300k) = 3.3배
4. **싱크볼 등급** — 백조 280k vs 깜뽀르테 550k
5. **상판** — 일반 인조대리석 vs LX 하이막스
6. **붙박이장 구성** — 안방만 vs 안방+입구방+작은방+창고장 풀패키지

### E. 체크포인트

- [ ] 싱크대 자 수 + 자당 단가 + 자재 (PET/E0/MONO/사재)
- [ ] 상판 (인조대리석/LX 하이막스/칸스톤)
- [ ] 싱크볼 모델 (백조 GD860 표준)
- [ ] 후드 모델 (매립/하이드/나비엔 히든)
- [ ] 붙박이장 위치별·자 수별 명세

---

## 13. 도장공사

### A. 등장·격차

- 등장: 14건 (대부분)
- 평당가: 25k(임광보성 26평) ~ 36k(장안 20평) — **격차 41%** (격차 작음)

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 발코니 세라믹코팅 | 🟡 중간 | 100~230k/개소 |
| ② 코팅 종류 | 🟡 중간 | 세라믹/탄성/수성/바이오 |
| ③ 면적 (m²) | 🟡 중간 | 5~20m² |
| ④ 부자재 | 🟢 작음 | 30~170k |
| ⑤ 인건비 | 🟡 중간 | 250~300k/M/D |
| ⑥ 프라이머 | 🟢 작음 | 옵션 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 발코니 세라믹 코팅

| 단가 | 수량 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 10,000/M² | 10 | 100,000 | 서울30호 신트리 (라벨 추가 100k×1) |
| 12,000/m² | 10 | 120,000 | 서울12호 |
| 15,400/m² | 5 | 77,000 | 경기30호 |
| 23,000/평형 | 20 | 460,000 | 경기16호 |
| 25,000/평형 | 19~20 | 475~500k | 경기5호 (2건) |
| 50,000/EA | 1 (부자재만) | 50,000 | 경기23호 (4건 모두) — 패키지 |
| 100,000/식 | 2 | 200,000 | 서울26호 (저-Voc) |
| 200,000/개소 | 2 | 400,000 | 경기23호 (3건) |
| 230,000/개소 | 1 | 230,000 | 경기23호 이매한신 |

→ **계산 방식 차이**가 큼. **m²(서울12/서울30/경기30/경기16)** vs **평형(경기5/16)** vs **개소(경기23)** vs **식(서울26)**. 각각 다른 산정.

#### ② 코팅 종류

| 종류 | 견적사 |
|---|---|
| 발코니 세라믹코팅 (고급) | 경기23호 (4건), 경기16호 |
| 발코니 세라믹 탄성코트 | 경기30호 |
| 발코니 탄성도장/수성도장 | 서울30호 (2건) |
| 바이오세라믹 | 경기33호 (2건) |
| 베란다 세라믹코팅 (저-Voc) | 서울26호 (저VOC = 친환경) |
| 친환경 페인트 (시멘트벽면용) | 서울26호 (옵션) |
| 친환경벤자민/익스테리어 | 경기5호 (옵션 미적용) |
| 친환경벤자민/울트라 (벽지용) | 경기5호 (옵션) |
| 친환경벤자민/리갈 (목문용) | 경기5호 (옵션) |
| 다목적 프라이머 1G | 경기5호, 서울30호 |
| 이보드 단열페티 | 서울26호 (옵션) |

→ "세라믹코팅(고급)" 표준 + 옵션 다수. **저-VOC / 친환경 벤자민**은 고급 옵션.

#### ③ 부자재

| 단가 | 내용 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 30,000/EA | 부자재 (실리콘/카바링/사포/퍼티) | 경기23호 이매한신 |
| 50,000/EA | 부자재 (실리콘/카바링/사포/퍼티) | 경기23호 (3건) |
| 50,000/식 | 부자재 | 서울12호 |
| 60,000/식 | 부자재 | 경기33호 (2건), 서울30호 신트리 |
| 100,000/식 | 부자재 | 서울26호, 경기5호 |
| 170,000/EA | 부자재 (실리콘/커버링/사포) | 경기30호 |

→ 30~170k 격차 467%.

### D. 격차 원인

1. **산정 방식 차이** — m² vs 평형 vs 개소 vs 식
2. **코팅 종류** — 세라믹 표준 vs 저-VOC vs 친환경 벤자민
3. **개소 수** — 발코니 1~2개소
4. **부자재** — 30k(저렴) vs 170k(고가)

### E. 체크포인트

- [ ] 코팅 종류 (세라믹/탄성/수성/바이오/저-VOC)
- [ ] 산정 방식 (m² 권장)
- [ ] 개소 수 명시

---

## 14. 시트공사

### A. 등장·격차

- 등장: 12건
- 평당가: 11k(임광보성 26평) ~ 74k(이매한신) — **격차 569%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 시트 적용 범위 | 🔴 큼 | 현관문만 / 현관+9mm문선 / 전체샷시·방문·틀 |
| ② 시트 브랜드/모델 | 🟡 중간 | 한화 보덕 / LX 사재 / 현대 / 영림 / 삼성 |
| ③ m² 단가 | 🟡 중간 | 8.5k ~ 13.5k/m² |
| ④ 면적 (m²) | 🔴 큼 | 5~25m² |
| ⑤ 부자재 (퍼티/프라이머) | 🟢 작음 | 40~100k |
| ⑥ 인건비 | 🟡 중간 | 200~350k/M/D |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 시트 브랜드·단가

| 단가/m² | 브랜드/모델 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 8,500 | 방염시트(LG, 현대, 삼성, 영림 등) | 서울30호 마곡17단지, 서울26호 노원상계 |
| 9,500 | 비방염시트(LX사재) | 경기16호 |
| 11,000 | 시트:한화[보덕] 도어/샷시 | 경기5호 임광보성 |
| 11,000 | 시트지 (제작 문틀, 현관문 내부) | 경기33호 |
| 12,000 | 인테리어필름 (현대, 영림 등) | 서울12호 서초현대 |
| 13,000 | 시트:삼성, 현대, 예림, 영림 | 경기30호 |
| 13,530 | (실측희망) 시트 | 경기30호 |
| 55,000 | 시트:한화[보덕] 샷시 및 기타 | 경기5호 이매한신 (실측필요) |

→ 보급 8.5k~ 11k → 한화 보덕 11k~ 13.5k (실측). 격차 60%.

#### ② 시트 적용 범위

| 범위 | 면적 | 합계 | 견적사 |
|---|---:|---:|---|
| 현관문 내측면 5m | 12k × 5 = 60k | 경기23호 (3건) — 단순 |
| 9mm 문틀 마감 9m | 12k × 9 = 108k | 경기23호 무지개마을 |
| 베란다 창고문 5m | 12k × 5 = 60k | 경기23호 이매한신 |
| 인테리어필름 12m² | 12k × 12 = 144k | 서울12호 (현관문, 9mm문선) |
| 시트:한화[보덕] 15평 | 55k × 15 = 825k | 경기5호 이매한신 |
| 방염시트 20m² | 8.5k × 20 = 170k | 서울26호 |
| 방염시트 25m² | 8.5k × 25 = 212k | 서울30호 마곡 |
| 시트지 18m² | 11k × 18 = 198k | 경기33호 26평 |
| 시트지 15m² | 11k × 15 = 165k | 경기33호 19평 |
| 시트 (실측희망) 172m² | 2,874 × 172 = 494k | 경기30호 초원 (확장포함) |
| 비방염시트 20m² | 9.5k × 20 = 190k | 경기16호 |
| 방염시트 5m² | 8.5k × 5 = 42.5k | 서울30호 신트리 (작음) |

→ **면적 5~172m² 큰 격차**. 경기30호는 확장 포함 172m².

#### ③ 인건비

| 단가 | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 200,000 | 1.0 | 200,000 | 경기23호 임광보성·장안 |
| 250,000 | 1.3 | 351,000 | 서울26호 |
| 250,000 | 2.0 | 500,000 | 경기33호 |
| 280,000 | 1.0 | 280,000 | 서울12호 |
| 280,000 | 3.0 | 840,000 | 경기30호 |
| 300,000 | 1.0 | 300,000 | 서울30호 (2건), 경기5호 임광보성 |
| 300,000 | 2.0 | 600,000 | 서울30호 마곡, 경기5호 임광보성 |
| 350,000 | 1.0 | 350,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 350,000 | 1.5 | 525,000 | 경기23호 무지개마을 |
| 280,000 | 2.0 | 560,000 | 경기5호 이매한신 |

→ 200~350k/M/D. 경기23호 일부 200k 저가, 평균 280~300k.

### D. 격차 원인

1. **시트 적용 범위** — 현관문만(60k) vs 전체 샷시+방문(825k) = 14배
2. **m² 단가** — 8.5k(보급) vs 13.5k(고급) = 60%
3. **면적** — 5~172m² (확장 포함 시 폭증)
4. **인건비 단가** — 200~350k

### E. 체크포인트

- [ ] 시트 적용 범위 (현관문 / 9mm문선 / 전체 샷시)
- [ ] 브랜드·모델 (한화 보덕 / LX 사재 / 영림 등)
- [ ] m² 단가 + 총 면적
- [ ] 인건비 인일 수

---

## 15. 바닥공사 / 마루공사

### A. 등장·격차

- 등장: 14건
- 평당가: 78k(이매한신) ~ 237k(임광보성 26평) — **격차 204%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 마루 종류 | 🔴 큼 | 장판 / 모노륨 / 우드룸 / 강마루 / 마블러스 |
| ② 마루 모델 (등급) | 🔴 큼 | 보급/중급/고급 3-tier |
| ③ 두께 (2.2t / 2.7t / 7.5t) | 🟡 중간 | 두꺼울수록 ↑ |
| ④ 면적 (평) | 🔴 큼 | 17~28평 |
| ⑤ 부자재 (석고퍼티 / loss 포함) | 🟢 작음 | 80~100k |
| ⑥ 인건비 | 🟡 중간 | 300~480k/대 또는 M/D |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 마루 모델별 평당 단가 (3-tier)

| 등급 | 단가/평 | 모델 | 견적사 |
|---|---:|---|---|
| **보급** | 55,000 | LX 모노륨 2.2t (LX/한솔/현대) | 서울50호 신내 |
| 보급 | 58,000 | 우드룸 2.2t (KCC, 한솔) | 서울26호 노원상계 |
| 보급 | 60,000 | LX 지아 자연애 2.2t 장판 | 서울12호 서초현대 |
| 보급 | 70,000 | 이건마루 그린 마일드/걸레받이 포함 | 경기23호 장안 |
| 보급 | 70,000 | 장판 2t (KC마크) | 경기5호 이매한신 |
| 보급 | 73,000 | 장판 2.7t | 경기5호 임광보성 |
| **중급** | 110,000 | 마블러스 리브 (구정마루) | 경기23호 무지개마을 |
| 중급 | 130,000 | 강마루 (디자인 미정) | 경기33호 (2건) |
| 중급 | 130,000 | 강마루 일반 (구정/이건/동화) | 경기16호, 서울30호 신트리 |
| 중급 | 135,000 | 강마루 (구정/이건/동화) loss포함 | 경기16호 |
| **고급** | 140,000 | 마블러스 리브 (구정마루) | 경기23호 이매한신 |
| 고급 | 150,000 | 고급강마루 (구정/마블러스) | 서울30호 마곡17단지 |
| 고급 | 170,000 | 마블러스 젠 (구정마루) | 경기23호 임광보성 26평 (최고) |

→ **3-tier가 명확**: 보급 55~73k / 중급 110~135k / 고급 140~170k. 견적사 시그니처가 일관.

#### ② 두께·loss

| 두께 | 의미 | 견적사 |
|---|---|---|
| 2.0t (장판) | 가장 얇음, 임대용 | 경기5호 이매한신 |
| 2.2t (장판/모노륨) | 표준 임대 | 다수 |
| 2.7t (장판) | 두께 ↑, 일반 거주 | 경기5호 임광보성 |
| 7.5t (강마루) | 강마루 표준 | 서울30호 (2건) |
| loss 포함 | 자재 손실율 반영 | 경기16호 (135k 표시) |

#### ③ 면적

| 평형 | 마루 면적 | 단가/평 | 합계 |
|---:|---:|---:|---:|
| 19 (경기5호 임광보성) | 19평 (장판) | 73k | 1,387,000 |
| 19.38 (경기30호 초원) | 55m² (장판 LX 2.2t) | 18,301/m² | 1,006,564 |
| 20 (서울12호) | 18평 (LX 지아 자연애 장판) | 60k | 1,080,000 |
| 20 (서울50호) | 20평 (모노륨 2.2t) | 55k | 1,100,000 |
| 20 (서울30호 신트리) | 16평 (구정강마루) | 130k | 2,080,000 |
| 25 (서울30호 마곡) | 19평 (고급강마루) | 150k | 2,850,000 |
| 26 (경기23호 임광보성) | 28평 (마블러스 젠) | 170k | 4,760,000 |
| 26 (경기33호 임광보성) | 28평 (강마루 디자인 미정) | 130k | 3,640,000 |

→ 평형 + 등급 곱셈으로 1,080k ~ 4,760k = 4.4배.

#### ④ 부자재 / 시공비

| 단가 | 내용 | 견적사 |
|---|---|---|
| 50,000/평 × 28 = 1,400,000 | 부자재 및 시공비 | 경기23호 임광보성 |
| 45,000/평 × 18 = 810,000 | 부자재 및 시공비 | 경기23호 이매한신 |
| 40,000/평 × 17 = 680,000 | 부자재 및 시공비 | 경기23호 무지개마을 |
| 80,000/식 | 부자재 | 서울50호 신내 |
| 100,000/식 | 바닥석고퍼티 | 서울26호, 서울30호 마곡 (부자재) |
| 80,000/평 × 16 = ... | 부자재 (제외) | 다수 |

→ 경기23호는 "부자재 및 시공비"가 큼 (평당 40~50k). 다른 견적사는 인건비에 통합.

#### ⑤ 인건비

| 단가 | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 300,000 | 1.0 | 300,000 | 경기33호, 경기5호, 서울30호, 서울12호 |
| 350,000 | 1.0 | 350,000 | 서울26호 (M/D 단가) |
| 400,000 | 1.0 | 400,000 | 서울30호 신트리 (특이) |
| 400,000 | 1.2 | 480,000 | 서울26호 |
| (부자재 평당 시공비에 포함) | - | - | 경기23호 (4건) |

→ 견적사 따라 인건비 분리 vs 부자재+시공비 통합.

### D. 격차 원인

1. **마루 등급 3-tier** — 보급(55~73k) vs 중급(110~135k) vs 고급(140~170k) → 3배
2. **면적 (평형 곱셈)** — 17~28평
3. **두께** — 2.2t vs 7.5t
4. **부자재 표기 방식** — 평당 vs 식 통합

### E. 체크포인트

- [ ] 마루 모델 + 등급 명확 (마블러스 젠/리브 / 강마루 / 장판)
- [ ] 두께 (2.2t / 7.5t)
- [ ] 평수 + 평당 단가
- [ ] 부자재 평당 vs 식 (평당 권장)

---

## 16. 도배공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건 (모든 견적서)
- 평당가: 100k(임광보성 19평) ~ 184k(이매한신) — **격차 84%**

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 벽지 종류 (합지/실크/디아망) | 🔴 큼 | 3-tier |
| ② 평당 단가 | 🔴 큼 | 7k ~ 18k |
| ③ 면적 (평) | 🔴 큼 | 60~90평 |
| ④ 부자재 (부직포/본드/풀) | 🟡 중간 | 4~7k/평 또는 150~260k/식 |
| ⑤ 퍼티 / 핸디코트 | 🟡 중간 | 250~400k 추가 |
| ⑥ 인건비 | 🟡 중간 | 250~330k × 4~7인일 |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 벽지 종류·평당 단가 (3-tier)

| 등급 | 단가/평 | 종류·모델 | 견적사 |
|---|---:|---|---|
| **합지** | 7,000 | 광폭합지 (LX/DID/신한/개나리) | 경기5호 이매한신 |
| 합지 | 7,000 | 부자재 (부직포/본드 등) | 다수 |
| **일반 실크** | 9,500 | 실크벽지 (LX 에스피 or 개나리 로하스) | 서울12호 서초현대 |
| 일반 실크 | 9,500 | 실크벽지 (LG/DID/신한/개나리) | 서울26호 노원상계 |
| 일반 실크 | 11,000 | 실크벽지 (LG/DID/신한/개나리 등) | 경기33호 (2건) |
| 일반 실크 | 11,000 | 실크벽지 (개나리) | 서울50호 신내 |
| 일반 실크 | 11,000 | 실크 (LX/DID/신한) | 경기30호 |
| 일반 실크 | 11,000 | 실크 (LX 지아 등) | 경기16호 |
| 일반 실크 | 13,500 | 실크 (LG/DID/신한/개나리 일반급) | 경기5호 임광보성 |
| **디아망** | 15,000 | 실크벽지 (LG 디아망) | 서울30호 마곡17단지·신트리 |
| 디아망 | 16,000 | 고급실크벽지 디아망 | 경기23호 장안 |
| 디아망 | 17,000 | 고급실크벽지 디아망 (DID nine) | 경기23호 이매한신·임광보성 |
| 디아망 | 18,000 | 고급실크벽지 디아망 | 경기23호 무지개마을 |

→ **3-tier**: 합지 7k → 일반 실크 9.5~13.5k → 디아망 15~18k. 격차 157%.

#### ② 부자재

| 단가 | 형태 | 견적사 |
|---|---|---|
| 4,000/평 × 50 = 200,000 | 평당 산정 | 경기30호 (확장포함 172m²) |
| 4,000/평 × 50 = 200,000 | 평당 산정 | 경기33호 (19/26평) |
| 7,000/평 × 60 = 420,000 | 평당 산정 | 경기23호 (4건), 경기5호 |
| 7,000/평 × 80 = 560,000 | 평당 산정 | 경기23호 임광보성 26평 |
| 13,000/평 × 20 = 260,000 | 평당 산정 (고급) | 서울12호 (돌/부적포/네바리/실리콘) |
| 150,000/식 | 식 통합 | 서울30호 (2건), 경기16호 |
| 200,000/식 | 식 통합 | 경기5호, 서울26호 |
| 220,000/식 × (4,000 × 55) | 평당 산정 | 서울26호 |

→ **평당 산정**(7k/평)이 표준. 경기23호 임광보성 26평이 80평 면적으로 가장 큼.

#### ③ 퍼티 / 핸디코트

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 200,000/식 | 퍼티작업 | 경기16호 |
| 250,000/식 | 퍼티작업 | 경기5호 (2건), 서울26호 |
| 300,000/개 | 핸디코트/고급작업 | 서울26호 노원상계 |
| 400,000/식 | 퍼티작업 (사전퍼티 포함 밀작업) | 서울12호 서초현대 |

→ 일반 250k vs 핸디코트 300k vs 사전퍼티 풀패키지 400k.

#### ④ 인건비

| 단가 | 인일 | 합계 | 견적사 |
|---:|---:|---:|---|
| 250,000 | 1.0 | 1,250,000 (5인일) | 경기16호 |
| 270,000 | 4.0 | 1,080,000 | 경기33호 (2건) |
| 280,000 | 4.0 | 1,120,000 | 서울26호 (인일 단위) |
| 290,000 | 4.0 | 1,160,000 | 경기5호 (2건), 경기30호 |
| 300,000 | 4.0 | 1,200,000 | 서울12호, 서울30호 |
| 330,000 | 6.0 | 1,980,000 | 경기23호 무지개마을, 이매한신 |
| 330,000 | 7.0 | 2,310,000 | 경기23호 임광보성 26평 (최대) |

→ **경기23호 330k/M/D 최고** (다른 250~300k). 평당가의 결정적 격차 요소.

### D. 격차 원인

1. **벽지 종류 3-tier** — 합지(7k) vs 일반 실크(9.5~13.5k) vs 디아망(15~18k) → 257%
2. **면적 (평형 곱셈)** — 60~80평
3. **인건비 단가** — 250~330k/M/D
4. **퍼티 풀패키지** — 250k vs 400k
5. **부자재 산정 방식** — 평당 vs 식

### E. 체크포인트

- [ ] 벽지 모델명·등급 (합지/실크/디아망)
- [ ] 평당 단가 + 평수
- [ ] 부자재 평당 산정 명시
- [ ] 핸디코트 / 퍼티 풀패키지 포함 여부
- [ ] 인건비 단가 (250 vs 330k)

---

## 17. 기타공사

### A. 등장·격차

- 등장: 15건
- 평당가: 45k(무지개마을) ~ 662k(임광보성 26평) — **격차 1370%** (가장 큰 격차)
- 평균: 약 130k/평

### B. 차이를 만드는 요소

| 요소 | 영향도 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 시스템에어컨 | 🔴🔴 큼 | 0 ~ 5,500k (대당 또는 패키지) |
| ② 전체 방통공사 | 🔴 큼 | 0 ~ 9,100k |
| ③ 난방 분배기 | 🟡 중간 | 0 ~ 1,000k |
| ④ 화장실 방수 | 🟡 중간 | 300~600k |
| ⑤ 폐기물 처리 | 🟡 중간 | 300~1,200k |
| ⑥ 주민동의서 대행 | 🟢 작음 | 150~220k |
| ⑦ 구조변경 행위허가 | 🟢 작음 | 400~500k |
| ⑧ 승강기 보양 + 이용료 | 🟢 작음 | 200~400k |
| ⑨ 입주청소 | 🟢 작음 | 220~416k |
| ⑩ 자재운반/보양 | 🟢 작음 | 120~250k |

### C. 요소별 매트릭스

#### ① 시스템에어컨 (가장 큰 격차 요소)

| 단가 | 모델 | 견적사 | 위치 |
|---:|---|---|---|
| 5,500,000 | 시스템 에어컨 3대 (삼성) | 경기23호 임광보성 26평 | 1500 기타공사 |
| 5,500,000 | 삼성 시스템에어컨 4대 (5백5십만원, 특기사항) | 경기5호 이매한신 20평 | 메모/옵션 |
| 3,900,000 | LG 시스템에어컨 프리미엄 2대 (실외기 30파력기준) | 서울12호 서초현대 | 1500 기타공사 |
| 2,500,000 | 시스템에어컨 1대 (옵션) | 경기30호 초원 | 옵션 |

→ **0 ~ 5,500k의 결정적 격차**. 임광보성 26평의 평당가 4,019k 만든 핵심.

#### ② 전체 방통공사 / 난방 배관

| 단가 | 작업 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 9,100,000 | 전체 방통공사 (350k × 26평형) | 경기23호 임광보성 26평 |
| 1,000,000 | 난방 분배기 교체 / 무선온도조절기 포함 (국내산) | 경기23호 임광보성 26평 |
| 1,800,000 | 수도배관 교체 (현장확인) | 경기33호 26평 |
| 1,550,000 | 보일러 분배기 / 가지관 | 경기33호 26평 (협의 0원) |
| 1,500,000 | 보일러 분배기 (협의) | 경기33호 19평 (0원) |
| 1,500,000 | 수도관 교체 (옵션) | 경기5호 이매한신 (0원) |
| 2,500,000 | 보일러배관 교체 (옵션) | 경기5호 이매한신 (0원) |
| 7,280,000 | 난방 배관 세척작업 (분배기 교체 포함) | 경기33호 26평 (옵션) |

→ **방통공사 9,100k**는 임광보성 26평의 특수 케이스. 다른 견적사는 0~1,800k.

#### ③ 화장실 방수

| 단가 | 종류 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 250,000/EA | 화장실 방수 (1차) | 경기23호 (4건) — 600공사 |
| 300,000/식 | 욕실방수 (1차 액샹, 2차 도막방수) | 경기33호 (2건, 마페이) |
| 450,000/식 | 화장실방수 (총 2차) | 서울50호 신내 (3차/식) |
| 500,000/식 | 화장실방수공사 | 서울30호 신트리 |
| 600,000/식 | 욕실 1차 액상 + 2/3차 도막방수 (3년 보증) | 서울12호 서초현대 |
| 900,000/식 | 욕실철거 + 방수 (콘크리트까지) | 경기5호 (2건) |
| 250,000/식 × 3 = 750,000 | 화장실 1차/2차 | 서울26호 노원상계 |

→ **1차 vs 2/3차 도막 vs 콘크리트까지** 단계별 차이. 250~900k.

#### ④ 폐기물 처리

| 단가 | 종류 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 300,000/대 | 1.0T (1회) | 경기23호 무지개마을·이매한신·장안 |
| 500,000/대 | 1.0T (1회) | 경기23호 임광보성 26평 (1500), 경기5호 (2건) |
| 400,000/CAR | 1차 철거 폐기물 | 경기30호 |
| 400,000/대 × 3 = 1,200,000 | 2.5T (3회) | 경기33호 26평 |
| 400,000/대 × 1.5 = 600,000 | 2.5T (1.5회) | 경기33호 19평 |
| 300,000/대 × 3 = 900,000 | 공사중 혼합폐기물 (3차) | 서울12호 (1500), 서울30호 신트리 |
| 450,000/대 × 2 = 900,000 | 폐기물처리 (1T, 2회) | 서울50호 신내 |
| 1,500,000/대 | 폐기물처리 2.5T | 서울50호 신내 (옵션 0원) |
| 500,000/식 | 1차폐기물 | 서울26호 |

→ 1.0T 300~500k, 2.5T 400~450k. 풀리모델링은 2~3회.

#### ⑤ 입주청소

| 단가 | 종류 | 견적사 |
|---:|---|---|
| 14,000/m² × 19.4 = 271,252 | 준공청소 (53평기준) | 경기30호 |
| 15,000/평 × 25 = 375,000 | 준공 청소 | 서울30호 마곡 |
| 15,000/평 × 20 = 300,000 | 준공 청소 | 서울30호 신트리, 서울50호 신내 |
| 16,000/평 × 26 = 416,000 | 입주청소 (협의) | 경기33호 26평 |
| 16,000/평 × 19 = 304,000 | 입주청소 (협의) | 경기33호 19평 |
| 17,000/평 × 20 = 340,000 | 입주청소 | 서울26호 |
| 14,000/평 × 20 = 280,000 | 준공청소 | 경기16호 |
| 380,000 (1식 2인 최소인건비) | 준공 청소 | 서울12호 |

→ 평당 14~17k/평. 평형 곱셈.

### D. 격차 원인

1. **시스템에어컨 포함 여부** — 0 vs 5,500k = 무한대
2. **전체 방통공사** — 0 vs 9,100k
3. **난방 분배기 / 배관 교체** — 0 vs 2,500k
4. **방수 단계** — 1차(250k) vs 3차(600k) vs 콘크리트까지(900k)
5. **폐기물 회차** — 1회 vs 3회

### E. 체크포인트

- [ ] 시스템에어컨 포함 여부 + 대수 + 브랜드 (삼성 4대 5,500k 표준)
- [ ] 전체 방통공사 포함 여부
- [ ] 난방 분배기 + 배관 교체 명시
- [ ] 화장실 방수 단계 (1차/2차/3차/콘크리트까지)
- [ ] 폐기물 톤수·회차
- [ ] 주민동의서/구조변경/승강기 보양 표준 비용

---

## 부록. 카테고리별 격차 요소 요약 매트릭스

| 공정 | 평당가 격차 | 주요 격차 요소 (큰 순) |
|---|---|---|
| 철거공사 | 130% | 화장실 깊이 / 인일 수 / 폐기물 |
| 확장공사 | 372% | 부위 수 / 단열재 / 바닥 난방 |
| 창호공사 | 710% | 자평 수 / 모델 등급 / 터닝도어 |
| 도어공사 | 119% | 현관중문 / 손잡이 / 도어록 |
| 도기공사 | 71% | 양변기 브랜드 / 세면기 / 욕조 |
| 수전공사 | 126% | 수전 브랜드 / 환풍기 등급 |
| 타일공사 | 154% | 타일 종류 / 시공방식 / 면적 |
| 전기공사 | 296% | 매입등 배선 위치 수 / 패키지 |
| 조명공사 | 159% | 거실등 등급 / 매입등 개수 / 실링팬 |
| 목공사 | 318% | 천정 작업 / 단열 / 마감재 / 인일 수 |
| 가구공사 | 116% | 싱크대 자 수 / 후드 / 붙박이장 |
| 도장공사 | 41% | 코팅 종류 / 산정방식 |
| 시트공사 | 569% | 적용 범위 / 면적 |
| 바닥공사 | 204% | 마루 등급 3-tier |
| 도배공사 | 84% | 벽지 등급 / 평당 단가 / 면적 |
| **기타공사** | **1370%** | **시스템에어컨 / 방통공사 / 분배기** |

**가장 큰 격차 요인 Top 3**:
1. **기타공사** — 시스템에어컨 + 방통공사 (0 ~ 14,600k)
2. **창호공사** — 자평 수 × 모델 등급
3. **시트공사** — 적용 범위 (현관문만 vs 전체)

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